|
| ראשית, בהזדמנות זו אני רוצה להודות גם כן לאייל על העזרה, התמיכה והמענה לשאלות החברים בפורום.
כל הכבוד לך!!
שנית, יש לי עוד כמה דברים להוסיף והם:
איגוד מקרקעין הוא איגוד שכל נכסיו, במישירין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין (ע"פ סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין). הרעיון, שעליו מבוסס החיוב במס על פעולה באיגוד מקרקעין, הוא עקרון הרמת מסך, לפיו מתעלמים מהאישיות העצמאית של האיגוד ורואים בבעלים של הזכות כאילו מכר מקרקעין ממש. בצורה זו מונע המחוקק כפי שציין אייל השתמטות ממס ע"י הקמת איגודי מקרקעין (חברות גוש חלקה) והעברת זכויות במקרקעין בדרך של הקצאת מניות לרוכש.
בנוגע למס שבח ראלי וסכום אינפלציוני-
יש להבין קודם כל מהו מס שבח- מס שבח הינו מס המוטל על המוכר במכירת זכות במקרקעין ובפעולה באיגוד מקרקעין.
השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על שווי הרכישה.
רווח ההון שנוצר לנישום המוכר זכות במקרקעין או עושה פעולה באיגוד מקרקעין מכונה שבח. ז"א- ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה. הנישום ימוסה על הפרש זה (רווח הון).
בנוגע לשבח ריאלי וסכום אניפלציוני- המס מוטל בנפרד על השבח הריאלי, שהוא ההפרש שבין שווי המכירה לבין שווי הרכישה בערכם הריאלי (ע"י הצמדת שווי הרכישה למדד המחירים לצרכן עד ליום המכירה) ועל הסכום האינפלציוני, התוספת לשווי המכירה הנובעת מעליית המדד.
כמובן שכפי שציינה איטה מאוד חשוב לזכור מתי ניתן פטור ממס שבח.
ופטור ממס שבח בדירת מגורים מזכה.
בהצלחה.
|