התנייה בצוואה

שלום רב,

אבי ערך צוואה בה הוא מוריש לי את כל רכושו כולל דירתו. הדירה רשומה על שמו בלבד והוא נשוי בפעם השלישית עם תושבת רומניה שלא מזמן התאזרחה כאן.

בצוואה נכתב כי אישתו תוכל להתגורר בדירה כל חייה ללא תמורה.

שאלתי- 1. אישתו תחליט לחזור או לנסוע לתקופה ארוכה חזרה לרומניה (יש לה שם דירה משלה שלא מושכרת וממתינה לה) האם ניתן להשכיר/למכור את הנכס?

2. מה יקרה אם נניח האישה תחליט להתחתן בשנית או להיות בזוגיות אחרת ובן הזוג יעבור להתגורר בנכס, הרי אין איזכור לגבי וזה וההנחה היא שהזכות למגורים ניתנה רק לה?

3. האם האישה תהיה מחוייבת לשלם עבור הוצאות הבית? ארנונה אחזקה וכו'?

תודה רבה