הודעות אחרונות

  • פורום רשלנות רפואית 11:07   23/11/2017 תשלום עבור צילום רשומה רפואית שלום,במידה וצילום התיק הרפואי דרוש לעיון כללי או להמשך טיפול - כגון מעבר לקופת חולים אחרת, או לצו...
  • פורום דיני עבודה 10:34   23/11/2017 הזמנת הצעות למיצג תבחעה יצוגית שנת ... מחפש עוד תביעה יצוגית בדיני עבודהעל שדה שנת לידהדיכין טפסיםלועדה של משרד משפטים שבוחנת ומממנת את ...
  • פורום ביטוח לאומי 09:51   23/11/2017 דמי אבטלה שלום.לפני כחודש פוטרתי מעבודתי והתחלתי לחתום אבטלה. במקביל נרשמתי ללימודים שמתחילים בעוד 4 חודשים...
  • פורום פלילי 09:43   23/11/2017 כן. עד שלב ההקראה אפשר לתקן ללא צורך בהסכמת בית המשפט. לאחר מכן צריך את ההסכמה.מאוד פשוט. אין צורך לה...
  • פורום דיני משפחה 09:22   23/11/2017 כיצד ימומש ביטוח חיים בו המוטבים הם... עשיתי ביטוח חיים בו המוטבים הם ילדיי... במקרה של פטירה שלי בעוד ילדיי קטינים, איך התנהלו הכספים?ה...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

עסקת מכר מורכבת

  • הודעות שוטפות
  • עסקת מכר מורכבת
    רחל | 12/11/2017 13:03

    נכס מורכב במושע שקיימים עבורו מסמכים משנות ה80 שכולם חתומים,
    אולם שטר החכירה עם פירוט הנכס וחלקיו אינו חתום.
    הבעלים של החלקה הינו אדם פרטי והוא גם המחכיר לקונה/חוכר בשנות ה80.
    נכון להיום הבעלים עוד רשומים למרות שאינו בחיים, החוכר אינו בחיים, אולם היורש שואל האם ניתן למכור את הנכס כמות שהוא? ואם לא באיזו קונסטלציה ניתן לבצע את המכירה?
    מודה לעונים

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • עסקת מכר מורכבת
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 14/11/2017 14:57

      שלום רחל,

      על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום של הנכס ואת המסמכים שנחתמו.

      סביר להניח שקונה עתידי ידרוש את רישום הזכויות על שם היורש לפני שיסכים לרכוש אותו.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • עסקת מכר מורכבת
        רחל | 15/11/2017 08:30

        היורש הוציא צו ירושה ונרשם בטאבו.
        ישנה הערה על הגבלה בהעברה וירושה.

        שאלתי האם בגלל שהבעלים הרשום על כל החלקה עודנו רשום (למרות שנפטר מזה שנים) יהווה בעיה למכור את הנכס/לקבל משכנתא עבורו?
        האם הטאבו ידרשו הסכמת בעלים?

        תודה 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • עסקת מכר מורכבת
          לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 15/11/2017 11:41

          אם קיימת הגבלה על העברה - הטאבו ידרוש את הסכמת המחכיר.
          אפשר לנסות ולבדוק: ככל שיש בהסכם החכירה הוראה מפורשת על כך שאין צורך בהסכמת הבעלים בעת העברת הזכויות ניתן לפעול לתיקון הרישום בטאבו.

          בברכה,

          לילך עתני, עו"ד
          מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

          בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
          טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 03-6390041