פורום נדלן ודיני מקרקעין

היי

אם שוכרים דירה לכמה חודשים האם יש חובה להעביר את הדירה על שם השוכרים? האם ניתן להשאיר על שם המשכיר את הדירה וגם חשמל מים וארנונה ופשוט להעביר למשכיר את הכסף שצריך? בנוסף, האם באופן כזה הוא יכול לדווח ולשלם מיסים שמשכיר את הדירה כשהכל עדיין רשום על שמו?

היי

אם שוכרים דירה לכמה חודשים האם יש חובה להעביר את הדירה על שם השוכרים? האם ניתן להשאיר על שם המשכיר את הדירה וגם חשמל מים וארנונה ופשוט להעביר למשכיר את הכסף שצריך? בנוסף, האם באופן כזה הוא יכול לדווח ולשלם מיסים שמשכיר את הדירה כשהכל עדיין רשום על שמו?

שלום לכולם,

ראיתי פעמיים דירה בבניין דירות ישן, לא הבאתי איש מקצוע לבדוק הכל היה נראה תקין למעט כמה רטיבויות קלות . המוכרים הציגו לי אישור שהמבנה לא מסוכן שנחתם באותו שבוע ע״י העיריה. שבוע אחרי כבר חתמתי איתם על חוזה מכר בעסקה מהירה ללא משכנתא. בזמן הזה גרה שם שוכרת ששילמה שכירות למוכרים. אחרי שסיימתי לשלם להם את התשלום האחרון וקיבלתי דמי שכירות יחסיים של מרץ, בעלי הדירות בבניין קיבלו מכתב מבנה מסוכן מהעיריה שמספר שהגיע בודק מטעמם (אחרי שחתמתי את החוזה) ומצא ליקויים במעטפת המבנה והקונטרוקציה ושעל כל בעלי הדירות לתקן את הליקויים. המכתב מיועד בשם לבעלי הדירה שקניתי מהם, התאריך על המכתב עצמו וגם הבדיקה של הבודק נעשו לפני ששילמתי את התשלום האחרון על הדירה כלומר לפני שרשמית אני בכל הדירה החדש (ובזמן שהמוכרים קיבלו את השכירות מהשוכרת) .

1. מי צריך לשלם על הליקויים? אני או המוכר? 

2. לא ידוע מתי הליקויים יתוקנו וכמה זה יעלה, יש פה הרבה בעלי דירות שקיבלו את ההודעה הזאת אבל טכנית אני עדיין לא רשום בטאבו כבעל הדירה כי יש לי הקפאה של המס רכש בגלל דירה נוספת שאני מוכר. 

היי,

אני שוכר דירת מרתף מחולקת לשתי דירות בתל אביב. שנכנסתי לדירה חתמתי על חוזה עם חברת ניהול שאני מעביר את החשבונות על שמי כי יש לי הנחה. במשך שלושה חודשים לא שלחו לי פרטים להעברת בעלות ותוך כדי גיליתי שהמונה חשמל ומים בדירה שלי הוא גם על הצריכה של הדייר השני בדירה המחולקת לדייר שגר בדירה בדירה השנייה אין מונה חשמל ומים והוא לא משלם חשבונות. 

כשבאתי לראות את הדירה אמרו לי שזה 500 שקל חשבונות לכל החשבונות חודשי ובגלל שיש לי הנחה רציתי להעביר בעלות על שמי ולשלם חשבונות. 

עכשיו החברת ניהול דורשים ממני לשלם 2/3 מהצריכה שמופיעה במונה חשמל והמים כיוון שהדירה שאני שוכר גדולה יותר בטענה שזו השערה מחושבת כי הדייר השני פחות בדירה ממני. 

מה שכתוב בחוזה זה שאני משלם חשבונות על הדירה שלי ומעביר בעלות על שמי כדי לקבל הנחה ובסוף השנה הם עושים חישוב כמה שילמתי ומורידים את הדירה השנייה. בהתחלה החברת ניהול אמרו שלדירה השנייה יש מונה משל עצמה וככה ידעו לבצע את החישוב אבל אין לי הוכחה לכך. 

