אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמורה מקובלת לדיירים בתמ"א 38

  • במסגרת פינוי ובינוי של 8 דיירים על שטח של 1.25 דו
    סטלה | 08/04/2018 14:21

    היזם מעוניין להרים 18 קומות .
    התמורה שהיום מעוניין לתת תוספת של 20% ל 25%  משטח הדירה 
    א. למה מגיעה תמורה זו בלבד?הלוא שווי הקרקע וודאי מעבר לתמורה. על פי איזה תחשיב ?

    ב. דייר אשר יש לו תוספת 30 מ"רק בניה זכאי לקבל  תוספת זו. הלוא הוא בנה בהסכמה על השטח המשותף ועלות בניה שיש לקזז ממנה פחת מבנה. מדוע שאר הדיירים שלא בנו אינם זכאים לשום תוספת בגין זכויות במקרקעין מדוע חלקם נוזל.

    האם לא הגיעה העת לשינוי  לתיקון עוולות אילו?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמורה מקובלת לדיירים בתמ"א 38
      עו"ד אלעד וייסטוך | 08/04/2018 15:00

      סטלה שלום,

      זכויות הבנייה בתמ"א 38 הן תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה הבנוי. מעבר לכך לא ניתן לממש זכויות מכוח תמ"א 38. כך גם תוספות אלו בלבד הן שנהנות מהקלות במיסוי.

      נכון שבאופי העסקאות לפי תמ"א 38 לא בא לידי ביטוי שווי הקרקע כמו בעסקאות קומבינציה בעבר. מצד שני ההטבות שהתכנית נותנת לא היו מתאפשרות.

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

    • עניין של מו"מ
      יהודה | 15/04/2018 12:03

      היי,
      אענה כיזם,
      מעבר לעניין המיסויי במקרים של תוספת העולה על 25 מ"ר,
      הכל פתוח למו"מ מול היזם.
      ניתן לבצע איתו אף עסקת קומבינציה.
      ובהחלט אין סיבה שבעלי הדירות הקטנות לא יהנו אף הם מתוספת משמעותית.
      אנחנו לדוג' אגב נותנים שטח קבוע לכל הדיירים ולא אחוז קבוע, וזאת ע"מ למקסם את הדייר.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...
  • פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
  • פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית  הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
  • פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק