חוזה שכירות דירה
-
21/02/2008
- מאת:
שירה אלה, צוות האתר
-
צפיות:
34211
כאשר אדם מעוניין לשכור דירה או להשכיר את דירתו, עושה רושם כי מדובר בצעד פשוט שכן מדובר ב"מפגש רצונות" בין קונה מרצון למכור מרצון בעלי אינטרס אחד משותף, ואילו הליך חתימת החוזה מקל על המלאכה.
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל -
פורום נדלן ודיני מקרקעין
חוזה שכירות דירה, הוא חוזה הנחתם בין משכיר לשוכר ובמסגרתו, מתחייב המשכיר להעמיד לרשות השוכר, את הנכס, תמורת תשלום דמי השכירות. הצדדים יכולים לחתום על חוזה שכירות סטנדרטי או לערוך חוזה המתאים באופן ספציפי לנסיבות. מטבע הדברים, ככל שהחוזה מותאם יותר לצדדים באופן אישי, כך קטן הסיכוי למחלוקות בין הצדדים. על כן, כאשר עורכים חוזה שכירות דירה, כדאי להתייעץ עם עו"ד למקרקעין, אשר יוכל להאיר את הנקודות המהותיות בעסקת השכירות.
מהם סעיפיו המהותיים ביותר של חוזה שכירות דירה? ניתן לחלקם לשלוש:
סעיפים כספיים - המתייחסים לתשלומים המוטלים על השוכר במסגרת חוזה שכירות דירה ולערבות הכספית שייתן השוכר בידי המשכיר, לשם קיום התחייבויותיו.
שימוש בנכס - סעיפים המתייחסים למהותה של זכות השכירות. למשל, זכותו של השוכר לעשות שימוש בריהוט שבדירה, זכותו לבצע שינויים בנכס וכיו"ב.
סיום חוזה ואופציה להארכה - אלו סעיפים המתייחסים לסיום מוקדם של החוזה ולהארכת חוזה.
תשלומים
שכר הדירה משולם לרוב, באמצעות שיקים דחויים, כאשר שכירות לשנה, תשולם באמצעות 12 שיקים, כל שיק, יהיה עבור חודש שכירות. בנוסף לתשלום דמי השכירות, מחויב השוכר לשלם גם את שאר תשלומי הנכס, לרבות, תשלום מים, ארנונה, ועד בית, חשמל וכיו"ב. חוזה שכירות דירה צריך לפרט את כל התשלומים החלים על השוכר, על מנת שלא יהיה מקום לאי הבנות.
ריהוט בנכס
דירות רבות מושכרות עם ריהוט מלא או חלקי, לרבות מוצרי חשמל. במצב זה, חשוב מאוד לכלול בתוך החוזה, סעיף המפרט את כל הריהוט שבנכס ומבהיר כי הוא רכושו של המשכיר והשוכר יכול לעשות בו שימוש אך ורק בתקופת השכירות. כמו כן, יש לעגן את חובתו של השוכר, לשמור על כל הריהוט במצב תקין ולתקן כל נזק שאינו תוצאה של בלאי סביר.
תיקונים ושינויים
חוזה שכירות דירה צריך לתת מענה גם לנושא של אחריות לתיקונים בנכס ושינויים בו. לגבי תיקונים, חשוב שתהיה הבחנה בחוזה, בין נזק שנוצר מבלאי סביר, הנמצא באחריות המשכיר, לבין נזק שאינו תוצאה של בלאי סביר, אלא שימוש מוגזם/לא נכון וכיו"ב, הנמצא באחריות השוכר. אם המשכיר מעוניין כי התיקונים בנכס שלו, יבוצעו באמצעות איש מקצוע מסוים, עליו לציין זאת בחוזה, על מנת שהשוכר לא יפנה לבעלי מקצוע אחרים. לגבי שינויים בנכס, על המשכיר לדאוג לציין בחוזה, האם הוא מוכן כי השור יעשה שינויים בנכס ואם כן, כדאי להתנות את הדבר בקבלת הסכמה מפורשת מראש ובכתב, מהמשכיר.