האם זה חוקי לגבות ממני חשמל שאין מונה ייעודי לדירה השנייה? האם כל העיניין הזה חוקי? מה היית ממליצים לעשות?

שלום, 

בבנין שאנחנו גרים בו עשו לפני שנים רבות 

הרחבה והוסיפו לדירות עוד חדר. 

אנחנו קומת קרקע וההרחבה לא בוצעה בדירה שלנו. ההרחבה שעשו שאר הדירות עומדת על עמודים. 

מול הדירה שלנו נוצר חלל ריק עם עמודים תומכים שאנחנו לא עושים בו שום שימוש כמובן. 

כעת, נראה שנעשתה עבודה לא איכותית וקונסטרוקטור קבע שיש לחזק את העמודים. 

האם אנחנו צריכים להשתתף בעלות החיזוק הזה? 

תודה מראש

משרד השיכון בנה בשנות ה-50 בתים פרטים בצורת דו (שני בתים בקיר משותף),
מתברר שיש מקומות בהם בית אחד גולש לתוך שטח הבית השני (הדו) זה אומר שהקיר המשותף אינו בדיוק במקומו.
האם ישנה אחריות של משרד השיכון לכך למרות השנים, או שיש התיישנות?
האם חלה חובה כיום להחזיר שטח זה לדו, או שיש על זה התיישנות ?
מה הפתרונות הנכונים למצב זה ?

הי, אני גרה בדו משפחתי עם קיר משותף וגג רעפים. על הגג הדרומי הצד שלי מותקנים קולטי שמש, הצינור של השכנה הצמודה אליי עובר בעליית גג שלי מונח על הריצפה, לפני כמה שנים הוא התפוצץ וגרם לנזק של אלפי שקלים בדירה שלי, הביטוח דירה של השכנה כיסה את הנזק (לא את כולו כי עד היום יוצא עובש מהתקרה שלי וכן לא פיצו על עוגמת הנפש שנגרמה לי על אובדן של ארגזי תמונות של בעלי המנוח).  הצינור היה שם עוד כשהקבלן בנה את הבית. ביקשתי מהשכנה שתוציא את הצינור שלה מהעליית גג שלי כי אני מפחדת שיהיה שוב פיצוץ ונזילה  והיא מסרבת בטענה שעל פי ייעוץ משפטי שקיבלה בסעיפים 3.06 ו- 3.07 בהסכם הרכישה, ובסעיף (ה) לתוספת המתייחס לתקנון הבית המשותף, שנחתמו על ידה ועל ידי  מול חב׳ הבנייה (שכבר מזמן פשטה רגל ואיננה), הוסכם מפורשות כי קולטי השמש יותקנו על גג היחידה הדרומית והצנרת של הדוד בעליית הגג של היחידה הדרומית, כאשר לבעלי היחידה הצמודה תהיה גישה חופשית לגג ולעליית הגג הדרומית, לצורך תיקונים ואחזקה של הקולטים והצנרת. אני לא רכשתי את הבית מהחברה עצמה אלה מאדם פרטי כך שלא אני חתומה על חוזה המכר וגם אין לי אותו כמו שהשכנה טוענת. מה דעתך? האם היא צודקת או שאני? האם אני לא יכולה לחייב אותה להוציא את הצינור ולהעביר אותו לעליית גג שלה?

אנחנו 4 שותפים בדירה שירשנו. אח אחד רוצה למכור את החלק שלו ואח אחר רוצה לקנות את החלק שלו. כלומר החלוקה תהיה

אח א- 50%

אח ב -,25%

אח ג - 25%

במידה וזו חלוקת הבעלות האם בהשכרת הנכס כך תהיה חלוקת דמי השכירות כלומר מי שרכש את החלק ויש לו 50% מהנכס זכאי לחצי מהשכירות וכל אח אחר לרבע מהשכירות?

היי,

א. האם רק מי שהגיש התנגדות לועדה מקומית רשאי להגיש ערר על החלטתה לועדה מחוזית, או שהזכות לערר קיימת לכולם? 

