פורום דיני חוזים

שלום רב, 

האם ניתן, וכמה ניתן (אם בכלל יש הגבלה) להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה בהנחה והחוזה מנוסח כך:

"לשוכר ניתנת הזכות להאריך תוקף הסכם זה ב12 חודשים נוספים וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 ימים לפני סיום תקופת השכירות. כל תנאי חוזה זה (למעט גובה התשלום של דמי השכירות) יחולו בתקופה זו. "

תודה מראש! 

אני שוכרת את הדירה 10 שנים ולאחרונה התפרק חלק בדוד שמש כתוצאה מבלאי וגרם לנזילה ולחיוב מים גבוה, על מי לשאת בתשלום אני או בעל הבית?

שלום

כמשכיר דירה

בכמה מותר לי להעלות את מחיר השכירות?

ומתי עלי להודיע על כך לשוכר?

אציין שבחוזה תקופת האופציה איננה רשומה במחיר ,כמו כן בשעת החתימה הודתי לשוכר שהמחיר שונה מתקפות השכירות

תודה מראש

אנחנו שוכרים דירה, ובשעת לילה מאוחרת ננעלנו בתוך חדר השינה בדירה כיוון שהקפיץ בדלת נתקע. ניסינו לפתוח באמצעות בן משפחה את הדלת מבחוץ אבל הוא לא יכל להיכנס לדירה כיוון שהדלת כניסה הייתה נעולה עם מפתח בפנים + לוקר נעול. היינו צריכים לקום מוקדם מאוד לעבודה בבוקר למחרת ולכן קראנו לפורץ מנעולים שהגיע באמצע הלילה, פרץ את דלת הכניסה, תיקן את דלת חדר השינה והחליף צילינדר. בשיחה איתו אמר שהתקלה קרתה בגלל בלאי בדלת ישנה.

מי אמור לשאת בעלות התיקון שכוללת את דלת חדר השינה + פריצת דלת הכניסה הראשית במקרה כזה?

תודה

נגיד הורים נפטרו, הורישו לילדים בית ,רכב,

האם כדי למכור את הבית או רכב שירשו צריך חתימה של בת הזוג של הילד שירש?

שלום, מדובר על חוזה שכירות למגורים. 2 ההפרות של המשכיר הן:

1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר

2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).

האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה

שלום רב,

השוכר אצלי שכר עסק שלי על סך 15000 ש"ח כבר יותר משנה, לאחרונה הציק שלו נדחה שילם 7000 על חודש דצמבר בהעברה בנקאית במקום 15000 טוען שמצב הכספי שלו לא טוב ורוצה לעזוב את העסק אבל סירבה פעמיים למסור לי תאריך מדויק לעזיבה, גם חודש ינואר שאלתי אותו מה מצב הציק לא ענה לי, זאת אומרת חייב לי 23000 ש"ח.

מה אפשר לעשות מבחינת חוק ?

תדה.

שלום רב,

הנני גר בקומת קרקע, השכן שלי ביקש ממני שצינור הביוב שלו יתחבר לצינור בבית שלי הסכמתי ואף חתמתי לו שאני מסכים אבל לא לצמיתות,כעת אני רוצה שהוא יפנה את הצינור והוא לא מסכים,מה קובע החוק?

בחוזה שכירות רשמנו שיש אופציה לשנה נוספת.

עכשיו המשכיר רוצה להעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה- האם זה חוקי?

מה המשמעות של אופציה אם הוא רוצה לפתוח את התנאים...?

יועץ משכנתאות החתים אותי על חוזה להשגת  הלוואה באפליקציה בטלפון כאשר אמרתי לו בשיחה מוקלטת שאני חותם בלי לראות מכיוון שאין לי משקפיים .עברתי איתו טלפונית על עיקרי התנאים והוא אישר בקולו את התנאים.

לימים ביקשתי לנתק התקשרות איתו הוא שולח לי את החוזה שמחייב אותי לשלם לו 20 אלף שח גם ללא תמורה או לקיחת הלוואה כלל משום שהוא עבר להשיג לי אישור עקרוני להלוואה .מהחוזה אכן עולה כך.והוא שונה בתכלית ממה שנאמר לי בשיחה .

