|
| אבנר שלום! כדי לעשות את הסבר פשוט ככל שניתן- תמיד בודקים את הרווח בפרויקט ששווה להכנסות הצפויות פחות ההוצאות הצפויות.
ההכנסות- מדובר על הפדיון ממכירת דירות היזם. לצורך כך צריך לדעת כמה דירות היזם צפוי לקבל בפרויקט (נגזרת של התוכניות החלות, זכויות מכוח התמ"א, צורת מגרש ועוד) ומה המחיר הצפוי של כל דירה (ניתן להסיק מחירי דירות בסביבה). תיקח בחשבון שמחיר המכירה כולל מע"מ ויש להפחיתו.
ההוצאות - כל ההוצאות עבור בנית הדירות החדשות, חיזוק הבנין, אגרות והיטלים, שכר דירה לדיירים אם יש, תשלומים לעו"ד ולמפקח, הוצאות תכנון וכו'.
נהוג לדבר על רווח של כ- 25% כדי להצביע על פרויקט כרווחי.
יש ספר על תמא 35 אבל הוא יותר נוגע בצד המשפטי ונדמה לי שזה לא מה שאתה רוצה. אני מציע לבחור שמאי מקרקעין ושכור את שירותיו להכנת דוח כדאיות. אחרי הדוח הראשון כבר תבין את הפרינציפ.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
|