ב. במידה והוגשה התנגדות לועדה מקומית, האם הערר לועדה מחוזית חייב להיות מוגבל רק למסגרת הטענות כפי שהועלו לועדה מקומית או שיכול להרחיב מעבר להן? הרי בשתי הפעמים מדובר בועדות שונות ותוקפים בקשות/ החלטות אחרות. 

תודה. 

שלום, רציתי לברר יש לי 2 דירות אחת רכשתי עבור בני האוטיסט להשקעה (בהיותו קטין)

האם כאשר הוא נהיה בן 18 אני יכולה להעביר את הדירה על שמו כך שלא יהיו רשומות עלי 2 דירות? (רלוונטי מבחינת מס שב וכו כאשר ארצה לעבור דירה)

אם כן מה הפרוצדורה?

תודה רבה!

ברצוני להודות לך על המענה לגבי מתווך שפועל ללא רישיון בתוקף . מחד הוכח שאין לו זכות לחייב 

בעמלת תיווך ומאידך הוא הוציא לאור מתווכחת שלכאורה הוא מעסיק בחברתו   (לא חברה בע"מ)

לגבי זה שלחתי קודם הודעה בפורום. 

בכל מקרה רציתי להודות לך ולכל צוות הפורום

האם חברה העוסקת בשיווק ניהול והשבחת נכסים מחויבת ברישיון ?

ככול הידוע לי מהחשבונית אין רשום שזו חברה בע"מ 

בין היתר הוציא הנ"ל חשבוניות על שמו בגין שכ"ט על עמלת תיווך וכאשר טענו כלפיו שרישיונו אינו בתוקף , פתאום כתב שהוא מעסיק מתווכת רשומה וכל שמסר זה שם ומספר רישיון, שאכן מופיע ברישומים. יחד עם זאת לא נמצאו פרטים נוספים כגון טלפון , כתובת וכו' הקושרים את המתווכת הנ"ל לעסק שלו ולעסקת השכרת הדירה.

האם ניתן לדרוש מקבלן השיפוצים הנ"ל  להראות חש' חיוב בגין עמלה אם הגב' עובדת כמתווכת עצמאית ,או הוכחה כגון טופס 106 על העסקתה בחברתו כשכירה?

אני מחפשת נתונים אלה משום שהתברר בנוסף שת.ז של המשכיר, השם ,וההצהרה בגוף החוזה שהדירה בבעלות בלעדית של רק של אחד משני בעלי הנכס , פרטים המופיעים בשני חוזי השכירות אינם נכונים ! דהיינו אם פעם היה בחוזה טעות סופר פעמיים זה כבר מכוון ... ואם אכן התברר שהמתווכת הנ"ל אכן עבדה בשירותו של קבלן השיפוץ והייתה שותפה לפרטים לא נכונים בחוזי השכירות אילו אמצעים אפשר לנקוט נגדה ואו נגד בעל החברה?

מה גם שבהיות החוזה ע"ש אחד הבעלים הוא גבה את כל שכ"ד על שמו בלבד ,בניגוד לפסיקת בית המשפט שחייבה לחלוק בשכ"ד לסירוגין ורק אחרי שקיזז הוצאות שרק הוא החליט עליהן חלק בשכ"ד.

 נכון לעכשיו אין לאחותי אפשרות  לתבוע כלכלית אלא לעשות צדק כיוון שבנוסף לכול פעל אותו אדם כנגד אחותי במישורים אחרים כגון לחץ לא הוגן, והוצאת תצהיר שקרי בכדי לפגוע בה לקראת דיון על האפוטרופסות .

אודה לכם על תשובה בהקדם ומעריכה מאד את פועלכם 

ככול 

אחד הדיירים בבניין איחסן חפצים שונים בחדר אופניים. לא דברים בעלי ערך. בעיקר ריהוט.

