מה מרוויחים מכניסה לפרויקט תמא 38?

תמא 38 – בשביל מי זה טוב בכלל

מטרתה של תמ"א 38 היא להביא לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה צפויות בישראל. הבעיה המרכזית היום היא שבעלי דירות, אינם מוכנים להכניס עצמם להוצאות כלכליות, משמעותיות, ולהתחיל להליך של שיפוץ המבנה בו הם מתגוררים.

על כן קובעת תמא 38, תכנית מתאר ארצית, כי יש לחזק על שלד של מבנה שתוכנן לפני 1980, כדי  למנוע את קריסתו במקרה של רעידת אדמה.

תמא 38 מאפשרת לדיירים לבצע את הליך השיפוץ תוך הבנת הקושי הכלכלי ועזרה במימון העבודה וזאת תוך מתן זכויות בנייה לדיירי הבניין.

תמא 38- התמריצים לדיירי הבניין

תמ"א 38 מספקת תמריצים לבעלי דירות אשר יבצעו פרויקט תמא 38 בבנין המשותף בו הם מתגוררים. התמריצים אשר מציעה בתוכנית הם רבים אשר חלקם מפורטים להלן:

א. הקלות במס -  ההקלות הן במס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ומע"מ

ב. קביעת רוב נמוך – תמא 38 קובעת כי מספיק רוב של שני שליש מהדיירים כדי להתחיל תמא 38 בבניין משותף.

ג. בניית מעלית – הוספת מעלית לבניין מגורים קיים אשר לא היתה קיימת בו מעלית.

ד. בניית חנייה – הוספת חנייה לבניין המגורים.

ה. שיקום ושיפוץ חזית הבניין והלובי – מבחינה אדריכלית, תמריץ המשדרג את ערך הדירות.

ו. הוספת מרפסת שמש או חדר בטחון לדירות הקיימות – כלומר הרחבת שטחי דירות המגורים.

ז. בניית יחידות דיור נוספות – על גג המבנה או בקומת העמודים.

רצוי כמובן כי דיירי הבניין המשותף, אשר מתחילים הליך של תמא 38, יקבלו ייעוץ משפטי הולם מעורך דין המתמחה בתחום תמא 38, וזאת כדי שיסייע להם במקרים של בעיות בדרך למטרה הנחשקת.

חשוב כמובן, בזמן של משא ומתן מול קבלן שמבין בתחום הבנייה בכלל ובתחום תמא 38 בפרט, כי לצידם של הדיירים יהיה גורם אשר יוכל לדאוג לאינטרסים שלהם וימנע מצב של ניצול המצב על ידי בעל המקצוע.

תמא 38- מנקודת המבט של הקבלן

קבלן או יזם יכול לקחת על עצמו ניהול פרויקט תמא 38. הקבלן או היזם יוציאו את הוצאות שוטפות מכיסם כולל כל ההוצאות הנלוות, ובתמורה יקבלו את רווחי זכויות הבניה שמאפשרת תמא 38 לדיירים. בדרך כלל, זכות הבנייה שתנוצל היא בניית יחידות דיור נוספות על גג המבנה או בקומת העמודים ומכירתן.

קבלן או יזם אשר לקחו על עצמם ניהול פרויקט תמא 38, יבנו בדרך כלל יחידות דיור חדשות מפוארות, וזאת כדי להחזיר לעצמם את הוצאות השיפוץ, וכן כדי לגרוף רווח נאה מהפרויקט.

חשוב כי מבחינתו של הקבלן, יקבלו בעלי הדירות הרגשת אמון, שיש להם על מי לסמוך בכל ניהול הפרויקט שכן מימושו חשוב להם ויביא לעליית שווי הדירות והבניין.