רוכשים דירה – כדאי לכם להכין כסף מראש!

האם אתם מודעים להוצאות המתווספות למחיר הדירה? 

רוכשים רבים לא לקחו בחשבון מראש את העלויות המתווספות למחיר הדירה ומרגישים כי סוחטים מהם כל כספם עד השקל האחרון (ולעיתים לצערנו אף יותר מכך) והם נותרים חנוקים, מותשים וחסרי אנרגיות בכל תהליך הרכישה במקום להנות מהרכש החדש. 

במאמר זה נסקור בקצרה את העלויות הצפויות להתווסף למחיר הדירה על מנת שתוכלו להתכונן כראוי ולשמור על שלוותכם. 

למחיר רכישת הדירה יש להוסיף את ההוצאות הבאות:

1. מס רכישה - נגזר ממחיר הדירה ובהתאם למדרגות המתעדכנות מעת לעת. לרוכש דירה יחידה קיים פטור בגובה הקבוע במדרגות במועד הרכישה. שכ"ט עו"ד המייצג את הרוכש ינוע בין 0.5%-1% ממחיר הדירה.

2. רישום בית משותף - במידה ומדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן יש להוסיף שכ"ט לעורך הדין של הקבלן (אשר מייצג את הרוכש אך ורק לענין רישום הזכויות, ובשום פנים ואופן אין לוותר על יצוג אישי של הקונה) אשר נע בד"כ בין 1%-2% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ. כמו כן יש להוסיף הוצאות בגין רישום הבית המשותף (בנוסף לשכר טרחת עורך דין הקבלן) הנעים בממוצע בין מאה דולר למאתיים דולר לחדר.

3. תיווך - ככל והגעתם לדירה באמצעות מתווך תדרשו לשלם למתווך שכר טרחתו (נע בממוצע בין 1%-2%). ככל ומדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן והמתווך הוא איש השיווק של חברת הבניה, לרוב שכרו ישולם ע"י חברת הבניה.

4.  אגרה לרשויות בגין רישום הע"א לטובת הקונה (159 ש"ח) ולטובת בנק מממן (עוד 159 ש"ח). אגרה בגין העברת הזכויות (32 ש"ח).

5. תשלומים לרשות מקרקעי ישראל (להלן: רמ"י) - ככל ואתם רוכשים דירה בבעלות רמ"י יש להוסיף הוצאות דמי היוון, דמי חכירה שנתיים ודמי הסכמה. יש לבחון האם הנכס מהוון ולאיזה תקופה. מומלץ להתייעץ עם עוה"ד המייצג מהן העלויות הצפויות לרמ"י בטרם חתימת החוזה.

6. משכנתא - תשלומים שהבנק דורש- עמלה בגין פתיחת תיק (כ- 0.25% מגובה ההלוואה), שמאות (כ-500 ש"ח), שכ"ט נוטריון בגין יפו"כ נוטריוני (כ-250 ש"ח), ביטוח חיים וביטוח נכס.

7. הצמדה למדד - ברכישת דירה מקבלן התשלומים יוצמדו למדד, לרוב מדובר במדד תשומות הבניה. מדובר בסכומים שיכולים להגיע לאחוזים ממחיר הדירה. ישנם קבלנים הדורשים כי ההצמדה למדד תחושב ממועד מוקדם למועד חתימת הסכם הרכישה, מועד החתימה על הבקשה לרכישת הדירה (עליה חותמים הקונים מול סוכן המכירות). חלק מהקבלנים ידרשו הצמדה למועד בו החלו בפיתוח המגרש ו/או בבניה, ניתן להתמקח על הצמדה של חלק מהתשלומים שמשקפים רכיבים שבנייתם טרם החלה ועל רכיב הקרקע אשר למדד אין קשר לרכיב זה.

8. תשלומים שונים נלווים למחיר הדירה ברכישת דירה מקבלן - הוצאות פיתוח – מדובר בסכום ערטילאי שיכול להגיע לאלפי שקלים ויש לנסות להתמקח ולבקש לתחום את הסכום בחוזה. חיבור הדירה למערכות גז, חשמל, מים – התשלום מתבצע לחברת הגז ויש לברר מול החברות מהי העלות.

9. בדיקת הדירה - באם תחליטו לבדוק את הדירה באמצעות שמאי ו/או מהנדס טרם הרכישה יכול להגיע לאלפים בודדים. בדיקת הדירה במועד קבלת החזקה - ברכישת דירה מקבלן ע"י חברות בדק בית יש להוסיף עוד מס' אלפים בודדים.

10. שינויים ע"י קבלן - כמובן שאם תבקשו לבצע שינויים ממה שתקבלו במפרט תשלמו סכום נוסף בהתאם למחירון השינויים (לכן עדיף לבקש מחירון זה טרם החתימה).

11. שיפוץ - הסכום משתנה בהתאם לרצון הקונה.

12. שונות - הוצאות רכישת ריהוט לבית החדש, הוצאות הובלת תכולת הבית לדירה החדשה, ימי חופש שילקחו לטובת חתימת ההסכם, ארגון והעברת התכולה לדירה.

שימו לב, האמור לעיל אינו מהווה רשימה סגורה וייתכן ויתווספו הוצאות נוספות שלא צוינו במאמר.