שלום,
לפני מספר ימים חתמתי על הארכת חוזה עם שוכר הדירה.
בחוזה הוספנו סעיף יציאה מהדירה בשל הודעת פינוי הבניין לשם ביצוע פרוייקט תמא.
כשהסכמתי להסעיף לא קראתי את חוזה התמא נכון, והסכמתי לפנוי בטווח של 0-90 יום מהודעת הפינוי, אחרי שעה כשחזרתי הביתה קראתי שוב את חוזה התמא ומצאתי שלא ראיתי סעיף נוסף שמגביל את טווח הפינוי ל60-90 יום מקבלת הודעת פינוי.
פניתי אל השוכר כדי להוריד את הסעיף אך הוא לא מסכים.
האם אני יכול להוריד את הסעיף ?
האם החוזה חוקי / תקף ?
תודה על הייעוץ
שלום
החוזה תקף. מדובר בטעות שלך שיכולת למנוע אותה ולכן ואין מה לעשות מבחינה משפטית ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב,
בתי מעוניינת לשכור דירה בתל אביב, בבעלותו של עורך דין.
עורך הדין הנ"ל , אשר בבעלותו הדירה, דורש 700 שקל שכר טרחה על חוזה השכירות .
תודה רבה לעונים
היי רחל
על פניו הדרישה אינה חוקית. הוא המשכיר ולא מייצג את בתך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אימי נפטרה לפני כ13 שנה, ויש בבעלותה דירה, לא הושאר צו ירושה.
האם מבחינת החוק מותר להשכיר את הדירה?
אשמח למענה.
תודה.
איריס שלום,
אם לא הוצא צו ירושה, קשה לי לראות שוכר שיתקשר עם אדם שלכאורה אין לו זכויות חוקיות בדירה ואינו רשאי להשכיר אותה. לכן כדאי מאד להנפיק צו ירושה. אין שום הצדקה להותיר את רישום הדירה על שם אדם שנפטר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אודה להפניה להלכה הקובעת אם בביטול חוזה בגין טעות שהצד שלא מבטל לא ידע ולא היה עליו לדעת על כך, הפיצויים יהיו חיוביים / שליליים
המשכיר אומר שזה לא השבחה וזה הוצאות ותיקונים שוטפים האם אולי יש בחוק מהשיפוצים במפורט שאסור למשכיר דירה להטיל על השוכר תשלום עבורם
אני שוכר דירה ועכשיו ועד בית רוצה לעשות איטום בגג והבעל הדירה לא רוצה לשלם הוא אומר שאנחנו צריכים לשלם
מה הדין לפי החוק? השוכר או המשכיר?
המשכיר. מדובר בהשבחה של רכוש קבוע בבניין ואין לו קשר לשוכר.
ראו סעיף 25 לחוק השכירות:
(ב) השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עדיין נשאלת השאלה אם זה נחשב לאחזקה שוטפת או לא?
שלום,שכרתי מכולה לאחסון מידי חברה במתחם אחסנה בכפוף להסכם ובדעת שני הצדדים.המכולה נלקחה והועברה לרשות צד ג במתחם אחר. צד ג טוען שהוא בעלי המכולה. במתחם הזה המכולה לא נגישה לי ואינה נגישה גם לרכב כפי שהייתה אצל החברה עימה שכרתי. נוסף נתגלה שרכוש ניזוק ונעלם. בעל החברה ממנה שכרתי קמא נפטר והחברה נסגרה.
הצעתי לצד ג לחתום איתי על הסכם כולל נספח המכיר במצב הייחודי שנוצר הוא מסרב ומבקש תשלום עבור שכירות ללא הסכם מתאים, נוסף על כך הוא משנה את דרישותיו הכספיות.החלטתי להוציא את הרכוש מרשותו ולהעביר אותו למקום כצרכיי. עתה במלוא פיו מסרב הצד ג לאפשר הובלה ורומז כי יסכל כל הובלה מהמתחם בלא שישולם עבור האחסנה. לא הכרתי את הצד ג' לפני כן ומעולם לא הסכמתי לאחסן אצלו את רכושי.
כרגע הצרה הקטנה ביותר שלי היא שאינו מוכן להיות כפוף להסכם הדדי מתאים ואני תוהה כיצד לסיים את הפרשייה הזו. איני מעוניין להשאיר אצלו את הרכוש שלי וזה מבלי התחשב בנזקים נכון לעכשיו. איזה סעד זמני ומהיר אוכל לבקש מבית המשפט כדי שיורה לצד ג לאפשר את ההובלה של רכושי מרשותו.
