אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
261
תמא ואיחוד
תמא ואיחוד וחלוקה
mkorkidi
|
13/03/2013 13:48
אבקש עזרה בהתייחסות לשני בתים שאםשר לבצע עליהם
תמ"א 38
. יש נסיון של יזם לאיחוד וחלוקה של שני המגרשים וכך לקבל אחוזי בניה נוספים. הייזם מוכן לתת רק את המתחייב על פי התמא, ולא לחלוק את תוספת אחוזי הבנייה. שבדקתי- הבניין שלי יכול לקבל את אותם תנאים גם ללא איחוד וחלוקה. (אפילו יותר "טובים" בהנחה של אותו גודל, אבל שלושה כיוונים במקום שניים, כשיש מכמות הדירים בבנין) . אני מבין שאם יש רוב מסוים (וכגרע יש) אני לא יכול להתנגד. נאי לא מתנגד לבצע תמא על הבניין שלי בלבד). השאלה היא האם אני יכול להתנגד לאיחוד וחלוקה? אודע לעצתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמא ואיחוד
עו"ד אילן הלוי
|
14/03/2013 10:25
אני מניח שאתה מתכוון רק לאיחוד ולא לחלוקה. היזם רוצה לאחד מגרשים כדי שביחד הוא יקבל למגרש המאוחד יותר זכויות בניה מאשר היה מקבל לשני המגרשים בנפרד. יתרון נוסף הוא יתרון תכנוני - אפשר להעמיד את הבנין החדש בצורה טובה יותר על המגרש המאוחד, אפשר לנצל מרתף חניה משותף וגם כניסה משותפת לחניה ועוד. יכול להיות שמבחינת זכויות בניה אתה לא מרוויח אבל בטוח שמבחינה תכנונית אתה נהנה. בכל מקרה - מציע שתדבר עם היזם ותבקש ממנו להסביר לך מה בדיוק הרווח של הבנין שלכם באיחוד כזה. אם לא תשתכנעו אז אין עליכם חובה ללכת למהלך של איחוד. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
06/05/2024 | 17:28
המצאת תצהירים ומסמכיםלפני דיון הוכח...
לאחר קבלת ההתנגדות של תביעה בסכום החליטה הרשמת כי על התובעת (אני) להמציא תוך 45 יום תצהירים...
פורום דיני ביטוח
06/05/2024 | 14:36
נכות 50
שאלה על ביטוח פנסיית נכותהרווחתי 10000 שחואז נפצעתי ונקבה לי פנסיית נכות 50% בסביבות 5000 שח לחוד...
פורום דיני עבודה
06/05/2024 | 13:39
מכתב התפטרות
שלום, בן 63, עובד 19 שנה כעובד שעתי, בשנת 2008 נפתחה לי קרן פנסיה, הופרשו לי כספים באופן סדיר(עוב...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
06/05/2024 | 12:30
מכירת חלקים בין האחים
6.5.24האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי לייד...
פורום דיני מיסים
06/05/2024 | 12:06
דירה שנייה
שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה ...
כניסה לפורומים המשפטיים