לא ידוע מי הדייר. הועד שלח מספר הודעות בקבוצת הווטסאפ בדרישה לפינוי החפצים והתראה שאם  לא יפונו הם יזרקו. כולם קראו את ההודעה אך איש לא הגיב.

האם הועד רשאי לזרוק את החפצים? 

שלום רב, אנו מתגוררים בפרויקט של 266 דירות ועוד 12 קליניקות   וועד הבית עושה ככל על רוחו.

החתמנו 1/3 מדיירי הפרויקט כ- 93 דיירים על הכותרת בדף החתימות, שנותנים למר אריה חמד אישור חד פעמי לפעול למענם לשיפור התנאים בפרויקט מול חברת הניהול בעידוד הנציגות. הגשנו את החתימות לנציגות, הם טוענים שבגלל שהכותרת לא נכתבה כראוי על פי חוק- אספת דיירים מחוץ למניין, הם לא מחויבים לאספת דיירים שלא מן המניין תוך 14 יום,  הדיירים ערכו אספה ביום ה 15 כמובן עם הודעות בכל הבניינים וכן בקבוצת הווצאפ של הבניין, הגיעו  בשעה שנקבע בערך 40 דיירים, פחות מחצי מכלל הדיירים בפרויקט, לכן על פי החוק האספה וההצבעה נקבעה לאותו היום בשעה מאוחרת יותר שאליה הספיקו להגיע לערך 60 דיירים ונבחרה נציגות חדשה האם הבקשה לאספה שלא מן המניין הייתה חוקית למרות שבכותרת היה כתוב למען שיפור התנאים לדיירים... וכן לאורך כל 14 היום כולם ראו את המודעות בבניינים ובוואצפ ששם היה כתוב  מועד אספה שלא מן המניין.

הנציגות טוענים שהחוק מחייב נוסח אחיד   בקשה לאספה שלא מן המניין

שלום וברכה 

 קניתי דירה בבית משותף לפני שנתיים 

קומה ראשונה בצמוד לחזית הבית מצידו של החלון יש

את מקלט הבניין שנמצא בקומת הקרקע והגג שלו מקביל לדירה שלי ולדירה של השכנה שגרה מולי 

ב1995 הדייר שגר בדירה מולי הוציא היתר בניה לפתוח מרפסת בגג המקלט מחלון החדר בדירתו חלק מהשכנים חתמו לו כולל הדיירת שמכרה לי את הבית 

מציין שיש היזק ראיה נוראי מהמרפסת הנ״ל 

וכן שבשאר הבנינים התחלקו השכנים בקומה ראשונה שרק להם יש גישה מהבית למרפסת הנ״ל חצי חצי בגג מקלט הבניין 

ומכיוון שאין מרפסת בדירתי כלל הצעתי לה שאקנה ממנה חלק מהמרפסת אך זאת סירבה 

שאלתי היא 

האם הוצאת היתר בניה בשטח משותף מקנה זכויות במקרקעין 

שנית האם חלה התיישנות להתנגדות שהייתה בזמנו (הבנתי שזה לא עבר חלק ) 

והאם זה שהדיירת שמכרה לי ל חתמה על ההיתר בניה מבטל ממני כל טענה כולל הטענה על היזק ראיה 

תודה רבה 

רפאל בן זקן 

0585453389

מעוניינת לקנות בית פרטי משנות השבעים שבטאבו מצויין 60 מ"ר בפועל הבית 120 מ"ר והארנונה 

המשולמת היא עבור 100מ"ר האם מומלץ?

שלום,

אני מתגורר בדירת דמי מפתח.

באיזה בנק ניתן לשעבד דירה בדמי מפתח כדי לקבל הלוואה?

האם הבנק ידרוש בטחונות נוספים מלבד השיעבוד?

בתודה מראש

האם שקונים שני נכסים ב1/3 כל אחד יש מס רכישה ומס שבח?

והאם אדם שיש לו שליש וקונה נכס נוסף יש לו מס רכישה ומס שבח?

ובכ"א מהם אם התשובה שחייב האם זה על הדירה הראשונה/השניה שמוכר או על הדירה השניה שקנה?