מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.
אני שוכרת בית במושב, מוכרת בביטוח לאומי עם נכות המקנה לי הנחה בארנונה. אני לא חברה באגודה, מוטלים עלי המס הזה שאיני יודעת מה הוא בכלל נותן. ולא מוכנים לתת לי הנחה כמו בארנונה אלא תשלום מלא. רציתי להבין האם הם פועלים על פי חוק בעניין ההנחה.
אורנה שלום,
לא עולה מפנייתך איזה מס מטילים עליך? ומי מטיל עליך את המס?
אנא הבהרתך על מנת שאוכל להשיב לפנייתך
בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
חבר אגודה חקלאית מעל חמישים שנה. עובד כמנהל חשבונות של הישוב מזה 36 שנים. גילי 70.
ועד ההנהלה קיבל החלטה על סיום עבודתי בהנהלת החשבונות. בישוב עובדים בחקלאות מספר חברים בגילי ואף יותר.
הישוב מונה 37 חברים. הצלחתי לארגן החתמה של 19 חברים (מהווים מעל 50% מכלל החברים). התומכים בהמשך עבודתי עד 31.12.2024.
שאלתי מה כוחה של ההחתמה והאם היא גוברת על החלטת הועד ולחילופין האם היא במקום החלטת אסיפה
היי
איפה וכיצד ניתן לדעת אם משק קיים נקנה מהסוכנות ? הבנתי שזה מעמד שונה שמשליך על תשלומים
כגון מכירה והסדרים בנחלה ? אשמח לקבל פרוט על כך.
ושאלה נוספת ,מה זה אומר הסדרה מול המנהל?
אורלי שלום
באפשרותך לפנות לסוכנות ולברר האם המשק הוא "סוכנותי " או לא.
לגבי שאלך בנוגע להסדרה מול המנהל - יש הרבה מאוד סוגיות שניתן להסדיר מול המנהל אך המונח משמש בעיקר בהתייחס להסדרת שימושים חורגים .
האם האגודה רשאית להשכיר קרקע במשבצת האגודה, לחברה זרה על מנת לבנות סככה על גבי מגרש כדור סל
שלום רב. האם חל על אגודה שיתופית אחריות כלשהי, כאשר סגרה חוזה עם קבלן יחיד ונתנה לו את כל הקרקע הנויה לבניה, כאשר א. הקבלן מציג חוזה דרקוני למי שמבקש לרכוש בית והאגודה סירבה להתייחס לטענות חבריה.. ב. כאשר הקבלן בסיום התהליך לא עומד בהתחיבויות שלו אך מניף את החוזה הדרקו שמציל אותו ממחדלים כמו איחור של שנה וחצי במסירת הדירה. האם גם כן כשהאגודה לא מתערבת, היא בעצם פוגעת בחברי האגודה הקיימים או העתידיים למי שעדיין לא חבר אגודה, והאם יש אופציה לתבוע את האגודה על אי קיום תקנון החברתי של אגודה שיתופית ולפחות לקחת אחריות על מה שקיבלה כתוצאה מהפרויקט. כמו תשלום תושב חדש שבונה או הרווחים מהשקעה של הקבלן בתשתיות בישוב( הנאה כספית מהפרויקט). תודה רבה
יש לנו שכן שגר במושב וממה שידוע הוא לא עבר ועדת קבלה.
השכן בעייתי מאוד, עושה בלגן. האם ניתן לגרום להוצאתו מהמושב?
איציק שלום
יש לבחון את התקנון המהווה את החוזה המחייב במושב .
במידה וקיימת חובת קיום וועדת קבלה לכל תושב במושב והשכן המדובר לא עבר וועדת קבלה הרי שניתן לטעון כי מגוריו במושב עומד בניגוד לתקנון המושב ולפיכך אינה חוקית בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שלום,
אני בת קיבוץ וחברת קיבוץ מופרט העומד בפני שיוך, בניתי את ביתי בשכונת הבנים שבקיבוץ.
הבנתי מדיבורים בשכונה שבנים ממשיכים לא מחויבים לשלם את שיוך הקרקע למנהל, האם זה נכון? והאם ניתן לפתוח בכל עת תהליך קבלה כבת ממשיכה? אף אחד לא דיבר על זה כשבניתי ואין להוריי בן ממשיך בקיבוץ. בנוסף, אבא שלי נפטר ורק אמא שלי בקיבוץ, האם זה משפיע? והאם גיל הוא פקטור?
