|
| לגבי השאלה הראשונה, נהוג ומקובל שלא להשהות את התשלום האחרון עד לקבלת מלוא האישורים (שכן זה יכול לקחת הרבה זמן), ולכן הפיתרון המקובל, להעביר חלק מהתשלום האחרון לנאמנות עוה"ד המטפלים בעיסקה בסכום שיקף את החבות הצפוייה בגין תשלומי מיסים. לגבי השאלה השניה, מומלץ בנפרד, לחתום על הסכם שכירות מסודר, אך היה וסכום השכירות יגולם בתמורת המכר (כלומר יופחת משווי התמורה הריאלי "שווי דמי השכירות") יש בכך יתרון מיסויי הן למוכר (במקרה ואינו פטור ממס שבח) והן לרוכש (מבחינת שווי התמורה לתשלום מס הרכישה), ולכן אולי מומלץ להותיר סכום נוסף בנאמנות להבטחת פינוי הדירה, עם תום תקופת ה"שכירות". בהצלחה
|