אפשר להגיש בקשה לצו עשה זמני בבית משפט השלום, על מנת שיורה לצד השלישי להעביר לרשותך את הציוד המוחזק בידו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני ובני משפחתי מיוצגים ע"י עו"ד בתביעה נגדנו הנוגעת לדיני חוזים ומקרקעין מזה שנה וחצי, כשהתיק מצוי כעת בשלב הגשת תצהירים, שכבר הוגש כתב הגנה ובוצע הליך גילוי מסמכים.
אני ואחותי סבורות שהמייצג מטעמנו מתנהל בצורה רשלנית, בחוסר שיתוף פעולה, חוסר מענה לפניות וברטוריקה תוקפנית כלפינו ללא שום סיבה. בנוסף, ההתרשלות והזלזול מצדו מביאות גם להטלת הוצאות משפטיות עלינו ע"י בית המשפט. כל זאת על אף ששולם לו שכר טרחה נכבד ביותר.
שאלתי היא האם בשלב זה של התיק כדאי וניתן להתפצל מיתר בני המשפחה ולשכור עו"ד מייצג אחר עבורי ועבור אחותי?
היי מאיה
השאלה ששאלת כללית ביותר וקשה לבחון אותה מבלי לקבל פרטים נוספים. בסופו של דבר מדובר בשאלה של עלות מול תועלת, כאשר ברור שהדבר הכי חשוב הוא שהאינטרסים והזכויות שלך בתור בעלת דין ישמרו במלואם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני אדם פרטי,אני אמורה לשכור דירה,ובחוזה רשום : שכר הדירה לחודש+(בצרוף מעמ אם חל כחוק).
המשכיר ("סוג ארגון: הקדש ציבורי ") אומר כי אין מעמ...
אבל כדי להיות בטוחה
האם המשכיר יכול לגבות ממני בעתיד מעמ על השכירות?
המשכיר עיבד את הציק ביטחון על סה"כ 5000 ש"ח ומוכן לבטל אותו.האם זה חוקי ואיך עושים את זה.
האם אדם שחברו הפר חוזה, זכאי להחזר הוצאות, רק אם שילם בפועל או מספיק שהציג הודעת חיוב?
היי שי
לרוב הודעת חיוב חלוטה שאי אפשר לערער עליה אמורה להספיק, מאחר ומדובר בנזק. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני בעלים של דירה, בסוף חודש יוני פנה אלי הדייר שהוא מצא דירה חדשה והוא מעוניין לעזוב החוזה שלו בדירה שלו ושל השותף שלו נגמר בסוף ספטמבר.אמרתי לו שאין בעיה שימצא שוכר חלופי סביר ושהאשר לאחר שהשוכר יראה את הדירה ידבר עם השותף ואיתי.לאחר שבועיים מצא הדייר מישהו שהיה מעוניין בדירה הם סיכמו בינהם שהשוכר החלופי יכנס באמצע יולי כאשר אני אמרתי לדייר שלי שמבחינתי אני איתו בחוזה במהלך חודש יולי ובמהלך חודש יולי יערך החוזה ביני לדייר החדש אבל עד אז הוא מולי בחוזה.הדייר סידר את כל הדברים שבקשתי ממנו והשוכר החלופי שלו נכנס באמצע חודש יולי כאשר קבע איתי חתימה על החוזה לשבוע שלאחר הכניסה.באותו השבוע החליט הבחור שאינו מסתדר עם השותף ואינו מרוצה מהדירה ואינו מתכוון לחתום על החוזה ולהישאר.שאלתי היא האם הדייר שלי מחוייב על פי החוזה עדין כי השוכר החלופי שהוא הביא החליט שאינו חותם על החוזה או האם הסכמת הדייר החלופי בעלפה להיכנס לדירה מספיקה בתור חוזה?בחוזה החתום כתוב כי הדייר הנוכחי ושותפו שניהם וכל אחד בנפרד מחוייבים לחוזה האם הדייר שגר בדירה מחוייב במלו שכר הדירה?תודה
צריך לבדוק את הסכם השכירות על סעיפיו, כולל את הסעיף של הדייר החילופי, להגיע למסקנה המשפטית המתאימה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם ביטול צק ביטחון ע"י המשכיר מבטל את החוזה? לטענת המשכיר, ברגע שביטל את צק הביטחון יחסי השכירות הסתיימו למרות שבפועל שוכרת עד תום החודש. המשכיר מכניס דיירת חדשה כאשר אני עדיין בחוזה ומסרב לפצות אותי על הימים הנותרים בנוסף לוחץ עליי להוציא את חפציי מחר, האם חוקי מצידו?
על פניו מדובר בהתנהלות לא חוקית. אין קשר בין ביטול חד צדדי של שיק הביטחון ובין סיום הסכם השכירות אשר אינו מוסכם על ידך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם הפיצויים לפי הפסיקה הם חיוביים או שליליים במקרה של
ביטול חוזה בגין טעות שהצד השני לא ידע ולא היה עליו לדעת לפי סעיף 14ב לחוק החוזים
)ב( מי שהתקשר בחוזה עקב טעות וניתן להניח שלולא הטעות לא היה מתקשר בחוזה
והצד השני לא ידע ולא היה עליו לדעת על כך, רשאי בית המשפט, על פי בקשת הצד שטעה,
לבטל את החוזה, אם ראה שמן הצדק לעשות זאת; עשה כן, רשאי בית המשפט לחייב את הצד
שטעה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לצד השני עקב כריתת החוזה.
האם סעיף בחוזה המונע אפשרות לעבוד אצל מעסיק אחר הוא בעל תוקף כאשר תחום המקצוע הוא אדריכלות?
והרי זה מנוגד לחוק יסוד חופש העיסוק?
היי יעל
מדובר בהגבל עסקי הנוגד את חופש העיסוק, ויש מבחנים רבים לכך בפסיקת בתי הדין לעבודה, ולרוב יכשירו תניית אי תחרות, אם בכלל, תקופות קצרות רק במקרי קצה של משרות אמון. כאמור, צריך לבחון באופן ספציפי את המקרה אבל באופן כללי מדובר בהגבל עסקי אסור שלצידו יש לבחון את המבחנים הרלבנטיים שנקבעו ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב
האם שכר טרחה לעורך דין לתביעה בביטוח לאומי משולם כולל התלויים בקצבה ?
בשנת 2021 חתמתי על החוזה מול חברה שעוסקת בהחזר מס .
בחוזה לא יהיה מצויין עבור איזה שנים מתבצע ההחזר (שדה ריק)
לפי הסכם בעל פה החברה היתה אמורה לבצע החזר מס לשנים 2020 - 2015 וכך היא עשתה.קיבלתי החזר מס עבור שנים הלו שילמתי את שכר הטרחה.
בשנה 2022 קיבלתי שוב החזר במס וביוני 2023 הודיע לי החברה שהיא הגישה גם להחזר מס לשנה 2021( בלי ידיעה שלי ) ועכשיו דורשת שכר טרחה עבור ההחזר. מדובר בסכום של כמה אלפי שקלים.
חשוב לציין שבחוזה שחתמתי ושלחתי לא מופיע עבור איזה שנים מתבצע שירות של החזר מס . ולא קיבלתי חוזה חתום עם תאריכים לאחר ששלחתי
האם זה חוקי לבצע החזר מס גם לשנים לאחר חתימה על החוזה ותשלום שכר טרחה ? והאם יש חובה ליידע את הלקוח שמתבצע החזר מס ?
תודה
קשה להשיב מבלי לבחון את הסכם ההתקשרות בינך ובין חברת המס. זהו הבסיס לשאלה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בכתב הערבות נכתב תוקף הערבות לדוגמא יולי20 עד יולי 21
ושהוא תקף גם לתקופת האופציה.
האם נדרשת חתימה מחדש של הערב כל תקופת אופציה?
ואם נדרשת ולא נחתם מחדש כתב הערבות האם הוא תקף?
צריך לבדוק את נוסח כתב הערבות, אבל אם נכתב שהוא בתוקף לתקופת האופציה של השוכר, ותקופת האופציה הוארכה, על פניו הערבות בתוקף גם לתקופה הנוספת. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם לאחר גילוי של מקרה אלימות של סייעת ולא מנהלת הגן שכרגע לא זומנה לחקירה ולא חשודה.טוענת שלא יודעת על המיקרים.בחוזה ציינה ישנו סעיף:ד א' יעשה כמיטב יכולתו לשם רווחת הילד ולהתפתחותו המרבית ולשם כך תעסיק הנהלת הגן מטפלות וסייעות מקצועיות וסבלניות ע"פ מיטב הבנתה המקצועית של המנהלת."
ישנם על ליקויים שמצביעים על בעיות כגון, גביה שונה מהורים באותה קבוצה. תיעוד של מצלמות 10 יום במקום 30 לפי חוק מצלמות. אם דברים אלה היו מובאים לידעתי לא הייתי חותם על החוזה ולכן הטענה שלי היא ביטול עקב הטעיה. האם ניתן לבטל את הצקים הנותרים בצורה חד צדדית ? לאחר שהעלתי על הכתב את כלל הטענות? לאחר מתן הודעה
צריך לבדוק את הנסיבות לעומק, אבל על פניו נראה שככול והחשד להתעללות הוא אובייקטיבי ומגובה בראיות, ישנה עילת ביטול מובהקת, ללא קשר לאמור בהסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com