תודה רבה.
מעיין שלום
בכדי להשיב לשאלתך יש לבחון את תקנון הקיבוץ הרלווטי
אני מציעה כי תפני לייעוץ משפטי פרטני בו ניתן יהיה לבחון את המסמכים ולהשיב לפנייתך בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
האם אפשר לשנות שבן ממשיך יהיה ילד אחר ממה שקבעתי והאם אני צריכה להודיע למושב על החלטתי ועל השינוי או לגוף אחר
רוחמה שלום,
מינוי בן ממשיך שבוצע כדין ניתן לשינוי/ביטול בהסכמת הצדדים קרי בעל הנחלה והבן הממשיך.
ככל והבן הממשיך אינו מסכים לביטול המינוי הרי שניתן לבטל את המינוי רק באמצעות בית המשפט.
יש לבחון את המקרה בכדי לקבוע מה סיכוי הצלחת התביעה.
לאחר ביטול מינוי הבן הממשיך הקיים ניתן למנות בן ממשיך אחר בהתאם להליך המינוי הקבוע בדין. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
האם יש דרך לשנות את תקנון האגודה השיתופית?
היי ,שאלה כללית,איך כדאי להתחיל הליך של בית שלישי בנחלה בפרצלציה,? כלומר נראה שזה הליך ארוך עם המון סעיפים ומעקפים,האם זה כל מש"ק לגופו? או שיש נהלים אחדים בעניין? הייתי גם רוצה לדעת מה המצבים בהם ניתן לחסוך עלויות?
ושאלה אחרונה ,מיכון שאני צריכה להערך מראש לתשלומים ולראות אם אפשרי לי כלכלית,איך ניתן לדעת כמה עליי לשלם למינהל ,/ כמה עולה מול המנהל מר של בנייה?
תודה רבה!
חביבה שלום,
הליך פיצול מגרש מנחלה מופיע בפרק משנה 2.8 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
ההוראות הן כלליות לכל הנחלות בכל המושבים אך יישום ההחלטה משתנה בין נחלה לנחלה.
ניתן לבחון את חסכון העלויות והערכות למלוא התשלומים הנדרשים לאחר בחינת הנחלה עצמה, מצבה, המבנים הבנויים עליה ועוד
אני מציעה כי תפני לייעוץ משפטי פרטני במסגרתו תוכלי להציג את מלוא המידע על הנחלה ולקבל מענה ספציפי לפנייתך
בברכה, בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
הבן שלנו הוא בן ממשיך. רצינו לדעת מה קורה במצב שהוא נפטר? לו ולאישתו אין ילדים.
האם אשתו יורשת?
אלי שלום,
חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך
כך לשם הדוגמא לא עולה משאלתך מתי בוצע המינוי? האם הזוג מתגורר בנחלה ואם כן ממתי הזוג מתגורר בנחלה? האם הזוג השקיע בנחלה? האם הזוג שינה את מצבו לרעה? מה היו נסיבות המינוי ועוד
באופן עקרוני ייתכן ולאשתו של הבן הממשיך יהיו זכויות בנחלה לאחר פטירתו אלא שנושא זה צריך להיבדק למול נסיבות המקרה הספציפי והמסמכים הרלוונטים
הצעתי היא כי תגיע לייעוץ משפטי פרטני בו תוכל להציג את תמונת המצב המלאה ולקבל מענה מלא לפנייתך
שלום. בהתאם לסעיף 2.1.2.8 בהנחיות לועדת ביקורת באגודות השיתופיות. האם אסיפת האגודה רשאית להצביע ולקבוע סעיף בתקנון ועדת ביקורת של האגודה, שחברי ועדת ביקורת יוכלו לשמש במקביל גם בועדות מחליטות נוספות באגודה? ורק מנהלי אותן ועדות יהיו מנועים מלהיות חברים בועדת ביקורת..?
מה עליי לעשות ע"מ שאוכל לבנות בית שלישי בנחלה גדול יותר מ 55 ממ"ר ושיגור בבית זה אחד האחים (לא נכד , דור שלישי) , מדובר בנחלה שאין חוזה חכירה ישיר מול רמ"י אלא חכירה ברמ"י דרך המושב ?
