|
|
רבקה שלום,
מאחר ונכון ליום המכירה יש ברשותך 2 דירות מגורים, הינך זכאית לחישוב לינארי מוטב במכירת הדירה הראשונה שתמכרי, קרי, את דירת המגורים שאת מבקשת למכור.
המשמעות של חישוב לינארי מוטב היא הטבה במס לפיה השבח שימוסה במס בשיעור של 25% יהיה רק חלק השבח שמיום 1.1.14 ועד יום המכירה ואילו החלק היחסי של השבח שנצמח לפני התאריך הנ"ל יהיה פטור ממס.
לגבי ניכוי הוצאות מחלק השבח החייב במס- מאחר ומדובר בחישוב מעורב של חלק הכנסה פטור וחלק הכנסה חייב, אזי ניכוי ההוצאות יתאפשר אך באופן יחסי בהתאם ליחס ההכנסות.
מאחר ומדובר בתחשיב מס - מוצע כי תיעזרי בעו"ד ו/או ברו"ח כדי להבין מה חבות המס שתחול עלייך במכירת הדירה.
לתשומת ליבך, נוסף עלך מס השבח יחול חיוב במס רכישה בגין רכישת הדירה החדשה (חלף הדירה הנמכרת. מאחר ומדובר בדירה שנייה אשר בבעלותך- יחול חיוב מס רכישה בשיעור של 8% ולא בהתאם למדרגות מס רכישה של דירה יחידה).
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 03-5076666 ; מייל: haya@hastax.co.il
|