|
| רונית שלום
אני חושב שחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה ושיפוצו ואולי גם תוספת והרחבה לדירות שלכם - הוא אינטרס של כולם ללא קשר אם מדובר באנשים שגרים או משכירים.
החשש שלך לגבי הקבלן ניתן לבדיקה. לא יודע מה היו השיקולים בבחירתו אבל אפשר לברר מי הקבלן, מה הפרויקטים שכבר ביצע ועל ידי כך להפיג את החשש או להגביר אותו. בכל מקרה- בחירה ביזם טוב היא תנאי ברור שוב ללא קשר אם גרים בבנין או לא.
לגבי אנשים מבוגרים - הנושא מאוד רגיש בפרויקטים של תמ"א על שני סוגיה. יתכן וניתן להגיע להסכמה עם היזם לגבי אימך ובגלל גילה - כי היא תקבל שכר דירה ולא תשהה בבנין בתקופתצ העבודות. עדין לא קל לאישה מבוגרת לעזוב דירת מגורים שלה אבל אולי זה עדיף על מגורים בתקופת הבניה.
כמובן נושא רגישות לרעש ולכלוך בתקופת העבודות הוא גם אישי. ברור שאין בתקופה זו שקט ושלווה לדיירים אבל לדעתי המצב לא כל כך גרוע עד כדי שלא ניתן להתגורר במקום.
לגבי התנגדויות - בעיריה שומעים רק התנגדויות הנוגעות לצד התכנוני. שם נושא הגיל של אימך או רעש ולכלוך שיגרמו - הם לא נימוקים שיתקבלו.
בפני המפקחת - יתכן ואם לא תגיעו להסכמות לגבי פינוי אימך בתקופת העבודות המפקחת תכריח את היזם לכך אבל אני לא יכול להגיד לך זאת בוודאות. חשוב יהיה להציג את המצבה הבריאותי של אימך באופן שיבהיר את הקושי הספציפי שלה הנבדל מיתר בעלי הדירות בבנין.
בשני המקרים את לא חייבת עורך דין, אם כי ברור שעורך דין יכול לשפר את סיכויי ההצלחה. את יכולה לכתוב מכתב התנגדות לעיריה והם ידונו בכך וכנ"ל גם כתב הגנה למפקחת.
עוד נקודה- כתבת ש"רוצים לעשות". אני מבין שאתם בשלב התחלתי וכי עדין אין הסכם חתום. להערכתי שלב החתימה והתכנון ועד להתחלת העבודות יקח לכם כשנתיים וחצי. עד אז - אין כל הפרעה למגורים בבנין. זה יתן לכם פרק זמן להערך גם מול היזם לקראת ביצוע העבודות.
לכן מציע- 1. לברר על היזם עם בכלל רוצים לעשות עסק איתו; 2. לדבר עם היזם לגבי הסכמה לפינוי האמא בתקופת העבודות (אם זה מה שתם רוצים ובכל מקרה זה נראה לי הרע במיעוטו שכן לא תצליחו לעצור את הפרויקט); 3. בשום מקרה לא למהר לחתום על ההסכם לפני שאתם מדברים עם היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|