|
|
| האם ניתן לרכוש דירה, כאשר בחוזה אני חתום, ואת הדירה לרשום ברשם המקרקעין על שם חברה שבבעלותי ?
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
לא החברה צריכה לחתום על החוזה וגם לשלם מס רכישה בהתאם (גדול יותר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום רב,האם תצהיר תיקון סופר בדבר תתי חלקות שגויים ביננו ובין השכנים מחייב אישור משרד הפנים או אפשר רק אימות חתימה אצל עורך דין |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
אני חושב שרק אימות חתימה מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום רב,
השכרתי דירה לשוכרת לפני שנה, על חוזה השכירות חתומים 2 ערבים. השוכרת הפרה את החוזה ושלחתי לה ולערבים לחוזה הודעה על ביטול החוזה ובקשה לפנות את הדירה. אחד המכתבים לערבים חזר- מסתבר שהכתובת הרשומה בחוזה אינה נכונה ובנוסף, אין לי צילום תעודת זהות שלו אלא רק צילום דרכון שאינו בתוקף. השוכרת הביאה את החוזה וצילום הדרכון ביום חתימת החוזה- האם זו בעיה? האם הערב יכול לטעון שהשוכרת זייפה חתימה שלו בחוזה וע"י כך להתנער מאחריות? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
באם הערבות לא נחתמה בפניך - אז כן - ניתן לטעון שזה זיוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
| דוד אורן |
26/02/2012 16:07 |
|
שלום רב,
אני שותף במחצית מזכויות הבעלות בנכס המשמש כעסק.
השותף השני שלי השכיר את הנכס לצד שלישי ללא ידיעתי כאשר הוא חותם על הסכם לשכירות 50% מהמושכר. האם אני יכול לפנות את השוכר מהמושכר? האם אני יכול להגיש תביעה לפינוי או שמא עליי להגיש צו הצהרתי על ביטול ההסכם ורק אז לתבוע את הפינוי? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
לא בטוח שיש לך עילה .
צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת ליתן תשובה עניינית .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
| רפאלה כהן |
26/02/2012 13:12 |
|
שלום אני מתגוררת שנים רבות בדירת עמידר, ומתקיימת רק מפנסיה מהביטוח הלאומי.
בחברת עמידר כל הזמן מעלים לי את שכר הדירה, כל שנה, אני חוששת כי לא אצליח לעמוד בסכומים העולים שכבר הגיעו ל-600 שקלים.... ואני מכירה דיירי עמידר שמשלמים רק כ-100 ש"ח בחודש.
כיצד אני יכולה לברר האם מה שנעשה לי הוא חוקי? בעמידר לא נותנים לי תשובות..... מי מתעסק בנושאים כאלה בכלל? אני מודה מאוד לעוזרים....
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
תפני לעמידר בכתב ותבדקי מכוח מה מעלים לך את שכר הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום, אני גרה בבנין 8 קומות הדיירים החליטו על תוספת בנייה (חדר+מרפסת).
אני גרושה המתגוררת בבנין (קומה 2) הדירה נמצאת בהליך משפטי ובניירת רשומה על שמו של הגרוש שלי בלבד.
השאלה שלי למי ועד הבית צריך לפנות או לדרוש את התשלומים ו/או הסכמה כל מה שמשתמע מכך.
תודה. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
אני חושב שהם צריכים לפנות לגרוש - כי זה רשום רק על שמו כרגע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
| אור שוהם |
26/02/2012 11:23 |
|
האם מנהל חברת בניה יכול לטעון לאי ידיעה בנעשה סביבו לפי סעיף 253 לחוק התכנון והבניה. האם ניתן לטעון לעצימת עיניים מצד התביעה, להרשיעו, ובכך ולערער את חוסר ידיעתו בעניין צו להפסקת הבניה? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
אני לא בטוח זה הפורום המתאים, יש עניין שיש לו השלכות פלליות .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום בעלי נפטר לפני עשרים שנים והדירה רשומה עדין על שנינו 50-50. אני רוצה להעביר זכויות על שמי בלבד . מה אני צריכה ? חוץ מתעודת פטירה כשאני מגיעה ללשכת רישום מקרקעין??? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
יש צוואה?
