|
| טל שלום רב,
לצורך מתן תשובה ספציפית, אקדים על הדרך והמהות של המשכנתא בתמ"א. היזם רכש מאת הדיירים את זכויות הבנייה ברכוש המשותף ואת זכויות אלה מבקש היזם למשכן לבנק תמורת מתן הלוואה. אולם, הבנק כמובן לא יכול לרשום משכנתא על זכויות בנייה שהן מושג אמורפי ושלא קיים ברמה הרישומית בטאבו. לכן, מייצרים תת חלקה נפרדת, רישומית, אליה מצמידים את כל זכויות הבנייה ועל תת החלקה הזו ניתן לרשום משכנתא לטובת הבנק. היות והדיירים הם הבעלים של תת החלקה החדשה עד לסיום העסקה, הרי שהם אמורים לחתום לבנק על המשכנתא ובשלב זה דורש עוה"ד מטעם הדיירים לוודא שבכל מקרה הבנק לא יממש אלא אך ורק את תת החלקה הזו שיש בה את זכויות הבנייה ולא את דירות הדיירים עצמם.
בהצלחה!
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות', משרד עורכי דין ונוטריון
|