פינוי דירה שכורה בעקבות הפרת הסכם

יש לנו יחידת דיור בנויה מעל הבית, בת 2.5 חדרים ואנחנו משכירים אותה. חתמנו על חוזה עם אם חד-הורית (גרושה). היא וביתה התינוקת עברו לגור ביחידה. ברגע שנכנסו לגור, פתאום הופיע גם האב והצטרף לגרושתו(?!) ולילדה. כשדיברתי עם השוכרת היא אמרה שהוא כאן כדי לעזור לבת שלה להתאקלם ולהסתגל לשינוי. עד ששאלנו אותה עליו היא למעשה לא הזכירה אותו. חלפו כשלושה שבועות מאז שהשוכרת נכנסה לדירה והאב (בן-הזוג/הגרוש) עדיין גר איתה בפועל והודה כך בפנינו. בחוזה מופיע סעיף איסור העברת זכויות. האם יש כאן עילה לביטול החוזה? או לכל צעד משפטי אחר? מה אפשר או צריך לעשות במקרה הזה? תודה