אם יש צוואה - יש להגיש בקשה לצו קיום צוואה קודם.
אם אין - בקשה לצו ירושה.
רק לאחר מכן - יש לגשת לטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום,
מה הדיןו במקרה הזה: משפחה שגרה יותר מ-20 שנה בדירה ללא חוזה שכירות וכיום בעלים דורש מהם את זכות החזקה והשימוש ומבקש לפנותם מהדירה.
ברור שזכות הבעלות היא זכות חזקה אך מאחר והמשפחה מצויה בדירה כך כל הרבה שנים...האם עובדה זו מקימה להם הגנה כלשהי?
תודה רבה. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
בהנחה שהמשפחה חתמה על חוזה לפני 25 שנה ולאחר שנה מחתימת החוזה לא שבה וחידשה אותו, האם ניתן יהיה לטעון כי מכוח הסכם בעל פה\מכוח התנהגות...שכן המשכיר על עמד על זכותו כל כך הרבה שנים ופתאום עכשיו אחרי 25 שנה (חכירה לדורות) הוא נזכר לפנותם, האם ניתן יהיה לטעון כי מכוח אותו הסכם ראשוני למשפחה קמה זכות קדימה ולכן על המשכיר להציע בתחילה את הבית לשוכרים ולא לילדיו למשל...
מה דעתך?
תודה רבה ושבוע נפלא.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
מחשבה יפה.
מחשבה נוספת, היא אולי לטעון כי הסכים כי יגורו שם עד יום מותם...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
|
לפניכשנתיים קניתי דירה כיום ניסיתי למכור אך התברר שמ"ס החלקה לא נכון בהתאם לתשריטים.
א.האם אני יכול לתבוע את עורך הדין שניהל את הרכישה עקב רשלנות?
ב.האם ניתן לתבוע את השמאי?
עקב אי ההתאמה התפוצצה עסקת המכירה
בתודה יואל |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
בהחלט יתכן כי ניתן לתבוע את עו"ד (לא יודע לגבי השמאי - צריך לבדוק את זה).
אבל לפני שהייתי עושה כן, הירי שהייתי בודק זאת יותר לעומק בבדיקה פרטנית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
1. מה הדין לגבי עיסקת מקרקעין שעו"ד עורך עבור לקוח ללא ייפוי כוח משפטי?
2.איזה ייפוי כוח תקף לצורך ביצוע עיסקת מקרקעין? האם ייפוי כוח משפטי רגיל לע"ד, או שנדרש ייפוי כוח נוטריוני לפי סעיף 91 לחוק עו"ד?
3.הסכם המכר נדרש אישור ביהמ"ש לענייני משפחה.
3.האם השופט המאשר את ההסכם נחשב מסייע לעבירה על החוק, בכך שאישר הסכם מקרקעין, בלי שהיה בידי עו"ד ייפוי כוח משפטי לעשות כן?
4. האם אישור ביהמ"ש לעיסקה, שנעשתה ללא יפוי כוח משפטי,מאתרגת את הסכם המכר?
5. מה הכלים העומדים לרשותי, ולמי עלי לפנות?(לא בעניין ערעור על העיסקה)
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
1. מה הדין לגבי עיסקת מקרקעין שעו"ד עורך עבור לקוח ללא ייפוי כוח משפטי? - נושא מאוד בעייתי ומורכב, צריך לבדוק את המקרה על מנת להשיב בצורה עניינית.
בגדול באם אדם מוכר דירה מבלי שיש לו יפוי כוח תקף (לא יודע מה כוונתך ביפוי כוח משפטי) - אז יש עבירה אתית.
2.איזה ייפוי כוח תקף לצורך ביצוע עיסקת מקרקעין? האם ייפוי כוח משפטי רגיל לע"ד, או שנדרש ייפוי כוח נוטריוני לפי סעיף 91 לחוק עו"ד?
תלוי למי יש צורך? אם אני קונה דירה - אני דורש מהמוכר יפוי כוח בלתי חוזר ספציפי, ולעיתים נוטריוני (לא חובה).
3.הסכם המכר נדרש אישור ביהמ"ש לענייני משפחה.
3.האם השופט המאשר את ההסכם נחשב מסייע לעבירה על החוק, בכך שאישר הסכם מקרקעין, בלי שהיה בידי עו"ד ייפוי כוח משפטי לעשות כן?
ממש לא- לשופטים יש חסינות לפי חוקי המדינה.
4. האם אישור ביהמ"ש לעיסקה, שנעשתה ללא יפוי כוח משפטי,מאתרגת את הסכם המכר?
לא הבנתי את כוונתך.
5. מה הכלים העומדים לרשותי, ולמי עלי לפנות?(לא בעניין ערעור על העיסקה)
צריך לבדוק את המקרה שלך לעומק על
מנת להבין את כוונתך לעומק.
|
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. | | |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום,
חמותי גרה בדירה שעל שמי ועל שם בעלי בעוד שאנחנו גרנו בדירה שרשומה על שמה (כיום מושכרת כנגד שכירות שלנו). שני הצדדים רוצים כעת לבצע החלפה בבעלות על הדירות אצל עו"ד, תחת הסכם שנקרא למיטב הבנתי "מסירה במתנה לבן משפחה מקרבה ראשונה". האם ההחלפה הזו משמעותה שקנינו דירה? ברצוננו למכור את הדירה שתועבר על שמו - כמה מס שבח נצטרך לשלם? אנחנו חיפאים.
תודה,
יעל |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
המקרה שלך דורש תכנון מס- ממליץ לפנות לעו"ד לצורך ביצוע התכנון הפרטני.
בגדול - ניתן לבצע עסקאות מתנה (לענין הבעל צריך לבדוק את זה), אבל בין האימא לבת - אין בעיה.
ואז צריך להסביר לך את נושא תקופת הצינון - ראי תשובתי בעניין דירת מתנה מהיום בפורום זה למטה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שבת שלום
ביני לבין השכן בבית קרקע יש גדר משותפת .נסעתי לחו"ל לשבוע ושחזרתי הגדר המשותפת נעלמה ובמקומה יש גדר משותפת אחרת שמצדו של השכן יפה צבועה . ומהצד שלי מלוכלכת קווי חשמל גלויים עוברים מהצד שלי . מה ניתן לעשות ?
האם לא מדובר בעסקת מקרקעין שמחייבת אישור בכתב ממני ?
האם לא מדובר בהשגת גבול שמצריך פניה למשטרה מצדי
הודה לכם על כל עצה או רעיון שתוכלו לעזור לי |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
אכן מדובר במעשה שמצריך תגובה.
ראה - יתכן כי יש לך השלכות פליליות אך אינני מומחה בעניין זה.
לעניין נושא המקרקעין, אני יכול להגיד לך שניתן יהיה לתבוע ואף לחיב את הצד השני בגין הנזק שגרם, שהוא יכול להיות לדוגמא תיקון וצביעת הגדר בצד שלך.
מצד שני, תמיד ניסיון לדרך השלום זה רעיון מציון - תנסה תחילה לפנות "בטוב" שהשכן ישא בעלות זו ולפי התגובה תתקדם.
מקווה שעזרתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום, אנו עומדים למכור את הבית שלנו לזוג אחר.לאורך המשא ומתן לא הסגרנו שרכשנו כבר בית אחר כדי לא להיות נתונים ללחץ של הרוכשים.במעמד חתימת חוזה המכירה: א.האם אנו חייבים לומר לעו"ד שעורך את החוזה שיש ברושתנו עוד בית? ב.האם הרוכשים הפוטנציאלים חייבים לדעת זאת? ג.כיצד ניתן להמנע מאי הנעימות?
תודה |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
מי שצריך לדעת מזה ברמת החובה - הוא רק עו"ד שלכם.
כי הוא חייב לעשות תחשיב מיסים וחייב לדעת את המצב האמיתי.
