|
| שנה טובה גלעד! תוספת שטח היא קודם כל ענין של הסכמה מול היזם. הוראות התמ"א רק מגבילות בתוספת מקסימאלית של 25 מ"ר (כולל ממ"ד). בה4בה מאוד דירות יש חוסר תאימות בין שטח הדירה הרשום ובין השטח בפועל וזאת כתוצאה מביטול מרפסות סגורות והכללתן בתוך הדירה.
לדעתי הבסיס צרך להיות השטח של הדירה, בהתאם לכללי המדידה הנהוגים, לרבות שטחי מרפסות סגורות.
אני מציע לכם כי תיקחו מודד שיבצע מדידה של השטחים לפי כללים אלו (לפי מה שאתה כותב מספיק מדידה של שתי דירות טיפוסיות) על מנת שתדעו מה הבסיס.
שים לב שהתוספת לא חייבת ולא תמיד יכולה להיות שווה (בשטח או באחוזים). בתכנון יש להתחשב גם בקווי בנין מותרים וכן, במקרה שלכם, גם בשטח המינימאלי המותר לדירת מגורים. יש מקרים בהם אין בכלל הגדלה של שטח הדירה אבל עדין לדעתי העיסקה מאוד כדאית כי אתם מקבלים דירה חדשה + חניה במקום הקיים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
|