|
| יש לשטר הזה מטרה.
הוא לא נועד להבטיח את שכר הדירה, כי לכך ניתנים 12 שיקים מראש.
הוא לא נועד לתשלום ארנונה, כי השוכר נרשם בעירייה "כמחזיק" ומשלם לעירייה ישירות.
הוא לא נועד לתשלום חשמל/ מים/גז כי לצורך כך אפשר לתת שיקים על שם נותני השירותים הללו.
אם כך, השטר הזה מיועד בעיקר כדי להבטיח את המשכיר מאי-פינוי הדירה בתום השכירות. אבל היום קיים הליך מהיר של פינוי מושכר, וניתן תוך 3 חודשים לפנות שוכר מדירה שמסרב להתפנות. לכן, השטר צריך להיות בגובה 4 עד 6 חודשי שכירות לכל היותר.
ניתן לרשום על השטר "שטר-ביטחון" ובחוזה השכירות לציין רק שטר ביטחון (ולא שטר 'סתם') ולקבוע תנאים למימוש שטר הביטחון, כולל חובת מתן התראה לשוכר לפני מימוש השטר, וחיוב בעל הדירה להחזיר את שטר הביטחון הזה בסיום השכירות, ולקבוע פיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק במידה ושטר הביטחון לא יוחזר כמוסכם.
|