מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל. עו"ד יהודה וישניצקי
אני גר בבניין משותף, בו 4 דירות. באחת הדירות מתגורר בחור כבן 60 שאוגר את כל הבא ליד. חדר המדרגות והחצר מלאים מפריטים שהדייר אוסף. ניסיתי לדבר איתו מספר פעמים ואף פניתי לאפוטרופוס שלו, גם הגשתי תלונה במשטרה אך ללא הועיל. אשמח לעזרה בעניין, תודה.
אני בעל נכס בבית משותף בתל אביב שעבר הליך תמ"א 1. אני רכשתי דירה חדשה מהקבלן מתוך הדירות החדשות שנוספו לבניין. הדירות החדשות אוכלסו לפני כ-9 שנים. עקב חריגות בניה, עריית תל אביב לא מאפשרת רישום הבית כבית משותף ובשל כך הקבלן הפר את הסכמי המכר עם כל הדיירים החדשים ולא רשם את הדירות בטאבו. הוגשה תביעת פצויים ע"י חלק מהרוכשים החדשים, התביעה מתנהלת כבר כ-שנתיים. מאחר ואינני נמנה על התובעים, ברצוני להצטרף לקבוצת התובעים. מהי הדרך הנכונה לדעתכם, בקשה לצירוף תובע לתביעה או הגשת תביעה פרטנית שבסופה, ככל הנראה, תאוחד עם התיק העיקרי, או שקיימת אפשרות נוספת ?
תודה
היי, יש לי שטח ואני צריך לבנות חומה מסביב בין השכנים, 2 שכנים לידי עשינו חצי חצי בעלויות אבל השכן מאחורה לא מעוניין, יותר מזה, ברגע שראה שהתחלתי לבנות הוא הוריד מהגובה של השטח שלו (כי השכנים שלידו נמוכים יותר) ואז נוצר מצב שאני יותר גבוה ממנו ועכשיו כדי לבנות חומה מפרידה העלויות גדולות יותר, בינתיים האדמה נסחפה ואני חייב לבנות כדי לקבל טופס 4 . השאלה שלי- מי אמור לשלם את הוצאות החומה שנוצר מההפרשי גובה? השכן נמוך או אני (הגבוה יותר) ואם הוא לא רוצה לשלם מה ניתן לעשות.
שלום רב,
רכישת דירה בבניין מיועד להריסה ובנייה בעוד כ8 שנים, בעלי הדירה הנוכחים , מסרבים לחתום לחברה היזם הקבלני על פינוי בינוי. על מי יחול היטל ההשבחה, האם על דייר התמורה שירכוש את הדירה, או בעלי הדירה שירכשו את הדירה(הם אמורים להיות מוזמנים ע״י החברה הקבלנית לחתום על הסכמה לפינוי ובינוי.)
על כן האם מס השבח יחול על מוכר הדירה (שלא יחתום על פינוי בינוי) או על הרוכש החדש? במקרה זה האם הרוכש החדש ייאלץ לשלם גם מס רכישה על הדירה במידה ויקנה וגם מס שבח?
חניה הרשומה על שמי בטאבו הוחכרה לדורות לשכן על ידי הבעלים הקודם של דירתי. איני מכיר את פרטי ההסכם. הבנין עומד לעבור הריסה בנמה במסגרת תמא 38/2. האם הסכם החכירה ממשיך להתקיים לגבי החניה בבניין החדש? מהם זכויותי לגבי החניה החדשה והאם לשכן לו הושכרה החניה בבניין הישן יש זכות כלשהי לגבי החניה החדשה?
בבניין רכבת ישן יש 4 כניסות.. צינור הביוב משותף לכל הכניסות.
צינור הביוב קרס והביוב הוצף.. האינסטלטור קבע שיש להחליף חלק מהצינור וחלק ניתן לשפץ.
האם כל הכניסות- כל הדיירים חייבים להשתתף בהחלפת ותיקון הצינור??
שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדירה על הנייר), לאחר שבנו את הבניין נוכחנו לדעת שיש חצאי קומות, וכדי להגיע לדירה שלנו כשיוצאים מהמעלית צריך לעלות שש מדרגות, אנו באופן אישי רואים בזה בעיית נגישות שחלק מהאנשים לא ירצו את הדירה כתוצאה מכך. הקבלן אומר שבתוכנית קומה רואים ניתן לראות שכדי להגיע לדירה צריך לעלות מספר מדרגות, אני אמרתי לו שמעבר לזה שבחוזה כתוב שיש מעלית וכך גם הוא אמר לנו כשביררנו על הדירה, התוכנית קומה מראה מה שיש בקומה של הדירה ולכן אם הוא מציג שם מעלית זו הטעייה מכוונת (צירפתי קובץ שמראה את התוכנית קומה), אשמח לשמוע את דעתכם?
לי יש מגרש ועליו בית ולשכן ממולי אותו הדבר (מגרש ועליו בית).בינינו יש שביל של 2.5 מטר.
השכן בנה בשביל בור ביוב בלי אישור ובלי הסכמה. בור הביוב מהוה מטרד שכן מידי פעם הוא גולש.
שאלתי : האם מותר לו לבנות את בור הביוב ללא אישור ? מהם הצעדים שאני יכול לנקוט כנגד זה ?
האם אני יכול לגרום לביטולו של בור הביוב ? האם אני יכול לדרוש פיצויים מהשכן ?
אחות תושבת הארץ ואח תושב חוץ מוכרים דירה בבעלות משותפת שלהם שקיבלו בירושה. האם מותר לרשום בחוזה שכל הכסף יועבר לחשבון האחות בישראל בהסכמת האח כמובן (כי לאח אין חשבון בנק בארץ) ואח"כ היא תעביר אליו.
6.5.24
האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי ליידע את שאר האחים ומבלי לקבל את אישורם לכך?
שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).
עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה השניה בתוך 18 חודש.
1. בכדי למכור "דירת מגורים" ולהנות מפטור מכירת "דירה שנייה" בתוך 18 חודש. על הרוכש מחייב לשלם את מלוא התמורה, לקבל חזקה ורק אז ימכור את הדירה ויהנה מהפטור, אכן? (או שאין לכך משמעות?)
3. כאשר הרוכש מוכר את אותה "הדירה השנייה" לפני תשלום התמורה וקבלת החזקה. הכוונה מוכר את זכויות במקרקעין (זכות וחבות) לרוכש הבא. (ואת הדירה ראשונה יחידה טרם קיבל לחזקתו)
אותו הרוכש הראשון הופך לחייב תשלום מס רכישה בגין הדירה השניה כי בעצם הוא לא מכר דירה בתוך 18 חודש הרי שהוא לא קיבל את החזקה כלל.
האם יהיה חייב במס רכישה או שלא? אודה למענה, תודה
שלום,
אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה שכירות סוף יולי.
אפשרתי לסוכן להגיע עם קונים באופן קבוע כל יום רביעי משיה 15:00 עד 17:00 (אני אם חד הורית).
בחוזה נכתב..."השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבא כוחו להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש למטרת פיקוח ו/או לשם ביצוע תיקונים ו/או שיפוצים ו/או להצגת הדירה בפני אחר".
הם מכרו את הדירה ועכשיו הם רוצים גם להגיע לכל מיני בדיקות ומדידות. האם אני מחוייבת לאפשר?
תודה מראש,
טל
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי
כך שאותו אדם יכול להעביר איזה החלטת ועד שהוא רוצה ועכשיו הוא החליט שהוא רוצה לשפץ את הבנין ואת החזות שלה
שזה כולל גם דברים שהם לא ענייני בטיחות אלא אסטטיקה ויופי, השאלה האם אני חייב לקבל כל החלטה שהוא מחליט שהרי יש לו רוב
או שכיון שכל הדירות שייכות לו לא יתכן שהרוב יוכל לדרוס את המיעוט ולעשות ככל העולה על רוחו?
אשמח לכל מידע
תודה רבה
שלום,אני מעוניין למכור דירה שנמצאת בבעלותי מעל לעשור. בנוסף יש בבעלותי משרד. האם אני עדיין יכול לקבל פטור ממס שבח במצב כזה מכיוון שהמשרד לא משמש למגורים, או שבעצם ברגע שיש נכס שני הפטור ממס שבח מתבטל?תודה
ברשותי דירה אשר הנני משכיר והנני מבצע לדירה זו ביטוח מבנה + תכולה למשכנתא
ההאם הוצאת ביטוח זה יכולה להפחית את תשלומי מס השבח
בתודה
אבישי
3.5.24
האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכור את חלקו? כלומר כל אחד יקנה שמינית ממנו.