אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
270
תמ"א 38 - זכויות בניה בהרצליה
זכויות בנייה
נאוה
|
24/07/2013 15:39
1)קבלנו הצעות מיזמים לעשות
תמ"א 38
.לאחר שהם בררו נאמר להם שהם יוכלו לבנות3 דירות
בקומה ולהוסיף 3.5 קומות על ה-3 הקיימות+ דירת קרקע. בבנין יש כיום 6 דירות
בסה"כ.
הלכתי לעיריית הרצליה ונאמר לי שניתן לבנות רק 2 דירות בקומה לפי
התב"ע.
האם זה יתכן? מה לגבי ההקלות של התמ"א?
אגב שטח החצר הוא 1030 מ"ר
ושטח קומה כיום כ-244 מ"ר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - זכויות בניה בהרצליה
עו"ד אילן הלוי
|
24/07/2013 16:37
נ
אוה שלום! קשה לי לתת לך תשובה בלי לדעת כתובת מדויקת של הנכס. בכל מקרה- אם
הנתונים שלך נכונים אז שטח המגרש הוא גדול והבניה עליו יחסית קטנה. נראה כאילו
קיימות זכויות לא מנוצלות מכוח תוכניות בתוקף וזה עוד לפני שלוקחים בחשבון זכויות
מכוח התמ"א. אם הנכס נמצא באזור מגורים ב' לדוגמא אז אפשר לבנות עליו 84% ב-3
קומות. ברוב המקומות העיריה מאפשרת בתוכניות ולפני התמא צפיפות של 8 יח"ד לדונם
ומאפשרים 2 דירות בקומה. יתכן ולאור הניצול הנמוך של המגרש היזם מתכנן להוסיף אגף
נוסף ובו דירה אחת בכל קומה וכן 2.5 קומות נוספות. בכל מקרה- אם קיבלתם את אותו
מתווה ממספר יזמים אז כנראה שזה אפשרי.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
17/05/2024 | 02:10
פיצויים שלקחתי ודין שלהם
בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 01:45
ביטול התמחות
שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...
פורום דיני חוזים
16/05/2024 | 22:14
אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור...
אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...
פורום פלילי
16/05/2024 | 22:03
עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ...
יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...
פורום דיני מיסים
16/05/2024 | 20:19
שאלה דחופה
במקרה ש נכה 100% שיש לו פטור מתשלום מס, משכיר דירה האם עליו לשלם מס מדמי השכירות או לא ? או שישלם...
כניסה לפורומים המשפטיים