דמי תיווך

היי לילך,

תודה רבה על המענה. 

אני יודע שלא ניתן לקבל תשובה חד משמעית בעניין ולכן אנסה לחדד את שאלתי.

הסיטואציה בה אני נמצא היא ש*אני* פרסמתי (כאדם פרטי) את הנכס, קונה הגיע, אהב את הנכס והציע הצעה נמוכה ולכן לא נחתם חוזה. עבר זמן מה (שבוע בערך) ושיווק הדירה עבר לידי מתווך בבלעדיות אשר ביצע פעולות שיווק. בהסכם אני נדרש להעביר פניות אשר מגיעות אלי - אל המתווך, על מנת שיתווך בעסקה.

אותו קונה, זה שהציע הצעה נמוכה (לעייל), חזר ופנה אלי בהודעת טקסט כך (ואני מצטט) ״שמתי לב שהדירה עדיין מפורסמת ומכאן אני מסיק שהדירה טרם נמכרה. אני מוכן להציע לך הצעה חדשה״.

האם עצם העובדה שלא הפניתי אותו למתווך מהווה עילה לתביעת דמי תיווך, באם תירקם עסקה?

האם עצם הבלעדיות והתנאי בהסכם להפנייה של מתעניינים למתווך די בהן בכדי ש*כל* מי שפונה אלי, אפילו מהיכרות אישית (שכן/מכר וכדומה שיודעים כי אני מפרסם את דירתי ולא דרך פרסום המתווך) או מהימים בהם הדירה הוצגה בזמן ששווקה באופן פרטי, אזי יוכל המתווך לתבוע לעצמו דמי תיווך, על אף שההכרה בכך שנכס למכירה היא תוצאה של פעולות שאני עשיתי (וכך גם המו״מ)? 

במידה ולא בהכרח, על מי נטל ההוכחה?

תודה רבה מראש,