השבת חוב בגין מכירת משק בערכים ריאליים

יש לחשב את שווי החוב של לווה, שמשכן את זכויותיו במשק במושב, בערכים ריאליים, טרם שזה יקוזז עם שווי זכויות ההרחבה במשק, ולאחר מכן, יש לשערך את ההפרש (על דרך של הצמדה וריבית) עד יום מתן פסק הדין.  כך ציין בית המשפט העליון, בקבלו בחלקו, ערעור שהגישו בני זוג (להלן: המלווה), שהעניקו הלוואה, כנגד משכון זכויות של הלווה במשק במושב, על דחיית תביעתם לקבלת תמורה שהתקבלה בגין מכירת המשק.

בית המשפט קמא קיבל את גרסת הלווה, כי ההתחייבות למכירת הזכויות בנכס (להלן: עסקת המכר) הומרה, במשך הזמן – לרישום הנכס כבטוחה להחזר החובות והבחין בין החוב שמקורו בסכומי כסף שניתן כנגד הזכויות בנכס (לרבות הלוואות קודמות שהוסכם בין הצדדים שיחשבו לתמורה בעד הנכס) לבין חובות שמקורם בהלוואות נוספות. בסופו של יום מצא בית המשפט קמא, כי מלוא החוב סולק בדרך של העברת זכויות ההרחבה, ועל כן דחה את התביעה נגד הלווה וקבע, כי כל כספי הפדיון ממכירת הנכס יועברו לחברת הביטוח.

בערעור, השיג המלווה על קביעת בית המשפט קמא, כי ההתחייבות להעברת הזכויות בנכס, הומרה להלוואה מובטחת, וטענו כי מדובר היה בחוזה מכר של ממש, ולפיכך, מאחר ששילמו את התמורה בעד הנכס, הם זכאים לכספי הפדיון המתקבלים ממכירתו. בית המשפט העליון קיבל כאמור, את ערעור המלווה באופן חלקי.

באשר לאופי ההתקשרות בין הצדדים – הסכם מכר, או הלוואה עם בטוחה – אישר בית המשפט העליון את קביעת בית המשפט קמא, לפיה בסופו של יום, לא התכוונו הצדדים להעביר את הזכויות בנכס, אלא רק להסדיר את ההלוואה שניתנה ולהבטיח את השבת ההלוואה באמצעות שעבוד הזכויות בנכס.

בית המשפט העליון קיבל כאמור, את טענת המלווה, כי יש לחשב את שווי החוב בערכים ריאליים, טרם שזה יקוזז עם שווי זכויות ההרחבה, וכי לאחר מכן, יש לשערך את ההפרש (על דרך של הצמדה וריבית) עד יום מתן פסק הדין וביצע את החישוב, תוך המרת הסכומים לשקלים והוספת הצמדה וריבית על פי חוק פסיקת ריבית, על ההפרש.

בית המשפט דן בשאלת תוקף המשכון שנרשם לטובת המלווה ובתחרות הזכויות בין המלווה לבין חברת הביטוח, שאף היא רשמה משכון לטובתה, בציינו, כי במקרה זה, נוכח העובדה שהמשכון שנרשם לטובת המלווה, היה חסר תוקף - אין, אפוא, בענייננו תחרות זכויות אמיתית בין חברת הביטוח לבין המלווה – והמשכון התקף היחיד הוא המשכון שנרשם על שם חברת הביטוח.

לפיכך, הושארה סוגיית תחרות הזכויות בין משכונות והבדיקה באשר לקיומן של עסקאות במקרקעי מינהל – לעתיד לבוא.

עם זאת, הדגיש בית המשפט העליון וציין, כי מי שמבקש לעשות עסקה במקרקעי מינהל יבדוק אם הזכויות חופשיות משעבודים, לא רק במשרדי המינהל, אלא גם במאגר המשכונות, שהיום הוא כל-ארצי, ממוחשב ואף נגיש באופן מקוון.

נקבע, כי המשכון התקף היחיד שנרשם בענייננו, היה המשכון לטובת חברת הביטוח ולפיכך זכאית היא להיפרע כדי מלוא זכויותיה הכספיות מפדיון הנכס. המלווה יוכל לגבות את חובם מהלווה, (אשר הועמד בחישוב המשוערך בפסה"ד על סך 713,000 ש"ח), אך זאת רק במעמד של נושים רגילים – בלתי מובטחים.

*סקירה משפטית - פרסום כל החידושים המשפטיים בתחום האזרחי>>