מה התשלום המינימלי שאני צריך לשלם , ולמי ?
קותי שלום,
על מנת שיבוטל דרישת הרצף הבן דורי וניתן יהיה לממש את היקף הבנייה הבסיסי למגורים במספר יחידות דיור ובגודל כפי שייקבע בתוכנית עליך לפעול בהתאם לפרק משנה 8.3 סימן ז' לקובץ ההחלטות מועצת מקרקעי ישראל ולשלם את דמי הכניסה לרשות מקרקעי ישראל בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף הבנייה הבסיסי למגורים בתוספת מע"מ
בברכה,
תודה על התשובה
1. הבנתי שעליי לשלם 3.75% + מע"מ על ערך הקרקע עליה אבנה ז"א אם אבנה את המקסימום יהיה עליי לשלם על ערך קרקע של 375 ממ"ר , האם הבנתי נכון ? אם כן מי עושה את הערכת שווי קרקע זאת
2. האם יש תשלום נוסף של מס השבחה עבור בניית הבתים ואם כן האם מס זה עליי לשלם בזמן קבלת אישור הבנייה או כאשר אמכור את הנחלה , ואיך מחושב מס השבחה זה ?
תודה על תשובתכם
האם שני שותפים שאינם חברי מושב עדיין יכולים לקנות נחלה ביחד?
אל שלום
רק אדם ובן זוגו יכולים להירשם יחד כבעלי זכויות בנחלה
שני שותפים לא יכולים להירשם כבעלי זכויות במשותף בנחלה
ני דייר בבית משותף, לאחרונה הבחנתי בעובש שמתפתח על קיר חדר הילדים כתוצאה מרטיבות בקיר. זהו קיר של מעטפת הבניין (קיר חיצוני) כאשר מצידו החיצוני יש מרזב פח שמרכז את הניקוז מדירת הגג. בקיר הזה לא עוברים צינורות מים!פניתי לוועד הבית, כדי שיזמין בעל מקצוע שיתן המלצות על דרך טיפול בבעיה. אולם ועד הבית החליט שאין בעיה, לאחר שהתבונן בקיר החיצוני ולא ראה דבר. הצעתי לועד הבית להזמין בדיקה של מצלמה טרמית אולם הוא סרב.אודה לעזרתכם במציאת פיתרון לבעיה, מאחר וועד הבית אינו משתף פעולה.
חיים שלום
אנא פנה לפורום המתאים. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שלום.האם יורש שמקבל את נחלת הוריו,צריך לחתום על חוזה התיישבות בסוכנות היהודית.?תודה
מירי שלום,
במידה וחלה על הנחלה המדוברת הסכם משולש הרי שיש צורך לקבל את הסכמת הסוכנות היהודית לרישום הזכויות על שם היורש.
לא תידרשו בהכרח לחתום על חוזה התיישבות חדש.
רציתי לשאול אם מותר לאגודה שיתופית שהם וועד הישוב לנתק חשמל עקב אי תשלום מיסים וחשמל ?
ארז שלום,
באופן עקרוני, החלטה על ניתוק החשמל לצרכנים אשר אינם עומדים בתשלומים, מצויה בסמכותו של "ספק השירות החיוני", כפי שנקבע בסעיף 17(ד) לחוק משק החשמל התשנ"ו-1996
בהתאם לחוק הנ"ל במידה והוועד הינו מחלק רשמי הפועל בהתאם למתווה שקבעה רשות החשמל, ובעל רישיון חלוקה הרי שהוא יכול לנתק את החשמל במקרה של אי תשלום.
שלום.
לפני שנה בערך קיבלו אצלנו בקיבוץ בהחלטת אסיפה, שמנהלים שכירים לא יכולים להצביע בועדות להן נבחרו. לפני חודשים ספורים נבחרה באסיפה מזכלית שכירה, לאור ההחלטה הקודמת ניטלה ממנה הזכות להצביע בועדות השונות בהן היא יושבת מתוקף תפקידה. המזכל הוא גם יו"ר הועד המנהל, וגם שם אין לה זכות הצבעה. בטח שלא באסיפה כי היא לא חברת קיבוץ. האם מצב זה אפשרי מבחינה משפטית? האם ניתן לשלול מיו"ר הועד המנהל את זכות ההצבעה בועד?