אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 487

תמ"א 38 - בנין מורכב

בנין משותף מורכב על חלקה משותפת

אלי

13/10/2013 03:57

מדובר בבנין משותף הכולל 2 מבנים נפרדים. בעלי הדירות באחד המבנים מבקשים לבנות מתוקף תמ"א 38 ובנוסף לנצל לפי תב"ע את חלקם היחסי בזכויות משותפות בלתי מנוצלות במגרש בעל תקנון מצוי. הובהר שלצורך תמ"א 38כל מבנה נחשב לבית משותף נפרד לענין הסכמת הרוב.
מה הדין לגבי ניצול זכויות משותפות בחלקה, האם כאן נדרשת הסכמת רוב בעלי הדירות בחלקה כולל המבנה השני היות וחלק מבעלי הזכויות בחלקה נפגע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - בנין מורכב

עו"ד אילן הלוי

13/10/2013 10:03

אם קיימות זכויות בניה לא מנוצלות על החלקה אז הן שייכות לשני חלקי המבנה, לפי חלקיהם ברכוש המשותף. לא ניתן לנצל או לפגוע בזכויות של האגף השני בבנין.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנין מורכב

אלי

13/10/2013 13:49

תודה על התשובה. כדי להתמקד, האם ניצול זכויות משותפות יחסיות במבנה אחד, מחייב הסכמת הרוב בשני המבנים, להבדיל מתמ"א 38.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 -בנין מורכב

עו"ד אילן הלוי

15/10/2013 12:14

ניצול יחסי של זכויות בניה לא מנוצלות (שלא מכוח התמ"א) לא מחייב הסכמת רוב של שני המבנים אלא רק של אות אגף שהחליט על הפרויקט.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים