אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

התקן המחייב שחל על מבנים לעמידות מפני רעידות אדמה

  • שיחות התנאים לתמ"א 38-2
    רונן | 07/02/2018 11:57

    שלום רב,

    מעוניין לשאול לגבי קשיחות התנאים לתמ"א 38-2. ע"פ מאמר שקראתי חלק מ4 התנאים הקיימים הם קיומו של מבנה בין 2 קומות לפחות ו400 מ"ר בנוי.

    האם זהו תנאי חובה כמו היתר בנייה לפני 1980 או שמודבר בתנאי נוסף שהרשות שוקלת לפני אישור או דחיית הבקשה? 
    לדוגמה האם בבניין בין 2 קומות או קומה ועם 200 מ"ר בנוי יש סיכוי לקבל אישור לפרויקט תמ"א 38-2? האם יש פרקטיקה נוהגת בעניין הזה?

    תודה, רונן

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • התקן המחייב שחל על מבנים לעמידות מפני רעידות אדמה
      עו"ד אלעד וייסטוך | 07/02/2018 13:10

      רונן שלום,

      התקן מחייב כתנאי סף מבנה מגורים קיים, חד קומתי או דו קומתי, ששטח הבניה הכולל שלו לפחות 400 מ"ר.

      זה לא תנאי נוסף אלא תנאי סף, כלומר תנאי מחייב.

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • אישורים חריגים והשפעת תיקון 6 על תקן 431
        רונן | 07/02/2018 13:36

        תודה על התשובה, 
        האם מדובר בתנאי סף שהוא מכאן והלאה? אני שואל משום שראיתי בתיקי בניין של עיריית תל אביב שאושרו פרויקטים של תמ"א 38-2 גם במבנים קטנים יותר. האם לוועדה המקומית יש שיקול דעת מסוים לאשר גם ללא עמידה בתנאי גודל הבניין?

        מעבר לכך אשמח להסבר קצר או הפניה להסבר לגבי תיקון 6 על תקן 431 וכיצד הוא משפיע על אישור או דחייה של בקשות לתוכניות של תמ"א 38-2

        תודה

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תיקון 6
          עו"ד אלעד וייסטוך | 07/02/2018 14:05

          לועדה אין כל שיקול דעת.

          תיקון 5 הגדיר את תנאי הסף להחרגה מתכולת התקן-

          "מבנה מגורים קיים, חד קומתי או דו קומתי, ששטח הבניה הכולל שלו קטן מ 400 ממ"ר, הנמצא באזור שבו Z<0.06, שאינו בנוי עם קומת עמודים ועשוי שלד בטון או פלדה".

          תיקון 5 כלל הוראת מעבר לפיה מיום פרסומו ובמשך שנתיים יהיו תקפים גם הגיליונות הקודמים 1,2, ו- 3 ומתכננים יוכלו לתכנן עמידות מבנים ברעידות אדמה לפי תקן 413 גיליונות 1,2,3, ו – 5 , לפי שיקול דעתו של מתכנן שלד הבניין.

          תיקון 6 תיקן את ההגדרה בכל הנוגע לתנאי מקדם התאוצה האופקית Z וקבע, כי מבנה נמוך הינו כזה הנמצא באזור בו Z קטן או שווה ל – 0.06.

          תיקון 6 עצמו קבע תקופת מעבר בת שנתיים החל מאפריל 2016 בה יחול גם תיקון 5. 

          בברכה,

          אלעד וייסטוך, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          השילוח 4, פתח תקווה
          טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • דחיית תקופת מעבר גיליון 6 בשנה נוספת
            טל עופר | 13/06/2018 05:18

            שלום רונן, 

            הבנתי שיש דיונים להוספת שנת מעבר לתוקף גיליון מס' 6 כלומר שתוקפת המעבר תהיה שלוש שנים במקום שנתיים, האם יש דברים בגו.

            תודה

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

          • יש תקוה לצמודי קרקע בתמ"א 38 גם לאחר ה06/06/2018
            חברת יתרון | 25/10/2018 20:24

            רציתי להפנות את תשומת לבך
            כי בגיליון תיקון 5 נקבעו 5 פרמטרים במצטבר כי להגדיר מבנה "כמבנה נמוך קיים" ובכך לפוטרו מחיזוק ובכך גם למנוע ממנו זכיות לפי תמ"א 38 על תיקוניה
            1. חד קומתי או דו קומתי
            2. שאין בו 400 מ"ר
            3. שאינו בנוי על עמודים
            4. שנמצא באזור שווה או קטן מZ0.06 
            5. שעשוי שלד בטון או פלדה
            בהתאם לאמור גם צמוד קרקע או דו קומתי שעונה על כל 4 הפרמטרים הראשונים אך לא עונה על הפרמטר ה5 למשל שהוא בנוי מבלוקים וגג קורות עץ ורעפים אינו בכלל הגדרת מבנה נמוך וחייב בחיזוק ומשכך יש לו את כל זכויות תמ"א 38
            אודה על התיחסות לענין זה
            תודה רבה

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
  • פורום דיני משפחה 22/04/2024 | 23:41 ידועה בצחבןא הידועה בציבור לא נכללה בצו הירושה 
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/04/2024 | 22:09 פניה לעו"ד דיירים או יזם פניה לעו"ד דיירים או יזם/קבלן יביא לך פתרון.ככל שתמהר כך יטיבדוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www.kauf...
  • פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
  • פורום ביטוח לאומי 22/04/2024 | 16:57 Mr. 1
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק