פורום נדלן ודיני מקרקעין

אני גר בדו משפחתי - ולכל אחד מהבתים יש שתי חניות - השכן לקח את שתי החניות שלו ובשטחו בנה קיר שחוסם את חניותיו - פניתי למוקד העירוני עם תמונה של בניית הקיר .

הם אמרו לי שיפנו את זה לועדת תכנון ובנייה - מה עליי בנוסף לעשות ? ישנו הסכם שיתוף שמאפשר לו בשטחו לעשות מה שעולה על רוחו ועליי להסכים . האם חריגה זו של בניית מגורים בחנייה מותרת ?

האם זוג ידועים בציבור שנפרד יכול להמשיך את עסקת הרכישה במחיר למשתכן, אבל כשותפים עסקיים?

כלומר, לשמור על הזכאות שלהם ולהמשיך לשלם ובתום התקופה של 7 שנים למכור

שלום רכשנו קוטג' לפני כשלושה חודשים ואנחנו בתהליך שיפוץ מסיבי (טרם נכנסנו להתגורר בנכס).

אחת השכנות בקומפלקס ביצעה בדק בית בעקבות נזילה ארוכת שנים ובה התגלה כי המקור הוא צינור משותף, היא דורשת מכל דיירי הקומפלקס להשתתף בהוצאה רצינית של תיקון נזקי הרטיבות בביתה. 

בחוזה הרכישה המוכר הדירה התחייב שאין נזילות בבית, כיצד עלי לנהוג? בנוסף שכנה נוספת פנתה אלינו בטענה שהחצר שלנו גורמת לנזילה במחסן שלה... מרגישה שרכשתי חתול בשק ואשמח לדעת מבחינה משפטית מהם הזכויות שלי. תודה מראש.

שלום,

ברצוני לרכוש חנות. בנסח הטאבו הבעלות (פרטית) מופיעה ע"ש אדם פרטי ועל זכויותיו רשומה הערת אזהרה לטובת חברה שבבעלותו. הוא בעבר רצה להעביר את הבעלות ע"ש החברה אך בסוף אינו מעוניין לעשות כן. האם הוא צריך רק למחוק את ההערת אזהרה לטובת החברה שלו ואז יהיה ניתן לעשות עסקה רגילה מולו כאדם פרטי? או שיש הליכים נוספים שעליו לבצע?

תודה!

שלום, מדובר על חוזה שכירות למגורים. 2 ההפרות של המשכיר הן:

1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר

2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).

האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה

רכשתי דירה על הנייר...שילמתי מקדמה 200,000 שקל...הדירה תהיה מוכנה רק עוד שנתיים בערך...כעת מסיבה אישית אני רוצה לבטל את הרכישה ולקבל חזרה לידי את המקדמה שנתתי...עברו בנתיים 4 חודשים...הקבלן אומר שאני צריך לשלם קנס פיצוי על הביטול של 20% מהמקדמה שנתתי דהיינו במקרה שלי-40,000 שקל. האם הוא צודק? מה החוק אומר בענין זה?

נכס שנקנה בתחילת שנות ה-90 ובוצעה בו תוספת בניה של 100 מ"ר בשנת 2005.הנכס נמכר בשנת 2020 ונדרשנו לשלם למנהל מקרקעי ישראל עבור השלמת זכויות(בינוי בפועל)לפי 6000 ש"ח למטר.האם זה תקין?מדוע לא משלמים לפי התעריף של שנת 2005 (השנה בה בוצעה ההרחבה)ועל זה להוסיף הפרשי הצמדה וריבית עד לבצוע המכירה בשנת 2020 כאמור.

שלמנו בתהליך מכירת הנכס 603000 ש"ח האם כדאי להגיש תביעת השבה של גביה ביתר על הנכס?

בבניין משותף עם חדר כושר-האם גם בעלי הדירה ומשפחתו של משכיר דירה רשאים להשתמש בחדר הכושר(בנוסף כמובן לשוכרים שכמובן רשאים וגם משתמשים בחדר הכושר)?האם צריך לצורך העניין-להוסיף סעיף מיוחד בחוזה השכירות בעניין הזה?

קראוון שיכול לזוז ממקום למקום לא מקובע השאלה האם בחנייה פרטית רשום בטאבו וזה קראוון נע עם גלגלים כמו שיש ברכב ,האם למישהו יהיה בעיה עם זה או שצריך אישור כלשהו זה למעשה  חנייה פרטית שלי  מי יכול להגיד לי מה לעשות עם רכוש פרטי שלי שכתוב בטאבו,כתבת שנייה צריכה לשמש החנייה ולא מחסן אז

זה לא מחסן למה שמישהו יעשה מחסן בקארוון חדש ויפה ,אם מישהו רוצה מחסן אפשר לקנות משהו זול כמו ביתן כזה לאיחסון אבל אין צורך בזה והקראוון מיועד לשימוש בכללי ולא לאיחסון 

בחנייה פרטית מותר להחנות קראוון ,או אופנוע ים ,סירה ,לא רק רכב נכון ?

שלום. הדייר מתחתי בנה בהסכמתי. כעת הוא מתנגד לבקשתי לבניה מעליו. האם אני יכול לתבוע ממנו דמי איזון על השימוש שלו ברכוש המשותף?

תודה מראש על תשובתכם.

שלום לך

ברשותי דירה שכרגע לא מיואשת וריקה מחפצים.

קיבלתי מוועד הבניין תשלום של 5K שקלים לתיקון מעלית.

נראה לי מוזר שלא שיתפו אותי באסיפת דיירים למרות שאני לא מתגורר שם.

בכל זאת אני בעל הנכס.

מציין שמדובר בבניין בן 10 דיירים בלבד.

אני משלם וועד כנדרש מדי שנה.

שאלתי היא כזאת

האם עליי לשלם את הסכום הזה למרות שאינני מתגורר שם?

שנית לא הוצג בפניי כל פרוטוקול שמאשר שיש רוב דיירים שמסכימים לכך.

בתודה מראש

מאיר

שלום, האם לדיירים בבניין משותף מותר לעשות בהסכמה שינוי במבנה בלי לתקן את התשריט?
אם דייר ישנה את דעתו בעתיד ויתנגד לשינוי - האם הוא יוכל לשנות את המבנה בחזרה בהתאם לתשריט וחרף התנגדות הדיירים?

אני בעל דירה אחת ומתכוון להוריש אותה ל 4 ילדים בחלקים שווים.שני מוטבים הינם תושבי חוץ ובבעלותם דירה בחוץ לארץ. כאשר ימכרו את חלקם האם יהיו חייבים במס שבח ?

בתודה

שלום רב, אני ואשתי עצמאיים וחלק מהעסק שלנו מנוהל דרך הבית (ולכן מקזזים כ30% מערך הוצאות הבית כמו שמותר).

האם כאשר נרצה למכור את הבית נשלח מס שבח?

מה הכוונה דירה ש"בעיקרה" שימשה מגורים, כמה זה בעיקרה? (אשמח לדעת איזה פס"ד מפרט זאת).

תודה רבה,

שלום

אני גר בקומה שישית ,צד מערב,בבניין 9 קומות שנבנה לפני כ-30 שנה.

לפני כחמש שנים ביצענו לבנין שיפוץ שכלל הסרת הפסיפס החיצוני של הבניין (חלקים קטנים שהחלו לנשור), איטום חצוני ובסוף מעטפת שליכט לכל הבניין.

בחורף שנה שעברה ,התחלתי להבחין לקראת סוף החורף ברטיבות בדירה, בקיר חיצוני  מערבי של הדירה.

בשלב זה לא כ"כ הבנתי מה קורה בדיוק ומה הסיבה.

בימי חורף זה אני מבחין ברטיבות גדולה באותו קיר.

פניתי לקבלן שביצע, ענה לי שהאחריות היא לשנה בלבד וזה מה שכתוב בחוזה.

ברצוני לציין:שעד לפני שיפוץ הבניין לפני כ-5 שנים לא היתה לי שום רטיבות בקירות חיצוניים.

האם זה בכלל חוקי שהקבלן החתים אותנו על אחריות של שנה לכל השיפוץ ?

האם על חיפוי חיצוני של הבניין הוא אמור לתת אחריות 7 שנים?

ולכן האם החתימה של שנה אחריות שחתמנו היא מחייבת במקרה הזה?

תודה

שלום רב

באחד החדרים בדירה שבבעלותי יש נזילה בקיר.

הזמנתי בעל מקצוע שביצע בדיקה באמצעות מצלמה וסיב אופטי.

הוא זיהה שיש שני מקומות בהם יש פגמים במרזב המנקז מים מהגג ולפי דבריו מדובר ברכוש משותף.

פניתי לוועד כדי שיממנו את התיקון (וכמובן שגם אני אשלם את חלקי ככל בעל דירה בבניין).

התגובה של נציג הוועד היתה שהמרזב הזה אינו מוגדר כרכוש משותף היות ולטענתו הוא אינו משמש את מרבית בעלי הדירות ולכן איננו נכלל בהגדרת רכוש משותף.

מבקש לדעת האם יש דברים בגו.

בברכה

שלמה אסולין

054-3266399

הארון של הדיירת שלי ניזוק ברמה שהוא בלתי שמיש בגלל נזילה שיש בגג המשותף .

אם ניתן לתבוע את הועד על הארון כתוצאה מנזק שנגרם מהגג?

נו מבינים את החשיבות של בחירת הדירה הנכונה. לפני רכישת דירה, חשוב לבדוק מספר עניינים מרכזיים: מיקום הדירה וסביבתה, תוכניות פיתוח עתידיות באזור, מצב התחזוקה של הבניין והדירה, האם הדירה משופצת או דורשת שיפוץ, חוזים ואישורים תקינים, וכמובן, אפשרויות מימון ומשכנתא. אנו מציעים ללקוחותינו שירות ייעוץ מקצועי ומעמיק, כדי לוודא שההשקעה שלכם היא המוצלחת ביותר. בין אם אתם מחפשים דירות למכירה בבאר שבע בשכונה ב , דירות חדשות למכירה בבאר שבע ליד האוניברסיטה, או דירות בסיגליות, אנחנו כאן בשבילכם!

#דירות למכירה בבאר שבע #דירות בבאר שבע למכירה?