הצד השני לא אמור לדעת מזה, וגם אם הוא יודע - לא כל כך מבין את "אי הנעימות" שבעניין, זה דבר מקובל שמי שמוכר גם קונה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| ראש עיר חתם על מתן היתר בנייה על הגג לשלוש דירות. שתיים נבנו בהרחבה, והשלישית שלא בהרחבה , עם יציאה נפרדת מחדר המדרגות,הבעלים משכירים אותה לצד ג'. אני יורשת זכויות הורי בדירה בבניין זה. הורי לא הסכימו לחתום על הסכמה לבנייה ודרשו כסף תמורת ויתור על זכויותיהם בגג המשותף.העירייה לא שלחה להורי הקשישים הודעה בהתאם לתקנות 2 ב' מתקנון התכנון והבנייה(בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)תש"ל- הודעה על בקשה להיתר בנייה.מה הכלים העומדים לרשותי? האם אני יכולה לתבוע את העירייה על הפרת החוק? האם אני יכולה לתבוע אותם כספית או רק את השכנים שבנו? האם אני יכולה לדרוש מכל השכנים שבנו שכ"ד עבור חלקי בגג מיום הבנייה? וגם לדרוש דמי ויתור על חלקי בגג? מדובר בבניין משותף מ-1968 ,כשהתסקיר והתקנון קובעים כי הגג משותף לכל הדיירים. במשך שנים 40 שנה שילמו הורי כספים על זיפות וסיוד הגג מידי שנה. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| משה מעוז |
24/02/2012 14:59 |
|
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
| היתר הבנייה ניתן בסוף 2006 והבנייה נעשתה בסוף 2005 תחילת 2006 |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| משה מעוז |
25/02/2012 12:00 |
|
כדי לקבל תשובה מהימנה, תצטרכי להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין ו/או תכנון ובניה, או עם אדריכל שמומחה בעניין.
למרות זאת, אבהיר לך כמה דברים -
(1) ועדת התכנון והבניה אומנם עוסקת בפן התכנוני, ולא בפן הקנייני, אבל לפני שהיא דנה בבקשה לקבלת היתר בניה עליה לבדוק שאומנם קיימת הסכמה קניינית של בעלי הנכסים לצורך הבניה המבוקשת.
(2) לגבי שתי הדירות שעשו הרחבה, ההסכמה הקנינית הנדרשת היא של 75% של בעלי הנכסים שלהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף. לגבי הדירה הנוספת, ההסכמה הקניינית של 100% של בעלי הנכסים בבניין.
(3) לא ברור מדבריך אם בתיק הרישוי של הוועדה נמצא מסמך כלשהו שבו הוועדה קובעת שיש הסכמה קניינית, או שיש החלטה אחרת כלשהי. גם לא ברור אם ניתנה הסכמה של שאר בעלי הכסים בבניין ובאיזה שיעור.
(4) הכלל הוא, שוועדה לתכנון ובניה שולחת הודעה לכל שכן שלא נתן הסכמתו במפורש, ובנוסף, תולה מודעות בסביבה הקרובה לבניין ומודיעה לכלי עלמא שהוגשה בקשה לקבלת היתר בניה ומזמינה את המתנגדים להגיש התנגדות לבקשה, כך שסביר להניח שהדבר היה ידוע לכולם.
(5) בשלב זה היה על הוריך להגיש התנגדות לוועדה לתכנון ובניה, והם כנראה לא עשו כן.
(6) כאשר התחילה הבניה בפועל, כבר היה ברור לגמרי להוריך שהולכת להתבצע בניה, ובשלב זה ניתן היה להגיש בקשה דחופה למתן צו מניעה לבית המשפט, הן מההיבט התכנוני של מתן היתר בניה ללא קבלת הסכמה קניינית, והן תביעה קנינית של הוריך למניעת הבניה, וגם זה לא נעשה.
(7) אני מניח שגם לא נעשתה פניה לביטול היתר הבניה בהיעדר הסכמה של בעלי הנכסים.
(8) לאור כל זאת, צריך לבדוק בדיוק מה קרה, והאם יש עילת תביעה כלפי הוועדה לתכנון ובניה, או כלפי הבונים ו/או המשתמשים. יתכן שיש סיכוי ויתכן שלא, זה לא מצב חד משמעי לכאן או לכאן.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
1. היתר הבנייה משותף ל-3 הדיירים שבנו, ונחתם במסמך אחד, הבניה שלא בהרחבה למיטב הבנתי פוסלת את כל ההיתר ,בשל ההיבט הפלילי בהוצאת היתר משותף.
2. מדובר בהורי הקשישים, אבי יליד 1924 היה בזמן הבנייה חולה לב, נכה הנעזר במקל הליכה, ושאר בעיות רפואיות. אימי ע"ה הייתה חולת סרטן ונפטרה שנה לאחר מכן. היה כאן ניסיון לנצל לרעה קשישים וחולים שלא מודעים לחוק ולמה הם אמורים לעשות.
3.הוועדה לא שלחה להורי בקשה להתנגדות ובודאי לא פירסמה ברחוב שום בקשה להיתר בנייה.
4.למעט הורי כל השכנים בבניין חתמו על הסכמה לבנייה.
5. למיטב ידיעתי העירייה הגישה הליך פלילי נגד השכן שבנה לא בהרחבה.
6. האם כבודך עורך דין או משפטן בהשכלתו?
7. מיעוץ משפטי הבנתי שיש לי עילת תביעה כנגד הדיירים.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
|
| tamir.mbox |
24/02/2012 01:50 |
|
| שלום רב,
לא מזמן עזבתי דירה שכורה בגבעתיים, כשנכנסתי לדירה העברתי את שמי בעירייה כך שחיוב הארנונה חל עליי. עזבתי את הדירה לפני כחודשיים ושכחתי לבטל. האם עליי לשלם את הארנונה בגלל הטעות הזו??? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
תציג לעירייה את חוזה השכירות - זה אמור לעשות את העבודה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
נושא מאוד מורכב, אנסה לעזור:
49ב. פטור לדירת מגורים מזכה
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
(1) המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס; לענין זה, מכירה בפטור ממס - לרבות מכירה בפטור חלקי, אך למעט -
[א] מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה;
[ב] מתנה פטורה על פי סעיפים 60 או 61;
[ג] מכירה פטורה לפי סעיפים 49ז1, 69 ,67 ,65 ,64 או 70;
[ד] מכירה פטורה לפי פסקה (5);
תקופת הצינון:
|
49ו. סייג לדירה שנתקבלה במתנה
(א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה -
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר -עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה - שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה -שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי -שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, ה-1992 - שנה אחת. |
ניתוח הסעיף:
| 4 שנים: |
אם מקבל המתנה לא התגורר בדירה |
| 3 שנים |
אם מקבל המתנה הוא (1) ילדו של נותן המתנה (2) לא התגורר בדירה
אם מקבל המתנה (1) אינו ילדו של נותן המתנה (2) התגורר בדירה |
| שניים: |
אם מקבל המתנה (1) ילדו של נותן המתנה (2) איננו נשוי |
| שנה |
אם מקבל המתנה (1) ילדו של נותן המתנה (2) נשוי או חד הורי |
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום, כשיש דירה בבית משותף הרשומה בטאבו, והעיריה נתנה אישור לבניית תוספת מרפסת, והמרפסת נבנתה, איך אני רושם את זה בטאבו? תודה |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| עורכת דין רחל אדרי |
25/02/2012 23:43 |
|
| באמצעות הליך של תיקון צו בית משותף. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום,
ברשתוי בית ואני מעונינת למכור את בית שני שברשותי במחיר 2.800000 ש"ח
האם אשלם מס כלשהוא למרות שלא מחרתי 15 שנה בית? ומה עלי לעשות במידה ואכן אשלם מס? אודה לתשובתכם. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
לא את יכולה לקבל פטור ממס שבח, כיוון שלא מכרת נכס ב-4 שנים האחרונות, הבעיה תהיה במכירת הבית הבאה - כלומר - השאלה תהיה כמה שנים תצטרכי להמתין עד שתוכלי למכור את הבית הבא, וזאת יש לבדוק על פי הנתונים האישיים ש להם בשילוב החוק החדש.
אבל ביחס למכירה הקרוב - אין בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| אני גר בבניין עם 28 דיירים ובבניין הוחלט לעשות ההגרלה לקביעת חניות לכל דירה. אם יש 2 דיירים שאינם מסכימים להגרלה ולא מוכנים להפוך את החניות לחניות טאבו, האם החוק מאפשר לעשות זאת ללא רשותם או צריך הסכמה של כל הדיירים לביצוע המשימה? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
מקרה מסובך - אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב:
הרישום בטאבו של החניה נעשה ע"י הצמדת חניה מסוימת לדירה פלונית. לשם כך דרושה הסכמת כל בעלי הדירות.
2. הרישום מתבצע בדרך של הכנת תקנון מוסכם וצירוף תשריט (שרטוט) לתקנון שעליו יסומנו החניות, והגשתו לטאבו לאישור המפקח על רישום המקרקעין.
3. ראה דוגמא כללית לתקנון מוסכם. אבל החלק הרלוונטי עבורכם הוא רק החלק הראשון (הצמדת חניה).
4. על פי סעיף 158א1 לחוק התכנון והבניה לא מצמידים "חניה" (משבצת החניה) אלא "מקום חניה" (הכולל גם את שטח התימרון). הסעיף הנ"ל קובע שהצמדה שלא על פי סעיף זה בטלה.
5. על התקנון המוסכם חייבים לחתום כאמור כל בעלי הדירות, וחתימתם חייבת להיות מאושרת בחתימתו של עורך דין או רשם המקרקעין (בדומה לתצהיר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום,
מכרתי דירה לפני 5 שנים קיבלתי את מלוא הכסף עבורה, הקונה כבר מתגורר בדירה 5 שנים.
במעמד העיסקה, הועברו לקונה כל הניירת כגון פטור מס שבח, אישורי עירייה וכמובן יש לי אישור מהקונה כי אין יותר תביעות בין הצדדיםו העיסקה שלמה.
לאחר 5 שנים, פנה אלי הקונה בבקשה לחתום על שטרי מכר וייפוי כח לעו"ד שלו בכדי לבצע את הרישום בטאבו מכיוון שכפי שבדקתי, הדירה רשומה בטאבו על שמי והקונה מופיע בה בהערת אזהרה בלבד.
ולשאלתי :
1. האם זכויותיי נפגעו בצורה כלשהי מכך שדירה רשומה על שמי בטאבו למרות שכבר הייה עסקת מכר כבר נסגרה לפני 5 שנים?
2. האם יש ביכולתי לחייב את הקונה להעביר עד זמן מסויים את הנכס על שמו ולא לעכב יותר את הביצוע?
3. האם העובדה שנכס עדיין רשום על שמי, עלול לחשוף אותי להסתבכויות וכו'?
תודה מראש
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| עו"ד טלי קסלר |
24/02/2012 15:32 |
|
| ראשית זה מן הסתם, אינטרס ראשון במעלה של המוכר, להשלים את רישום הזכויות על שמו בטאבו. לא ברור מדוע הוא מתעכב. מכל מקום, אני לא רואה עם כך סיכון מבחינת המוכר. יש לעיין בהוראות ההסכם, על מנת לדעת אם תוכלי לחייבי את הרוכש להשלים את הרישום. סביר להניח שלעו"ד שייצג אותך בעיסקה ישנם ייפו"כ והוא יכול לשחזר את אישורי המיסים ולטפל בעניין השלמת העברת הזכויות באופן חד צדדי, אף ללא שת"פ מצד הרוכש (תמוה ...). |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
כוונתך לקונה ולא למוכר כפי שציינת בתשובתך? "ראשית זה מן הסתם, אינטרס ראשון במעלה של המוכר, להשלים את רישום הזכויות על שמו בטאבו. לא ברור מדוע הוא מתעכב"
וכמה שנים אחורה ניתן לשחזר אישור מס שבח/מס' רכישה/קנייה |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