אופציה להארכת חוזה שכירות
כל חוזה שכירות מוגדר בזמן, כאשר הצדדים יכולים להשאיר אופציה להארכת חוזה השכירות. חשוב לקבוע לעניין זה, מתי על הצדדים להודיע זה לזה, על רצונם להאריך את החוזה וכמו כן, האם בתקופת ההארכה, יחולו אותם תנאי שכירות. לעיתים קרובות, יבקש המשכיר להעלות את שכר הדירה בתקופת האופציה ועל השוכר לשים לב לעניין זה ולהחליט האם הדבר מקובל עליו.
סיום חוזה שכירות דירה
לצד האופציה להארכת חוזה, חשוב כי תהיה גם אופציה לסיום מוקדם של החוזה. כל צד ישמור לעצמו את הזכות להודיע לצד השני על סיום מוקדם של החוזה, תוך מתן התראה מוקדמת של פרק זמן אשר יוסכם בין הצדדים. מבחינתנו של המשכיר, חשוב שתהיה אפשרות של סיום מוקדם, בעיקר לצורך מכירה של הנכס. אם למשכיר נוצרה דחיפות למכור את הדירה, או אם התקבלה הצעה אטרקטיבית, כדאי שתהיה לו את האפשרות לפנות את הדייר, לפני תום החוזה.
מצדו של השוכר, קיומה של אפשרות לעזיבה מוקדמת, היא תמיד טובה ותשמש אותו למשל במצב שבו, קיבל עבודה חדשה המצריכה אותו לשנות מקום מגורים. יש להקפיד לציין בחוזה כי ההודעה על סיום מוקדם, תהיה בכתב.
חוזה שכירות דירה - ערובה כספית
המשכיר צריך לשמור על קניינו ולכן, עליו לדרוש מהשוכר, ערובות כספיות מתאימות, אשר יוכל לממש היה והשוכר לא ימלא את התחייבויותיו על פי החוזה. המשכיר יכול לבחור איזו ערובה לבקש מן השוכר, למשל, שיק ביטחון או ערבות בנקאית. המשכיר יכול לבקש מהשוכר גם להחתים ערבים על חוזה השכירות ולחתום על שטר חוב. במקרים רבים, דורש המשכיר יותר מסוג אחד של ערבות, כאשר בסופו של דבר, נתון העניין למו"מ בין הצדדים.
הפרת חוזה
כל חוזה שכירות דירה, צריך להתייחס למצבים של הפרת חוזה. ראשית, יש להגדיר אלו הפרות ייחשבו כהפרות יסודיות של החוזה. הסיבה לכך היא שעל פי דיני החוזים, הפרה יסודית של חוזה, מקנה לצד שנפגע, את הזכות לבטל את החוזה. שנית, כדאי לקבוע פיצויים מוסכמים, במקרה של הפרות חוזה. להלן מספר דוגמאות של הפרות חוזה שכיחות במסגרת חוזה שכירות דירה:
1. נזק לנכס: השוכר אינו עושה שימוש סביר בנכס, אלא גורם לנזקים בדירה.
2. שימוש אחר: חוזה שכירות דירה, צריך להגדיר את מטרת השכירות, כאשר השוכר לא יכול להשתמש בנכס למטרה אחרת. הפרת חוזה שכיחה היא שימוש אחר של השוכר בדירה, שלא בהתאם לנקבע בחוזה.
3. תשלומים: אי תשלום שכר דירה או תשלומים אחרים, כמו חשבון חשמל או ארנונה.
חוזה שכירות דירה כולל סעיפים שונים המתייחסים לסוגיות העולות מיחסי שוכר – משכיר. למשל, תשלום דמי השכירות וחשבונות הנכס, תיקונים בדירה, סיום מוקדם של החוזה ועוד. ניתן לחתום על חוזה שכירות סטנדרטי אך רצוי להתאים כל חוזה שכירות דירה, לנסיבות הספציפיות. open
open cheat on your wife
women who cheat
go reasons married men cheat
how many people cheat
read here reasons why husbands cheat
infidelity
link i dream my husband cheated on me
i dreamed my husband cheated on me
read wife cheat
what makes women cheat
go all wife cheat
what makes women cheat
go all wife cheat
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו
מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל
דעת עצמו בלבד.