|
| ברשותי דירה לשני שותפים. לפני שלושה חודשים אחד השותפים התחלף באחר - שמצא השותף הנותר, ובאותה עת נחתם עם הדייר החדש חוזה ל- 12 חודשים. לפני חודש, השותף השני התחלף - והיה זה הדייר החדש הראשון שמצא את הדייר החדש השני.עם הגיע הדייר החדש השני, סוכם בחוזה כי שני הדיירים יבצעו שיפוץ במושכר בשווי של 4,800 ש"ח, אשר יקבלו בחזרה בצורת הנחה חודשית בשכ"ד שלהם, ונחתם עם שני הדיירים חוזה חדש ל- 12 חודשים, ע"ח שכ"ד נמוך יותר בהתאם.לפני תחילת השיפוץ בפועל, התברר כי הדייר הראשון אינו מסוגל לעמוד בעלויות הכרוכות, ובהסכמתו, בוטלו החוזים כך שהדייר השני ישלם את מלא סכום השיפוץ ויקבל את מלא ההחזר בהתאם.בנוסף, כעת, ישנו סכסוך ממושך וחמור בין שני השותפים, והשותף השני אשר שילם את עלות השיפוץ מבקש לעזוב את הדירה שכן אינו מסתדר עם הדייר הראשון ואינו מסוגל להמשיך ולחיות איתו.ע"פ הגדרות החוזה עלי להחזיר לדייר את עלות השיפוץ שביצע במושכר במלואה תוך עד 3 חודשים אם מסיבה כל שהיא יבוטל החוזה.בנוסף, אותו דייר שני הוא מבחינתי הדייר שאני מעדיף בהרבה, וזאת שכן הדייר הראשון הוא מאוד בעייתי בתשלומי שכר הדירה, ובנוסף גורם לנזק מתמיד במושכר.יש לציין כי מתחילת החודש גר הדייר הראשון בדירה כלל בלי חוזה, וזאת כיוון שהחוזה האחרון שנחתם איתו (במשותף עם הדייר השני) בוטל בידיעתו ובאישורו עקב אי יכולתו לעמוד בהתחייבותו לשלם על השיפוץ במושכר.מאז בוצע השיפוץ, אשר העלה משמעותית את ערך הנכס. הדייר השני אשר שילם על השיפוץ מוגן חוזית כך שלא ניתן להעלות את שכ"ד לתקופה ארוכה, וזאת בתמורה למימון השיפוץ מכיסו, אך האם ניתן להעלות כעת את שכ"ד של הדייר הראשון אשר נהנה מפירות השיפוץ מבלי להשתתף בעלותו, למרות התחייבותו הקודמת לכך?
|