פורום דיני חוזים

האם משמעות ההלכה הזאת של העליון היא שבעצם כל תביעה שטרית שקשורה לחוזה מתנהלת כתביעה חוזית רגילה לפי דיני החוזים ולא לפי דיני השטרות?
אם כך, מעבר לאפקט ההרתעתי ביחס להדיוטות, אין בעצם שום משמעות משפטית לשטר חוב או לצ'ק מבוטל (לא סחירים) ביחס לחוזה שכירות? באותה מידה אפשר פשוט להכניס את החיובים האלה כסעיפים רגילים בחוזה והאכיפה המשפטית שלהם תהיה זהה בפועל?

שלום

יש ברשותי מערכת למיגון כלי רכב (שירות דומה לאיתוראן למשל). המערכת הותקנה לפני כ8 שנים ולפני כשנתיים העברתי את המערכת לכלי רכב חדש.

מסתבר שבמשך תקופה די ארוכה בית העסק לא מחייב את כרטיס האשראי שלי בדמי המנוי החודשיים. פנו אלי מבית העסק בדרישה לתשלום רטרואקטיבי של 8 שנים מכיוון שאין אצלם רישום של תשלומים (למרות שלפני 5 שנים פנו אלי בדרישה כזו ושילמתי חצי שנה אחורה). בבדיקה של כרטיסי האשראי שברשותי אכן אין חיובים בשנה האחרונה אבל אין לי אפשרות לבדוק מעבר לזה. האם לגיטימי לדרוש שהלקוח ישמור חשבוניות 7 שנים אחורה? האם אין כאן אחריות של בית העסק לבצע את הגביה במועד?

שלום רב - אני שוכר יחידת מרתף שהיא כחלק מיחידת דיוק בתוך בית פרטי בשכונת נווה ים בראשון לציון.

מלכתחילה בעלי הדירה רצו שאני אתלה את הכביסה במעבר אולם סירבתי לכך בכל תוקף כי זאת דרישה לא הגיונית כי זה יפריע לי מן הסתם לעבור, מפה לשם שמתי את הכביסה להתייבש ליד התוכים של בעלי הדירה אולם עד מהרה גיליתי שכל הזמן הציפורים והיונים שבאות לאכול מהאוכל של התוכים מחרבנות לי על הכביסה ומיוזמתי הזזתי את הכביסה למקום אחר בחצר שלהם ובעל הדירה דורש שאחזיר לתלות את הכביסה באותו המקום על אף שהסברתי לו שמחרבנות לי יונים וציפורים על הכביסה ולכן המיקום הזה לא טוב.

האם כאשר בעלי הדירה החליטו לשכור את יחידת המרתף הם חייבים לכל הפחות לאפשר לשוכר להשתמש בחצר שלהם לצורך תליית כביסה? בחוזה השכירות הם ציינו אומנם שהיחידה היא ללא חצר, אולם אין זה הוגן שכל החצר תהיה רק שלהם ולי לא תתאפשר אפילו תליית כביסה כי אני משלם להם סכום כסף לא מועט עבור המגורים שלי ביחידת הדיור שנמצאת בתוך החצר הפרטית שלהם, ומדובר בחצר גדולה ככה שזה לא בעיה עבורם להקצות לי שטח לתליית כביסה.

כמו כן - לבעל הדירה יש תחביב לנגרות וברבים מן המקרים אני מרגיש שזה בא על חשבוני, כי יש הרבה פעמים ריח של צבע או טרמפנטין או שהוא עושה רעשים גם בימים שבהם אני בחופש מהעבודה.

גננת בגן פרטי הודיעה מהיום למחר שלא יתקיימו לימודים יומיים בגן עקב שיפוץ הצנרת בגן 

הימים היו חמישי ושישי 

הגן שעובד במתכונת של שישי לימודים שישי חופש 

ביקשנו ההורים שתחזיר את היום שישי בשבוע שלאחר מכן 

לטענתה אין היא חייבת להחזיר או לתת החזר כספי בעבור

אף יום , לא חמישי ולא שישי שביטלה 

אשמח לדעת האם היא פועלת לפי חוק והאם יש עילה לתביעה? 

הסכם שכירות שנגמר ב 30.6.

המשכיר מוכר את הבית והחזקה בבית תינתן לקונים בתחילת אפריל, כלומר חודשיים טרם סיום תקופת הסכם השכירות.

