אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דירת 5 חדרים

  • התקשרות עם יזם
    אגי | 22/06/2017 13:55

    אנחנו 2 בניינים ביחד 12 דיירים 2 דירות של 4 חדרים בקומה היזם הציע לבנות 9 קומות 4 חדרים בכל דירה + מרפסת שמש מעלית וממד. שטח הדירה יגדל ב-10 מ"ר זה מה שניתן.   4 דיירים מעוניינים ב-5 חדרים.  איך אנחנו מסכמים זאת מול היזם. האם מגיע לו תוספת תשלום? (הוא יצטרך לבנות בקומה דירה של 5 חדרים (עבורנו) ודירה 3 חדרים למכירה.  או אולי לא מגיע לו תוספת כי הרי בזכותנו הוא הורס ובונה 36 דירות  (כולל 12 דירות לדיירים הקיימים) אודה מראש לתשובתך

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • דירת 5 חדרים
      עו"ד אילן הלוי | 26/06/2017 08:15

      אגי שלום

      אני מבין שהיזם מציע לכם דירה של 4 חדרים הגדולה בכ-10 מ"ר משטח הדירה שלכם כיום ואילו אתם מעונינים בדירה של  5 חדרים.

      אם מדובר על אותו שטח דירה להפוך דירה של 4 חדרים ל- 5 חדרים (בהנחה שזה בכלל אפשי תכנונית) אז בודאי שלא צריכה להיות בעיה.
      אם מדובר על דירה יותר גדולה של 5 חדרים גם אין בעיה אבל זה ענין מסחרי בינכם ובין היזם. תנסו לדרוש ממנו ותראו מה תגובתו.
      תקחו בחשבון כי אם אתם מקבלים דירת 5 חדרים המקטינה את הדירה הנוספת בכל קומה - אזי היזם יכול לתת לכם רק דירה בקומה ולא שתיים. אולי זה יצור בעיות אחרות.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • דירת 5 חדרים
        אגי | 28/06/2017 10:56

        ,ראשית תודה לך עו"ד אילן על תשובתך.  מאחר ובקומה יש 2 דירות של 4 חדרים. אנחנו רוצים 5 חדרים וזה אומר שהדירה הסמוכה תהיי של 3 חדרים.  היזם מוכן להוסיף 23 מטר כדי להגיע לדירה נאה של 5 חדרים בתוספת תשלום.  שאלתי איך מחשבים את התוספת?  האם לפי מחיר מטר? האם לפי מחיר עלות בניה?  לפי איזה בסיס מחושבת התוספת?
        תודה מראש  אגי

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תוספת לדירת 5 חדרים
          עו"ד אילן הלוי | 01/07/2017 22:37


          בעיקרון זה גם ענין מסחרי.

          יכול לנוע בין כלום ובין שווי מ"ר בנוי באותו מקום וכמובן כל סכום בתווך המבטא הנחה משווי מר בנוי.

          תבדקו מה מחיר מ"ר בנוי ממוצע לדירת 5 חדרים באזורכם. התוצאה כפול 23 מר היא המקסימום. יש לחת בחשבון גם תשלו מס רכישה על ההפרש.

          בברכה, 

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          שד' שאול המלך 8, ת"א
          נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף  בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
  • פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
  • פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק