אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
341
תשובה
האם קיים מונח או דומה של השתלטות עויינת בתמ"א 38?
עמותת נכים המנסה
|
09/02/2018 12:12
ננסה לקצר:
בתסכית משנות ה-70 חניה לכל דירה
בפועל רק אחת נרשמה בטאבו זו המקורה.
בגלל שהסטטוס קוו נשמר דירה לכל דייר לא ראו צורך לרשום חניה כזו או אחרת על דייר כזה או אחר נוסף.
כל הדירות בבניין מושכרות
רק בעל נכס אחד לא חתמו הם חברי העמותה
שמם עם תעודת הזהות שלהם הוכנס להסכם ייפוי הכח בלתי חוזר ללא אישורם.
שאלה 1: האם יש מקום לתביעה בגין פגיעה בפרטיות?
עוד ובנוסף:
הם מודרו מישיבת הוועד בו לכאורה התקבלה החלטה לאישור תמ"א 38.
שאלה 2: האם עילה לכך שאינם יהיו דייר סרבן ולו מכך?
מתברר שבייפוי הבלתי חוזר מופיעים 2 שמות עורכי דין ללא הבדל. בחתימה על ייפוי הכח כמו גם על דפי ההסכם רק אחד משני העורכי דין.
מתברר שהעורך דין של היזם הוא החתום כאשר הדיירים בתשאול חלקם - שיחות מוקלטות עולה שחשבו שמדובר בעורך דין שלהם.
העורך דין של הדיירים הודה בשיחה מוקלטת כי מזה כ-4 שנים מאז ההסכם לא דיבר עם מי מהדיירים בעניין מתברר כי הוא העו"ד של הדיירת בעלת 2 נכסים שלה נותן שירותים כבר משנות ה-80 המוקדמות. והיא מסרבת לדבר עם חברי העמותה.
עוד מתברר שהדיירים בהסכם למעשה מוותרים על החניות שלהם ולכל היותר יוותרו 2-3 חניות וכל היתר יצטרכו לחפש דרכים. ביתר השטח שקיים יבנו דירות ו/או חניות לדיירים מהדירות החדשות שייבנו מעל ומתחת לדירות הקיימות
שאלה 3:
האם במצב דברים זה בו למעשה לא ייצג עורך דין כלשהו את הדיירים והדיירים לפחות חלקם חתם בידיעה שיש עורך דין שמייצג אותם וסברו לתומם שהעורך דין המייצג אותם הוא עוד שישב מולם (אפילו אולי אם בהסכם בין השורות כתוב משהו אחר לכאורה אבל לא בייפוי כח)
יש מקום לבטל את כל ההסכמה
שאלה 4:
האם אין כאן עילה ולו לכאורה לפנות בקובלנה מול ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין ו/או היועץ המשפטי לממשלה ו/או פרקילטות המדינה בגין הונאה ו/או השתלטות עויינת תוך ניצול הידע ומעמדו של עורך דין בהחתמה מטעה אנשים ומתוכם קשישה אחת שכיום כבר תחתום על כל דבר?
הועדה המקומית בפתח תקווה קיבלה את הפרוייקט בכל מיני הגבלות וערבויות בקשה להגיש ערר נתקלה בסירוב של יו"ר ועדת הערר במחוז מרכז בטענה שהוגשה כבקשה להארכת מועד. אפילו ב"כ העירייה לא סירב.
בועדה לתכנון ובניה המקומית עלה שהעירייה מסרבת לבצע מפצל חניה של יותר מ-2 חניות בטענה שהדבר בעל תחלואה רבה.
שאלה 5: האם נכון הדבר שאכן במפצלי חניה של 2 חניות ומעלה התחזוקה יקרה? ומי אמור לתחזק זאת הקבלן או הדיירים? בהשתתפות עצמית או לאו? האם זה מרעיש? ובכל מקרה האם נתונה סמכות לרשות המקומית למנוע מבני אדם מקום חניה שקיים היום במבנה כאשר הפתרון הוא באמצעות 3 מפצלי חניה לכל חניה.
שאלה 6:
במידה ועולה כי אכן הדיירים האחרים ויתרו לכאורה על מקום חניה האם הדבר מחייב את הדייר האחרון והאם ניתן לראות בו דייר סרבן בנסיבות אלו - העו"ד לא חסך זמן ושלח מכתב התרעה על כך שחברי העמותה הינם דיירים סרבנים ומזמין אותם לחתום. כלומר גם התעלמו מהם ולא זימנו אותם מלכתחילה וגם לאחר מכן מצמידים אותם מול כיתת יורים לקיר...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תשובה
עו"ד אלעד וייסטוך
|
15/02/2018 23:04
שאלתך דורשת מענה פרטני והיא חורגת ממסגרת הפורום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל':
03-7217888
; מייל:
elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
18/04/2024 | 12:32
ביטול עסקה עקב פגם
בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
כניסה לפורומים המשפטיים