כמה שאלות:

ההסכם והוראותיו עוברים  as is בין השוכר שנשאר עד 30.6 לבין הקונים - האם השוכר צריך/רצוי שיעשה מסמך הסכמה קצר בינו לבין בעל הבית שמכר שמדגיש את זה ולמען הסר ספק? ואם כן - מה רצוי להדגיש במסמך הזה?

השוכר נתן בזמנו שטר חוב לבעל הבית: האם שטר החוב אמור לחזור אל השוכר ביום העברת החזקה אל הקונים? הרי הוא לא נתן להם את שטר החוב וזה לא על שמם אז השוכר צריך לקבל את השטר חזרה טרם העברת החזקה לידי הקונים, נכון? מאחר וכביכול הסכם השכירות בינו לבין המוכר הסתיים.

שלום. בעת חתימת חוזה שכירות דירה ניתן ציק בטחון עם סכום מוגבל לבעל הנכס. בשלב מסויים של שכירות נמכרה דירה לבעל הנכס חדש ולדבריו בעל הנכס קודם הועבר הכל לבעל הנכס חדש. לאחר התכתבות מקוונת עם בעל הנכס קודם הודיע לי שהעביר הכל לבעל הנכס חדש. לאחר מספר שנים בשיחה עם בעל הנכס חדש התברר שעדיין לא הועבר ציק בטחון לידיו למרות מספר פניות מצידו אל בעל הנכס קודם.

קיים חשש שבעל הנכס קודם ינצל את הציק בטחון לרעה מאחר שנאמר לי שאין תהליך שמחייב בדיקה של בנק ו/או התערבות של בית משפט למכישת כספים על ידי מחזיק ציק. גם כן אין לדעת שהציק עדיין נמצא בידי בעל הנכס הקודם.

מה כדאי לעשות במקרה הזה? אף על פי שבעל הנכס חדש לא כל כך מודאג, אצלי קיים חשש. האם זה מצדיק לבטל את הציק ולרשום ציק חדש לבעל הנכס החדש?

תודה

שלום,

אני רוצה לסיים חוזה שכירות לפני הזמן. ההסכם מאפשר למשכיר לבטל באופן חד צדדי גם אם הם מוכרים את הדירה (בהתראה של 90 יום), ואין בו סעיף שמתייחס למצב בו השוכר מבקש לבטל את ההסכם.

האם אני יכול לפנות את הדירה אם אני מוצא דיירים חלופיים?

תודה

חייבים יחד ולחוד, אחד החייבים פרע את מחצית החוב מה הדין לגבי יתרת החוב ? והאם ניתן להפריד את החיובים? אשמח לפסיקה אם קיימת.

בתודה מראש.

אני מעוניין לפנות דייר ששוכר את הדירה של חמי מזה שנים רבות. הבעייה היא שאבד לי חוזה השכירות ובהנחה שהשוכר יאמר שאבד גם לו החוזה. כיצד אני מפנה אותו בהקדם כשאין לי הוכחה מתי מסתיימת תקופת השכירות לחידוש החוזה

שלום

הסכם שכירות דירה למגורים, שלא נחתם ע"י הצדדים ידנית, אלא נשלח בווטסאפ ע"י המשכיר והשוכר אישר את ההסכם בהודעה חוזרת "מאושר" - האם הסכם כזה תקף ומחייב את הצדדים, או שקיימת חובת חתימה על המסמך?

שלום,

שוכרים החליטו מהיום למחר שהם עוזבים את הדירה בגלל שלטענתם הדירה לא רואיה למגורים.

בדירה יש רטיבות מהשכנה בקומה למעלה מרגע ההודעה של השכורים הגיעו לדירה 3 אנשים מקוצע שונים לבדוק את הבעיה וכולם החליטו שהבעיה נובעת מהדירה של השכנה,

השכנה החליטה להפעיל את הביטוח לתקן את הנזילה ולאחר שבוע ימים הגיעו לטפל בנזילה,

למרות זאת הדירים החליטו לעוזב את הדירה באופן מידי מבלי לתת זמן סביר לתקן את הבעיה למרות שאנחנו טיפלנו בבעיה מהרגע הראשון שקיבלנו את הפניה מהשוכרים.

אשמח לדעת כיצד לפעול.