|
| בדירה אותה אני שוכרת התגלה פיצוץ תת קרקעי היוצר נזילה ועובד בדירה בקומה מתחתינו. במשך חודשיים הגיעו לדירתי מספר בעלי מקצוע ושכנים על מנת למצוא את מקור הנזילה ולתקנה, בעל הדירה על מנת "לחסוך" הביא חבר לבדוק העניין בשעות הערב לנוחיותו וממש מטריד אותנו. לפני כשבועיים נאלצתי להשאיר מפתח לבעל הדירה כדי שיבוצע תיקון ותסתיים הסוגיה. לצערי בכך לא הסתיימו הדברים וכעת שוב באים בעלי מקצוע לבדוק את הדירה כל שבחודשיים האחרונים למעלה מעשר פעמים הגיעו כבר זרים לדירתנו. הדבר מטריד את מנוחתנו מאוד על אחת כאשר יש לנו תינוקת רכה. האם יש משהולעשות בנידון? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| עו"ד טלי קסלר |
24/02/2012 15:29 |
|
| יש לעיןן בהוראות הסכם השיכורת ולראות אם ישנה התייחסות לכך. מכל מקום, את יכולה לתאם את הביקורים רק במועדים שמתאימים לך, ולא להיכנע לתכתיבים שמגדיר בעל הנכס. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום, לפני שנה ושלושה חודשים קניתי דירה בשווי 990,000 שקל. אני מתגורר בה עם אחותי, ברצוני להעביר את הדירה על שמה. היא תיאלץ לכסות את המשכתנא שלי בלוקחה משכנתא בשל מעצמה. משמע סכום "הרכישה" יהיה בסביבות 300,000 שקלים. רציתי לדעת אם יחולו עלי או עליה מיסים כלשהם, ביניהם מס רכישה, מס מכירה או מס שבח וכו'. תודה. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| עו"ד טלי קסלר |
24/02/2012 15:27 |
|
| לשם כך, יש להבין אם המדובר בדירה היחידה שלך ושל אחותך. בהנחה שכן, ומאחר והמדובר בהעברה בתמורה, הדבר ישפיע על שיעור מס הרכישה, והשבח שיחול, אם יחול. מכל מקום, מבחינת רשוית המס, עניין המשכנתא לא ינוכה משווי התמורה, ולצורך שווי המכירה/רכישה, יחושב הסכום שישולם כולל מרכיב ההחזר לבנק. מומלץ לגשת לעו"ד עם פירוט נסיבות ולהציג מסמכים. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום וברכה! 1. יש לי יחידת דיור ב "רכבת" של 5 יחידות. 2. היחידה שלי היא אמצעית. 3. יש מזה כ-60 שנה חלוקה בהסכמה בין הדיירים המקוריים של שטח המגרש המשותף לכל היחידות. היחידה שלי סמוכה ליחידה הקיצונית מצד מערב. 4. לפני 20 שנה ערכנו חוזה כל בעלי יחידות הדיור שבו אנו מעלים על הכתב את הסכמתינו מזה כ-40 שנה על חלוקת שטח המגרש כמו שהיה מאז ומתמיד בין בעלי היחידות. 5. בעלי יחידות הדיור גם התחייבו להעביר הלאה לכל יורש או רוכש את דבר החוזה והחלוקה. 6. באותה תקופה הגשנו תוכנית בנייה ללבית שברשותינו. תוכנית הבנייה אושרה לנו וניתן לנו היתר על כך בחתימת כל השכנים. בתוכניות הבנייה ניתן לנו לפתוח חלונות בחדרי האמבטיה בקומת המגורים, וכן חלונות למרתף ולמטבח. בתוכניות הבנייה יש פיתוח של שבילים וחניה לביתנו, תכנון של מערכות המים והביוב וכל זה בשטח המוחזק בידינו. כל זה בצד מערב בחלק הגובל בשיטחנו לפי החזקה מזה כ-60 שנה ואשר בא לידי ביטוי בחוזה בין הדיירים. כמו כן בתוכנית הבנייה יש תשריט של בנייה עתידית של כל 4 יחידות הדיור שעדיין לא נבנו ואשר היחידה הסמוכה לי מתוחמת בבנייה רק בשטחה, כך שלמעשה החיבור בין היחידה שלי ליחידה הקיצונית הוא במתכונת של בנייה מדורגת. 7. לפני כ- 7 שנים הגיע שכן חדש לגור בשכינותינו בשכירות לאחר שהדיירת נפטרה. השכן גר שם כ-4 שנים בשכירות, ולפני 3 שנים הוא רכש את היחידה מיורשי הדיירת שנפטרה. 8. לפני כחודשיים הוא הגיש תוכניות בנייה כאשר בתוכניות אילו הוא מבקש לסגור לנו את החלונות הנ"ל אשר ניתנו לנו בהיתר הבנייה בקומת מגורים, קומת הקרקע והמרתף. הוא מבקש להרוס את שביל הגישה הביתה וכן את שער החניה. להשתלט על כל השטח אשר הוחזק על ידינו מזה כ-60 שנה,למעשה הוא מבטל את הבניה המדורגת כפי שבאה לידי ביטוי בהיתר שניתן לנו לפני 20 שנה והוא מבקש לבנות לאורך כל הקיר עד לסיום קו הבנייה שלנו, וכל זה בטענה שההיתר לא חוקי, .וכי אסור היה לוועדה לאשר לנו את פתיחת החלונות, שבילי הגישה והחניה על אף שכל השכנים חתמו על כך, שכן השטח המוחזק בידינו מזה כ-60 שנה לא תקף לגביו וכל הסכם שנעשה לא מחייב אותו. שואלים אנו 1. האם לחזקה זו של 60 שנה אין משמעות? 2. האם להיתר שניתן לפני 20 שנה אין משמעות? 3. האם לחוזה בין הדיירים על אף שלא נרשם אין משמעות? 4. האם דייר זה בא בתום לב, שהלא הכל היה גלוי לפניו משך שנים רבות לפני שרכש את היחידה, שכן יש גדר הפרדה ביננו. רואים את החלונות, את שביל הגישה והחניות. כל בר דעת מבין שיש פה חלוקה, יכול היה לפנות אליי ולקבל תשובות, אבל הוא בחר להתעלם עד לפני חודשיים. אודה לכם על תשובתכם.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| עו"ד טלי קסלר |
24/02/2012 15:22 |
|
| האמור בפנייה שלך ארוך ומורכב, ומומלץ לגשת לעו"ד ולהציג בפניו את המסמכים. מכל מקום, אם נעשתה בנייה מכוח היתר לפני 20 שנה כפי שאתה מציין, איני רואה כיצד הוא יכול לבטלה, קל וחומר בנסיבות שתיארת. מומולץ לעשות שני דברים: ראשית לנסות לרשות כעת את ההסכם בטאבו, ותרתום לשם כך את יתר השכנים. לבקשות להיתר שהשכן החדש/ישן יגיש, תגישו התנגדות משותפת כל השכנים, ותתבססו, בין היתר, על הוראות ההסכם. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום.
אני גר בבית פרטי עם חצר פרטית וקו ביוב פרטי תקני.
לשכן שלי אין קו ביוב וזה ככה 20 שנה.
בזמן שהייתי בח"ול הוא התחבר לקו שבחצר שלי בביוב שלי ואמר שמותר לו והעיריה אישרה לו.
יש דבר כזה ? העיריה יכולה לאשר לחבר את השכן לקו ביוב פרטי בחצר פרטית שלי בלי רשותי וללא ידיעתי ?
לפי איזה חוק? האם אין חוק שמגן עלי ואם תוכלו להפנות אותי לחוק.
תודה. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| עו"ד טלי קסלר |
24/02/2012 15:18 |
|
| לא מוכר לי חוק כזה, אלא אם מדובר בחוק עזר עירוני ספצ'. מכל מקום, סיכוי נמוך לכך, העיריה לא יכולה לחייב אותך לחבר מישהו אחר לרכוש הפרטי שלך ותשתיות שהצבת מכספך. אתה יכול לדרוש שיתנתק מהתשתית שלך, וניקוז הביוב, ובכל מקרה תוכל להגיש נגדו תביעה כספית, מכוח עשיית עושר ו/או נזקים שנגרמו או עלולים להגרם לך. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
