|
| יוסי שלום!
הערת אזהרה לא נחוצה לצורך הוצאת היתר בניה אבל היא נחוצה מול בנק מלווה לצורך קבלת אשראים. בנוסף - היא מבטיחה לכל הדיירים שחתמו שאף אחד לא יתחרט ויעשה עיסקה נוגדת, עם קונה דירה שלא רוצה לחתום על ההסכם, או עם יזם אחר, באופן שיתקע את כל הפרויקט. אם בהסכם מוסדר אופן ביטול הערת האזהרה במקרה של הפרה מצד היזם אז אין בכך בעיה.
לגבי הערבויות- אני לא רואה מניעה שגובה הערבויות יקבע בשלב מאוחר יותר אבל בכל מקרה צריך לבדוק מספר דברים. ראשית- לקבעוא ת הסכומים ולקבל את הערבות לפני שהיזם עולה על הקרקע. שנית- להקפיד שמנגנון קביעת הסכום נעשה בצורה אוביקטיבית ובאופן שיבטיח אותכם כי במקרה של הפרות מצד היזם יהיה די כסף בערבות כדי שהפרויקט לא יעצר.
לגבי נוסח הערבויות - מרבית הנוסחים הם אחידים ונקבעים על ידי הבנקים. בכל מקרה- גם כאן מספיק שתכתבו בהסכם שהנוסח יקבע על ידי ב"כ הצדדים. כל עוד מתן הערבות היא תנאי לעליה על הקרקע לא תהיה בכך בעיה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
|