אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
382
פטור ממס תמ"א 38/2
פתור ממס שבח בתמ"א 38 -2 בעסקת קומבינציה,חובה לתת?
דוד
|
12/01/2013 12:37
האם חובה למסור את הפתור ממס שבח בתמ"א 38-2 בעסקת קומבינציה לקבלן ? הרבה תשובות היו בפורמים בנושא ולא היתה דעה אחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
פטור ממס תמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
|
13/01/2013 15:45
דוד שלום! זאת לא חובה אבל יכול להיות שלא הפטור ליזם לא כדאי להכנס לעיסקה. אני אנסה להסביר בקצרה ובכלליות. ההסכם בינכם ובין היזם הוא כמו קומבניציה. היזם בונה לדיירים דירה חדשה (בדר"כ גם גדולה יותר) ואילן הדיירים מוכרים לו את זכויות הבניה העודפות (כל הזכויות הקיימות על המגרש פחות מה שנוצל לטובת דירות הבעלים). המכר של הזכויות היא עיסקה במקרקעין וחייבת באופן רגיל במס שבח. במקרה של תמ"א 38/2 יש שני מסלולים אפשריים. מסלול ראשון - על פי חוק מיסוי מקרקעין הפוטר את מכירת הזכויות שניתנו מכוח התמ"א ממס שבח. זה יכול להיות טוב במקום זו יתרת הזכויות הן רק מכוח התמ"א. ברמת גן למשל - יש על כל מגרש עוד זכויות שלא מכוח התמ"א. זכויות אלו לכאורה לא פטורטת ממס. על כן יש את המסלול השני שמשתמשים בו יזמים, בעיקר ברמת גן ובערים דומות, לפיו מנצלים את פטור ממכירת דירת מגורים בצירוף עם זכויות בניה עודפות. בדר"כ תקרת הפטור הנ"ל (1.87 מליון ש"ח) מכסה את כל חבות המס. מקווה שעניתי והבנת. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום
תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים