אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
357
דירות בגדלים שונים
תמ"א 38/2 בבניין של דירות בגדלים שונים
ליאת
|
22/01/2013 22:42
שלום רב,אנו 5 בעלי דירות בבניין משותף המעוניינים לצאת לתמ"א 38/2. כל דירה בבניין שונה בגודלה מרעותה ולשתיים מהדירות יש זכויות בנייה על הגג שטרם נוצלו (קיים הסכם דיירים בנושא כיוון שדירה אחת כבר בנתה על הגג. השתיים האחרות טרם בנו). איננו מצליחים להגיע להסכמה לגבי אופן חלוקת המטרים החדשים (שנקבל מהקבלן) בינינו. כיצד נהוג לחלק את השטח במקרה כזה? כיצד נהוג לפצות דירות שלא ניצלו זכויות בנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
דירות בגדלים שונים
עו"ד אילן הלוי
|
23/01/2013 12:40
ליאת שלום! לגבי הדירות הרגילות אין כל חשיבות לכך שהם בגדלים שונים. היזם יציע לכם תוספת שטח לכל דירה. לגבי דירות עם זכויות בניה על הגג- לא הבנתי מהיכן מקור הזכות ואני לא נכנס לזה. אני הייתי מציע שתתרגמו את זכויות הבניה למטרים בנויים ותסכימו שהיזם יתן לאותן דירות תוספת על בסיס שטח הדירה הקיימת + המ"ר של הזכויות. לדוגמא- נניח דירה בשטח 70 מ"ר. יש לה זכויות לבניה של עוד 30 מ"ר. אם יחס ההמרה הוא 1:2 לדוגמא אז תסכימו ששטח הדירה הבסיסי של אותה דירה הוא 85 מ"ר ועל זה היזם יוסיף מה שיוסיף. אם לא תצליחו להסכים על המפתח אני ממליץ לקחת שמאי מקרקעין. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום
תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
דירות שונות
ליאת
|
24/01/2013 07:25
עו"ד אילן הלוי, תודה רבה על תגובתך המהירה. עזרת לנו מאוד.האם תוכל להמליץ לנו על יחס המרה? בבניין 2 קומות: בקומה עליונה 3 דיירים - אחד בנה קומה נוספת על גגו והשניים האחרים לא מימשו את זכותם. בקומת קרקע - 2 דיירים הנהנים משימוש (לא בטאבו) מהגינה האחורית. גודל הדירות שלא מימשו הוא 65 מ"ר.תודה רבה מאוד על עזרתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
דירות שונות
עו"ד אילן הלוי
|
24/01/2013 14:26
שלום ליאת! אם דייר אחד מימוש זכויות בניה שהיו לו על הגג אז ניתן להניח כי השניים האחרים יכולים לבנות אותו שטח. אני לא יודע על איזה מקום מדובר- יש הבדלים בשווי מ"ר לבניה במקומות שונים. בכל מקרה- אם לא בתוך תל אביב- נראה לי סביר להתחיל בסביבות 40% (1:2.5). אבל צריך לבדוק גם כמה זכויות בניה בכלל יש במגרש ומה ניתן לנצל שם. האמת - אני חושב שצריך הכיר יותר את הנתונים כדי לתת לכם עיצה מדויקת יותר. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
דירות שונות
ליאת
|
25/01/2013 14:23
עו"ד אילן הלוי שלום,תודה רבה על עזרתך!ליאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
פורום דיני תעבורה
18/05/2024 | 07:27
למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי?
הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 15:24
שלום
שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
17/05/2024 | 14:44
מעקב וחדירה לפרטיות
לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...
פורום פלילי
17/05/2024 | 10:57
דוח על שחרור כלב בפארק
הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...
כניסה לפורומים המשפטיים