בהמשך לשאלה אשר נשאלה בעבר לגבי פסולת דין אשר חתמה על חוזה קניית נכס ביחד עם קונה נוסף: האם הנכס על פי נטיית בית המשפט יחולק בין הקונה לפסולת הדין למרות שחתימתה אינה כשירה משפטית? או שהנכס לא יחולק ? ומהו התהליך הדרוש לחלוקה או אי חלוקה של הנכס ?

נרשמתי לקורס ושלמתי 1000 שח מקדמה בטלפון לתפוס מקום.  חלפו חודש והתחיל הקורס

הייתי נוכח שיעור ואחרי יום בטלתי את הקורס.

לא חתמתי על החוזה שדרשו ממני  האם אני זכאי או חובה עלי לשלם על השיעור שהייתי ? לפי הדרישה שלהם השיעור שווה 2000 שח 

פסולת דין חתמה על חוזה לרכישת נכס , ללא חתימת האפוטרופוס וללא אישור בית המשפט , באותו חוזה קיימים גם קונים נוספים, מכיוון שלפעולה שנעשתה ע"י פסולת הדין אין כל תוקף משפטי, האם החוזה תקף עבור יתר הקונים? ומהו התהליך שצריך לעשות על מנת להוריד את חתימתה מהחוזה ? 

שלום.

הועדה לשכ"ט קבעה כי עו"ד שגבה ממני שכ"ט מיותר צריך להחזיר לי.

בתוך כמה זמן אמור העו"ד להחזיר לי את השכ"ט?

במידה ולא מחזיר מה ביכולתי לעשות? אין לי כסף לניהול משפטים. מדובר החזר של כ 6000 ש"ח.

תודה מראש

שלום,

אני שוכר בדירת שותפים עם חוזה "ביחד ולחוד". האם יש בעיה משפטית שיהיה כתוב בחוזה שאם שותף רוצה לצאת באמצע החוזה ולהביא מחליף במקומו - אז המחליף צריך להיות מקובל על כל השותפים (וכך אני מגן על עצמי שלא יביא מישהו בעייתי שלא נסתדר איתו)? כמו כן, האם יש בעיה משפטית שיהיה רשום בחוזה שאם שותף עושה רעש ניכר, מלכלך באופן ניכר ועוד כמה נקודות כאלו, זו הפרה יסודית של החוזה?

תודה רבה

שלום, הזמנתי דרך משווק רכב חדש חשמלי  שאמור היה להגיע תוך שבועיים לפי דברי איש המכירות. מכיוון שאני זקוק לרכב, במקום הוא טען שאם אשלם מקדמה ואחתום באותו יום הרכב יסופק תוך שבועיים. בינתיים עשיתי כל מה שצריך. השגתי מימון, ביטוח וכל הבלגן. אחרי שבועיים וחצי מתקשרים להגיד שהרכב מתעכב ואקבל אותו תוך שבועיים נוספים. הפיצוי הוא שטיח לרכב וטיפול חינם. טענו שאם לא אחתום על מסמך שמאשר את העיכוב לא אקבל את הרכב בכלל.  היום עוברים השבועיים וכמובן שלא התקשרו.

המוכר גם הבטיח לי שבעסקה אקבל עמדת טעינה שמתאימה לי( אחרי זה התברר שהיא לא מתאימה לתשתית שלי, למרות שבדקתי מולם והם אמרו שיתאים..) ועוד סוג כבל. הם מנסים כמובן להתנער מאחריות ולא הובטח שום דבר.

יש לציין שאני עצמאי שנוסע הרבה ורכב הוא כלי עבודה חשוב לעסק שלי. הרכב הנוכחי שלי מקרטע ועקב הדחייה גם נאלצתי לעשות לו טיפול )מעל 1000 שח) בשל העיקוב.

לצערי הרכב כבר על שמי או שהייתי מבטל מיד. זו ההוצאה הכי גדולה שהייתה לי עד היום ואני מרגיש מאד לא בנוח ושדפקו אותי מכל הכיוונים.

הם דורשים 10% משווי העסקה (שזה גם גובה המקדמה) דמי ביטול ללא צורך בהוכחת נזק מצידם. נראה לי לא הוגן בהתחשב והם לא עמדו בצד שלהם. בחוזה כתוב חודש, עבר חודש ושבוע ובינתיים מחכה. 

אשמח לייעוץ 

תודה!