אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
385
ערבות מכר בהריסה
כיצד ניתן לבטח ערבות מכר בהריסה
רזיאל
|
26/04/2017 19:06
כבר 3 שנים מתנהל בבניין עניין של תמ"א . אני לא חותם כי אני מבקש ערבות בנקאית אוטונומית על הדירה שלי.
מצד אחד אני מבין שלקבלן אין הרבה כסף לשים בבנק עבור הערבות האוטונומית אבל מצד שני אני לא רוצה להפקיד את הנכס שלי להריסה בידי חברה בע"ם ללא מוניטין עם מניות ששוות 0.1 חברה בע"ם פרטית עם 10000 שקל ערך מניות.
האם ישנו פתרון כל שהו להבטיח את הערבות מכר?.
למשל אם אני בתור דייר אשא במחצית העלות של הריבית והקבלן ישא במחצית .
או אולי יש לכם רעיון אחר ?. תודה רבה לכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
ערבות מכר בהריסה
עו"ד אילן הלוי
|
01/05/2017 15:41
היי רזיאל
בפרויקט של הריסה ובניה נהוג לתת ערבות בנקאית הערוכה לפי הוראות חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות). גובה הערבות הוא לפי מלוא שווי הדירה החדשה שתקבל. ערבות זאת מוציא הבנק המלווה כחלק מהליווי הבנקאי. ערבות זאת ניתנת למימוש בהתאם להוראות החוק במקרה של קטסטרופה -קרי- החברה נקלעת לפירוק ולמעשה מפסיקה להתקיים.
מרגע שיש לך ערבות כזו אין זה משנה עם מדובר בחברה ריקה מתוכן או לא. הבנק ערב. ואם החברה כל כך ריקה מתוכן אז מדוע מראש אתם מתקשרים עימה בהסכם?
ערבות בנקאית אוטונומית כפי שאתה מבקש אינה שכיחה בפרויקטים כאלו. ראשית על היזם לתת בטחונות לפחות בגובה הערבות ובדר"כ יותר מכך. שנית - העמלה שיש לשלם לבנק עבור הערבות גבוהה יותר. שלישית - ניתן לממש את הערבות למעשה בכל מצב.
אני סבור שאתה יכול להסתפק בערבות חוק מכר ואין צורך בערבות אוטונומית. כלומר- ברור שהיא עדיפה אבל אין סיבה שיזם יתן אוה ואין סיבה לא לחתום על הסכם תמא רק גלל זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 14:47
מתן דוח מפקח לקטין באוטובוס
שלום,אחיינית שלי הקטינה קיבלה דוח מפקח לאחר שראה שמשלמת על הנסיעה באיחור וזאת בהשפלה וטונים לא נע...
פורום ייפוי כוח מתמשך
29/03/2024 | 14:16
עדכון פרטי זיהוי בטאבו של ממנה על ...
צריך לעשות לממנה רישום הורשה ועדכון פרטי זיהוי בטאבו. (שם משפחה) . האם מיופה הכוח יוכל לחתום בשם ...
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 12:47
האם ניתן לתבוע קולגה בעבודה?
האם מותר לפגוע בקולגה בעבודה על לשון הרע שכבר עבר את הגבול.
פורום ביטוח לאומי
29/03/2024 | 12:04
קצבת נכות כללית
שלוםלפני כמה שנים עברתי ניתוח לב בביה"ח תל השומר (תיקון מסתם.) האם בעקבות כך מגיעה לי קצבת נ...
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 10:43
נסיעה עח קו הפרדה רצוף
כיצד נוהגים אם לפני קו הפרדה רצוף וכמה מטרים ממני חונה מכונית על קו ההפרדה. כיצד לנהוג אם אני רוצ...
כניסה לפורומים המשפטיים