אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמא 38 - מה הרוב הנדרש ?

  • סירוב לתמ"ה 38
    סתם אחד | 20/08/2010 23:35

    קיבלנו מכתב\הודעה לפני מספר חודשים על כך שרוצים לעשות בבנין שלנו תמ"ה 38.הבניין בערך בן 40 שנה, בחולון, ובמרכז העיר.אזור מעולה.המכתב שהתקבל הוא ללא ציון שם הקבלן, או הדרישות שלו מאיתנו, אלה רק מה נקבל.דברים כאלה מעוררים אצלי ישר חשש.בלי קשר לכך, אני והורי מתנגדים לכך, ובמיוחד אני מהסיבה הפשוטה:שאני לא מעונין שקלבן כלשהו יעשה רווח על גבי, כמו כן לא מתאים לי שיבנו מאלי עוד מספר קומות.דבר נוסף, ההבנין שלנו אין מעלית, ותמ"ה 38 אומר שהקבלן יוסיף מעלית- שזה אומר תוספת לתשלום החודשי, ואין לנו את הכסף לכך.-יש לציין שמספר פעמים היה קושי בבנין שלנו לאסוף כסף למנקה שלא נדבר בכלל על מעלית, ואף מספר חודשים היינו בלי מנקה.^^ שחכתי לציין בכלל ש-6 דיירים מתוך 8 כבר הסכימו.מה אני יכול לעשות בשביל לערער על ההחלטות?בנוסף לזה יש כאן שכן שהסכים-מסיבות אינטרסנטיות, הוא רוצה למכור את דירתו, ותמ"ה 38 יעלה את ערך הדירה שלו.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמא 38 - מה הרוב הנדרש ?
      עו"ד שזר תומר | 21/08/2010 20:15

      ראשית - המלצתי פנה מייד ליעוץ משפטי. להלן סקירה קצרה לא מחייבת בנושא המורכב: בעבר היה חוק הקובע כי לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38 בעיסקת קומבינציה עם חברה מבצעת דרש רוב מוחלט של כל הדיירים בבניין, ללא כל אבחנה לגבי התנגדויות כלשהן מצד דייר זה או אחר. נוצר מצב שבו לדוגמה בבניין טיפוסי בן 12 דיירים שבו קיים רצון מצידם לביצוע התמ"א יכול היה דייר בודד, הפועל מתוך מניעים אינטרסנטים אולי, למנוע את ביצוע הפרוייקט. מצב שהוביל לכך שדייר בודד משפיע בצורה בלתי ניתפסת על חיי המון משפחות בכך שהוא מונע מבעדם לחזק את הבניין נגד רעידת אדמה באם תתרחש. המחוקק שם את ליבו ללקונה זו והוציא את התיקון לחוק המקרקעין- הפחתת הרוב הדרוש לביצוע פרוייקטים במסגרת תמא 38 תיקון זה דן במספר אופציות של חיזוק בהן: בביצוע עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת זכויות בנייה שאז נדרש רוב רגיל של בעלי הדירות, בביצוע הפרוייקט תוך הרחבת דירות קיימות- שאז נדרש רוב של 60% מבעלי הדירות, ובביצוע הפרוייקט בעיסקת קומבינציה עם חברת בנייה, ללא עלות כספית לדיירים, בתמורה לקבלת זכויות הבנייה על הגג שאז נידרש רוב של 66% מכלל בעלי הדירות - על פי ידיעתי זה המצב הקיים כיום, כאשר הצעת חוק להקטת הרוב האמור ל 51 אחוזים עברה כמדומני בקריאה ראשונה בכנסת.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...
  • פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 16:54 נוכלים שלום מנאל גם אני עברתי בדיוק מה שאת עברת היום התקשרו אלי מהחברה הזו מבקשים להסדיר חוב מ...
  • פורום דיני חברות 08/05/2024 | 16:45 ייעוץ משפטי של ארגון פרטי שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש. לקוח שהגיע לחתום...
  • פורום עורכי דין 08/05/2024 | 16:44 ייעוץ משפטי לחברה שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש.לקוח שהגיע לחתום ע...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק