אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמורה מקובלת לדיירים בתמ"א 38

  • במסגרת פינוי ובינוי של 8 דיירים על שטח של 1.25 דו
    סטלה | 08/04/2018 14:21

    היזם מעוניין להרים 18 קומות .
    התמורה שהיום מעוניין לתת תוספת של 20% ל 25%  משטח הדירה 
    א. למה מגיעה תמורה זו בלבד?הלוא שווי הקרקע וודאי מעבר לתמורה. על פי איזה תחשיב ?

    ב. דייר אשר יש לו תוספת 30 מ"רק בניה זכאי לקבל  תוספת זו. הלוא הוא בנה בהסכמה על השטח המשותף ועלות בניה שיש לקזז ממנה פחת מבנה. מדוע שאר הדיירים שלא בנו אינם זכאים לשום תוספת בגין זכויות במקרקעין מדוע חלקם נוזל.

    האם לא הגיעה העת לשינוי  לתיקון עוולות אילו?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמורה מקובלת לדיירים בתמ"א 38
      עו"ד אלעד וייסטוך | 08/04/2018 15:00

      סטלה שלום,

      זכויות הבנייה בתמ"א 38 הן תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה הבנוי. מעבר לכך לא ניתן לממש זכויות מכוח תמ"א 38. כך גם תוספות אלו בלבד הן שנהנות מהקלות במיסוי.

      נכון שבאופי העסקאות לפי תמ"א 38 לא בא לידי ביטוי שווי הקרקע כמו בעסקאות קומבינציה בעבר. מצד שני ההטבות שהתכנית נותנת לא היו מתאפשרות.

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

    • עניין של מו"מ
      יהודה | 15/04/2018 12:03

      היי,
      אענה כיזם,
      מעבר לעניין המיסויי במקרים של תוספת העולה על 25 מ"ר,
      הכל פתוח למו"מ מול היזם.
      ניתן לבצע איתו אף עסקת קומבינציה.
      ובהחלט אין סיבה שבעלי הדירות הקטנות לא יהנו אף הם מתוספת משמעותית.
      אנחנו לדוג' אגב נותנים שטח קבוע לכל הדיירים ולא אחוז קבוע, וזאת ע"מ למקסם את הדייר.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg
  • פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את   הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
  • פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
  • פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד  מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק