פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום, הסתיים לי השכירות באפריל האחרון ועזבתי את הדירה.

שולמו כל החשבונות כמובן והכל נסגר שם. יש לציין שעזבתי כיוון שהיו ליקויים והוא לא הסכים לתקנם, סיימנו חוזה ועזבתי.

בעל הדירה מסרב להחזיר את הצ'ק ביטחון חתום ועל סך 15K. ללא תאריך. 

בעל הדירה אומר שלא בדק שום דבר בדירה ויקח לו זמן ועד שיבדוק שהכל תקין והכל שולם ורק אז יחזיר את הצ'ק.

השאלה היא כמה זמן הוא יכול לגרור אותי והאם יש לי דרך להציל את הצ'ק שלי מפניו? 

3.5.2

שלום רב, 

ירשתי מהורי 25% בדירה שלהם וחלק זה רשום על שמי.האחים קיבלו את שאר החלקים שווה בשווה בירושה

אח אחד רוצה למכור את החלק שלו ואני ובעלי מעוניינים לקנות זאת. 

ברשותכם, יש לי 2 שאלות

1. במידה והחלק הקנוי יירשם רק על שמי האם זה ייחשב לי 50% בדירה כלומר שיש נכס בבעלותי כש25% הועברו לי בירושה ו25% קניתי מאחד האחים באותה דירה?

2.במידה ובעלי יקנה זאת והחלק הנל יהיה רשום על שמו בלבד כלומר 25% יהיה רשום עליי כירושה שקיבלתי ו25% יירשם עליו שקנה מאחד האחים שלי בירושה. האם זה ייחשב לכל אחד מאיתנו יש רק 25% בדירה לצורכי מיסוי?

שלום רב, 

 אנו , (בעלי דירות  ב 2 בניינים על חלקה אחת),

נמצאים בתהליך בניית הסכם בינינו לבין יזם  במסגרת פרויקט תמ"א 38/2.

 אני בת 78.

 במאמרי  מידע שכותבים עורכי דין בתחום הנדלן- הם מציינים שישנו תיקון בתמא 38/2 שמחייב את היזם להציע חלופה אחת או יותר לקשישים( שונות בגילאים: גיל פנסיה/ גיל 75/  מ 80 ומעלה) משום הקושי של קשישים לתהליך מעבר לדירה שכורה לאחר הפינוי-  עד סיום  הפרויקט.

 הכותבים כותבים שישנן חלופות בפרויקט   תמא 38/2;

הן  מועטות/ שונות מפרויקטים של פינוי בינוי.

 אבל על היזם להציע לקשיש את החלופה המצויינת בחוק.

 עורך הדין של היזם  - מולו אנחנו עובדים  - מחק סעיף  זה  בטיוטת  ההסכם , שהוגש לו על ידי עורכת הדין שלנו  בעלי הדירות.

 עורכת הדין שלנו לא מצויה בתיקון ספציפי זה.

  חיפשתי ברשומות באתר  כנסת ישראל ולא הצלחתי למצוא את התיקון לחוק תמ"א 38 > תמא 38/2 > ובו התיקון לזכויות הקשישים כפי שמציינים אותם עורכי דין מומחים בתחום נדלן פינוי בינוי ותמא 38/2.

 גם לא מצאתי באתר נבו/ nevo.

 אשמח לקבל קישור לסעיף זה בחוק.

 כידוע  לכולנו - ידע הוא כוח.

 תודה.

 דסי

 רמת גן

שלום רב,

אני גר בדירת פנטהאוס כאשר הגג מעלי הינו רכוש משותף כאשר לכל הדיירים יש דוודים שם. מהגג מעלי יש מרזב אשר מנקז את המים למרפסת שלי ומהמרפסת שלי המים מתנקזים שוב למרזב נוסף מהמרפסת שלי למטה. 

האם המרזב הנוסף מהמרפסת שלי למטה נחשב מרזב משותף?

שלום,

האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה פוטר את המוכר מאחריותו כלפי הקונה?

שלומות,

אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים אך ללא הצלחה. בחיפוש במפות אחר מספרי גוש וחלקה הבית לא רשום בתחומי כל גוש או חלקה.

איך אוכל למצוא את הבעלים? לאן עוד לפנות? מי יכול לעזור?

תודה מראש,

אשל

אנו 10 דיירים בבלוק . ועד הבית ( רק דייר אחד ועד  )לא מציג לדיירים חשבונות בנק . רק גובה כספים

האם אני יכול לגשת לבנק ולהציג עצמי בתור דייר בבלוק . ולבקש   לעיין בתנועות החשבון . הרי 10% מהכסף שייך לי . או להביא 8 חתימות מהדיירים שהבנק יצרף אותי לחשבון . 

תודה 

שלום,
אני משכיר דירה בתל אביב שמועמדת לפינוי בינוי. החוזה שלי נגמר ב21.4 ואני יוצא ב4.4.

ע"פ החוזה במקרה כזה, אני מחויב למצוא מחליף. חיפשתי מחליפים ומצאתי חמישה מועמדים שהעברתי לבעלת הדירה, אך היא הורתה לי לעצור את החיפושים בעקבות הודעה מהיזם שככל הנראה תגיע הודעת פינוי בימים הקרובים.

כעבור שבועיים ההודעה עדיין לא הגיעה, אנחנו כבר עצרנו את החיפושים ואני עוזב את הדירה עוד 4 ימים. השאלה שלי היא מי אמור לשלם על ההפרש בין ה4.4 ל21.4? אני או בעלת הדירה?

אשמח להבהרה של התשובה לשאלה שרשמתי למטה ("שימוש בשטח ציבורי). תודה רבה!

אני מעונינת לרכוש שתי חניות מהקבלן שמכר לי את הדירה לפני שנה  וחצי. כרגע החניות חלקם מכורות וחלקם משותפות לכל דירי הבית.

הדירה עדין לא רשומה בטאבו כמו כל הדירות בבנין תהליך הרישום כרגע מתבצע יש למיטב ידיעתי דירה או שתים שאינן מכורות.

האם אני יכולה לרשום הערת אזהרה על החניות לאחר רכישתם? למרות שדירות והחניות עדין לא רשומות בטאבו? שאם תהיה בעיה להצמיד לדירה החניות עדין יהיו על שמי?

או שבגלל שאין עדין טאבו אין לי אפשרות לרישום הערת אזהרה?

תודה

שלום, אני גר בבית משותף. שכן שלי מטאטא את העלים והפסולת מחצרו לשטח המשותף כל הזמן, גם הכלב שלו עושה את צרכיו בשטח המשותף והשכן לא אוסף. ביקשנו ממנו לאסוף ולא עוזר. הוא איש נקמן וגס רוח ואין עם מי לדבר. מה אפשר לעשות? האם אפשר לפנות למפקח על המקרקעין בתביעה להורות לשכן להפסיק ללכלך את הבניין? זה בסמכות שלו?

שלום רב,

האם הצעת החוק לביטול הטבת מס שבח ליניארי , של האוצר מחודש ינואר - התקבלה

ואושרה כבר בכנסת ? אם כן - איפה אפשר לראות את הנוסח החדש ?

חיפשתי בנוסח של "חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963"   באתר "נבו" -

ולא מצאתי עידכון כזה.

תודה.

עד לפני כמה שנים כולם ידעו שאפשר להגדיל את זכויות הבנייה בהיתר מעבר לתב"ע באמצעות הקלות שבס-כחלון, אבל זה נגמר.
השאלה היא האם בימינו עדיין ייתכנו פערים גדולים בין התב"ע המאושרת לבין היתרי הבנייה בפועל?

שלום רב. בבניין שלנו יש ביטוח שהועד עשה לרכוש המשותף. עכשיו הועד רוצה לחייב אותי לעשות ביטוח לדירה שלי (ביטוח כנגד שריפה ,בטוח מבנה וכיוצא בזה). האם הועד יכול לחייב אותי לעשות ביטוח לדירה שלי ? האם זה תלוי בהחלטות האסיפה הכללית או שאי אפשר לחייב אותי (גם לא בהחלטת אסיפה) ?

האם יש חובה לשלם מיסי ועד בית לחברת ניהול,  על התקופה שהדירה טרם הועברה לחזקתי ? שאר הדיירים נכנסו לפני . 

שלו, שימשתי כנציגת ועד הבית במשך ארבע וחצי שנים, ניהלתי דוחות כל חודש, העברתי לוועד החדש את הדוחות ואת כל התשלומים בצירוף החשבוניות. כל דייר ששילם קיבל קבלה וגם לעצמי הוצאתי.  בשלב מסוים הפסקתי להוציא לעצמי קבלות כי לא הייתי צריכה להוכיח לעצמי ששילמתי. הקופה הועברה מאוזנת ועם יתרת זכות גבוהה כ-7,000 ש"ח. הוועד רואה בזה ניהול לקוי ואיני יודעת מה עליי לעשות בשלב הזה. אודה על כל עזרה. 

שלום רב,
רכשתי דירת גן מקבלן, בבניין משותף.
ביקשתי ממנו להצמיד לדירתי שטח שסמוך לה (חלק מהגינה של הבניין) והוא הסכים (בע"פ). 
בחוזה של הדירה כתוב שהשטחים הציבוריים כולל הגינה מוצאים מהשטח המשותף ולקבלן יש זכות לכלול את השטחים האלה ברכוש המשותף או להצמיד לדירה מסוימת לפי שיקול דעתו הבלעדי.
השאלה היא: האם בתקופה שעד לרישום בטאבו אני רשאי לספח אלי את השטח לגדר אותו ולהשתמש בו או שעלי להמתין לסיום הרישום בטאבו כי עד אז הוא לא שלי?
(בהתאם לתשריט המקורי שקיבלתי בעת חתימת החוזה השטח הוא גינה ולטאבו יוגש תשריט חדש ומתוקן ובו השטח מוצמד לדירתי)