שלום , 

נכנסתי ליחידת דיור וכבר לאחר פחות מחודש בגשם הראשון הייתה נזילה מהתקרה בכמה מקומות ביחידה וזה לאחר שבעל הדירה אמר שתיקן את הגג לפני שנכנסתי ליחידה , לאחר מכן חזרה הנילה שוב בכל פעם שירד גשם וכמה פעמים ניסה בעל הדירה לתקן את הגג אך הנזילה המשיכה ..בנוסף יש עוד ליקויים בדירה שעדיין לא תוקנו 

האם זו עילה לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין ההוצאות ועוגמת נפש ?

חתונה עוד שבוע. חצי מהמוזמנים אמרו שלא יגיעו בגלל המצ"ב. שילמתי שיקים מראש. מה ניתן לעשות?

שלום רב,

עורכת דין לקחה ממני 27000 ש"ח  עבור ייצוג בתיק מקרקעין התרשלה בניהול התיק נקטה בהליך אזרחי במקום מנהלי פנתה לבית משפט שאין לו סמכות עניינית לדון בתיק וזה הוכח על ידי חוות דעת של 4 עורכי דין ושופט שמעורבים בתיק.

דברי השופט:

"לסיום אעיר, ובחלט לא בשולי הדברים, כי אשר למקצת הסעדים המבוקשים דומה מתעוררת שאלה של סמכות עניינית, ומוצע כי המבקשים ישובו וישקלו אם ערכאה זו היא הערכאה המתאימה לבירור מלוא טענותיהם".

בחוזה שכר טרחה נרשם במפורש "ישלם הלקוח לעורך הדין את הסך של 25,000 ש"ח בצירוף מע"ם עבור הטיפול בתיק עד לסיומו".

העורכת דין לא טיפלה בתיק עד לסיומו ובסוף התיק לא הביא תוצאות בכלל.

אלה הוכחות על רשלנות בתיק, האם לפי העובדות האלה מגיע לי החזר שכר טרחה ?

תודה על כל עזרה.

שלום,

אני רוצה להאריך את חוזה השכירות שלי ובעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש שבמידה והיא מחליטה למכור את הדירה היא תיתן לי התראה של חודש מראש בלבד ואז עליי לעזוב את הדירה. האם התראה של חודש בלבד היא חוקית? 

אנחנו השוכרים רוצים לעזוב טרם סיום החוזה. 

אין סעיף בחוזה שאפשר לבטל חוזה מצידינו או מצד המשכיר. 

המשכיר אמר לנו תמצאו שוכרים שומרי שבת ויסכימו לפתיחת דלת לתוך הבית עלמנת לעבור לממד( חשוב לציין שכשהוא דיבר איתנו על זה לא הסכמנו אלה שיעשה זאת בסיום החוזה שלנו)

הוא התחיל איתנו מלחמה והרעים עלינו קשיים. כל הניסיונות בטוב הלכו לטמיון. 

1. האם מותר לו להיכנס לנו לממד אם אנחנו לא מסכימים לו? או שאנחנו מחוייבים לתת לו להיכנס לממד? אין סעיף שמדבר על זה בחוזה.

2. האם מותר לנו לבטל את הצ'קים שמעבר להודעה של ה60 יום? כי הוא משנה את התנאים לשוכרים הבאים. והוא לא מוכן לדבר איתנו יותר. ונעזוב אחרי 60 יום מההודעה

3. אם הוא נכנס לדירה לממד בלי שאנחנו בבית. הוא מפר חוזה? הוא לא שואל הוא פשוט נכנס עם מפתח שיש לו. 

תודה רבה

שלום רב!

אם אני מגיש להוצלפ צקים שחזרו אין כיסוי של שוכר והם לא מצליחים לגבות ממנו 

האם אני יכול לאחר מכן לפנות עם החוב הזה לתביעות קטנות?

תודה