אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמ"א 38 - משרד

  • תמורה הולמת - תמא 38/2
    ענבל מר | 30/11/2013 21:44

    בבעלותי נכס המוגדר כמשרד, בבניין מגורים שבקומה הראשונה שלו יש חנויות. המשרד נמצא  בצד הבניין, בקומת הקרקע, ויש לו כניסה ישירה מהרחוב, נפרדת לחלוטין מכניסת הבניין.

    הבניין מיועד לפינוי בינוי, ומציעים לי בתמורה משרד דומה בקומת הכניסה שבה נמצאים מחסני הדיירים, משרד בודד ללא כניסה נפרדת. האם זו תמורה הולמת?  

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמ"א 38 - משרד
      עו"ד אילן הלוי | 01/12/2013 15:01

      ענבל שלום!

      יכול להיות שהעיריה לא מאשרת כניסה נפרדת למשרד ולכן זה כך. בכל אופן יש עוד פרמטרם כמו שטח משרד חדש ופרטי גמר. את מקבלת משרד חדש במקום הקיים. צריך לבדוק את כל אלו כדי לדעת אם זה הצעה הוגנת או לא.

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • קבלת דירה במקום משרד
        ענבל מר | 02/12/2013 16:07

        תודה על תשובתך.
        לפני הכניסה לתמא 38 רציתי להפוך את המשרד לדירה, והפסקתי את התהליך בגלל התמא.
        האם ניתן בתמא 38 לקבל דירה במקום המשרד? מהם המיסים על שינוי זה?
        בתודה
        ענבל

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תמ"א 38 - דירה במקום משרד
          עו"ד אילן הלוי | 04/12/2013 09:40

          צריך לבדוק מה התוכניות החלות על הבנין. יכול להיות שמה שאת קוראת משרד בכלל נבנה במקור כדירה. צעד ראשון זה לבדוק את היתר הבניה המקורי ולראות מה נבנה שם. בנוסף לבדוק במחלקת הנדסה בעיריה האם ניתן להסב לדירה.

          בהנחה שהמשרד אינו מלאי עיסקי אצלך (וזה בדרך כלל המצב אלא אם את סוחרת במשרדים) אז התשלום היחידי שיחול עליך הוא היטל השבחה המחושב כמחצית הפרש ההשבחה.


          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 00:09 אשור ניכוי מס שנתי (לא 106) שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
  • פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
  • פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן  ל ת ג ו ב ה  לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק