אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 381

תמ"א 38 - דירות ביעוד למשרדים

האם ניתן להתעלם מדירות שמוגדרות כמשרד אך משמשות למגורים?

יוסי

28/10/2013 07:46

בניין ישן בן 9 דיירים מועמד לחיזוק על פי התכנית ללב העיר. בקומת העמודים (קרקע) שתי דירות ובקומת המרתף אחת. הדירות מוגדרות כמשרד בתכניות המקוריות, לא ידוע אם הוכשרו למגורים אי פעם. האם היזם יכול להתעלם מזכויות דירת המרתף ו/או דירות הקרקע ובכך להגדיל את זכויות הבניה שלו למגורים בגג? האם הוא מחויב "להכשיר" על חשבונו את דירות "המשרד" ולשלם את השבח עליהן? האם דירת המרתף "פגיעה" יותר מדירות הקרקע בגלל היותה מרתף? אשמח לכל מידע אפשרי בעניין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - דירות ביעוד למשרדים

עו"ד אילן הלוי

28/10/2013 14:12

יוסי שלום!

לא ברור לי למה הכוונה "בתוכניות המקוריות". צריך להוציא את תיק הבנין בעיריה (תבדוק באתר ההנדסה של העיריה אם הוא סרוק ואם לא- תזמין תור לארכיב הנדסה) ולבדוק מה קובע ההיתר. למיטב ידיעתי אין דירות ואין משרדים בקומת מרתף ואם יש בפועל - זה כנראה סגירה לא חוקית שנעשתה לפני שנים. לגבי דירות בקומת הקרקע- לא יודע אם היעוד המקורי היה למשרדים או למגורים. צריך לבדוק לפי התוכניות החלות.

אני מבין שהרעיון הוא פרויקט של תוספת קומות מעל הקיים. כך שלביצוע ומבחינת העיריה אני לא חושב שהם יתנו קבלת הסכמה שלהם בביטול דירת המרתף. אבל - אם הבנין רשום כבית משותף אז יש לאותם יחידות קול כמו לדירות הרגילות ולכן יש סכנה לגבי השגת הרוב הנדרש.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 17:28 פטור ממס שבח במקרה של בעלות על נכס ... שלום,אני מעוניין למכור דירה שנמצאת בבעלותי מעל לעשור. בנוסף יש בבעלותי משרד. האם אני עדיין יכול ל...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

כניסה לפורומים המשפטיים