פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה

דוד

13/11/2010 22:16

נזקי רטיבות

עו"ד שזר תומר

14/11/2010 22:27

חריגה מזערית מקו הבנייה

איתן

13/11/2010 19:40

השאלה מופנית גם לשאר עו"ד.אשמח לתשובה. לת

איתן

15/11/2010 21:20

התאמה לטאבו

בולפס

13/11/2010 19:12

שאלה-המשך

בול

13/11/2010 19:34

שינוי מ"ר בטאבו

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 22:01

שאלה-המשך

בולפאס

14/11/2010 06:59

תיווך בעייתי

יסמין

13/11/2010 13:01

שלום רב, אשמח לעצה, אם יש בכלל טעם לפנות לעו"ד עקב המקרה הבא: אני ואחותי ניסינו למכור דירה של ההורים ז"ל, ולא הלך לנו. לכן החלטנו לפנות כל אחת לתיווך. לי לא היה מושג שאחותי חתמה על בלעדיות בתיווך, ולא ביקשה יפוי כח או אישורי בכתב. מכרנו את הדירה ללא כל קשר לתיווך כלומר, מצאנו קונה דרך יד2 באופן פרטי. רק לאחר מכירת הדירה הסתבר שקיבלנו מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים ממשרד התיווך שעלינו לשלם את 2 אחוזי התיווך של המכירה וגם את שני אחוזי התיווך של הקנייה. השאלה שלי היא- האם אני צריכה לשלם את האחוזים הללו, או שרק אחותי צריכה לשלם את האחוזים על החלק שלה בדירה? לדוגמא- אם הדירה נמכרה במליון, האם ישנה אפשרות שהיא תשלם 4% רק על החלק שלה- 500 אלף שקל? למה אני צריכה לשלם את הכסף הזה לא ביודעין, והאם החובה על התיווך להחתים גם אותי במקרה הנ"ל?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הגנה מפני מתווך

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 22:00

תביעה נגד חברה שבנתה את הדירה

מיכל

13/11/2010 12:20

לפני 12 שנים הוריי רכשו דירת מגורים מחברת בנייה בדרום (החברה המוכרת). לפי מיטב הבנתי הבנייה הושלמה ע"י חברה קבלנית. מאז ומתמיד היו להם בעיות עם הריצוף בדירה. הרצפה התרוממה ובחלק מהמרצפות הופיעו סדקים. בפנייה הראשונה לחברה הסכימו להחליף להם מספר בודד של מרצפות (לאחר 4 שנים). בפעם השנייה שהבעיה חזרה הסכימו להחליף להם את הריצוף בכל הבית למעט חדרי השינה והאמבטיות. בנוסף, במעמד ההחלטה להחליף את הריצוף, התחייבו בפניהם הן המהנדס של הבניין והן מנכ"ל החברה כי אם המצב יחזור בפעם השלישית הם יחליפו את הריצוף בכל הבית (כולל חדרים ואמבטיות). כעת שזה קרה, הם מתחמקים ואומרים כי חלה התיישנות, חלפו למעלה מ 10 שנים ולכן הם אינם אחראים להחליף את הריצוף. אציין כי כל ההתחייבויות שהם נתנו להוריי ניתנו בע"פ. הם מתנערים מאחריותם ומהבטחותיהם ואמרו שמבחינתם אני יכולה לגשת לבימ"ש לתביעות קטנות. שאלתי: 1. האם ניתן לחייב אותם להחליף שוב את הריצוף למרות שאינם מוכנים לכך. 2. האם כדאי לפנות לעו"ד שישלח מכתב התראה בטרם הגשת תביעה? 3. האם כדאי להגיש תביעה רגילה או לגשת לתביעות קטנות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה כנגד קבלן בגין ליקוי בניה

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:58

תשלום מס על השכרת דירה

רויטל

13/11/2010 10:07

מס על השכרת דירה.

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:55

השכן הפך את חצרי לאתר בניה

דורית

13/11/2010 08:12

פעולות כנגד שכן שמטריד

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:54

השכרת מבנה לעסק

קל

12/11/2010 23:41

קבלת היתר להפעלת גן ילדים

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:52

התייעצות בנוגע לחשש מהרחבת הדירה שמעל

תמיר

12/11/2010 17:13

שלום רב,ראשית- ברצוני להודות לכל המקדישים ממרצם וזמנם ע"מ לסייע למשתמשים השונים בפורום.אודה מאוד אם תוכלו לכוון אותי ולסייע לי בבעיה חמורה בה נתקלתי:אני מתגורר בירושלים, בבניין משותף (נבנה ב98 או ב99) של 16 משפחות: קומת קרקע+3קומות מעליה .אנחנו חיים בקומה הראשונה שמעל קומת הקרקע- ולנו מרפסת שמש.לאחרונה נודע לנו שהשכנה מעלינו, מעוניינת לבנות מעל מרפסת השמש שלנו מרפסת משלה ומתחילה להחתים משפחות בבניין.כאן אני זקוק לייעוץ דחוף- מהם הכלים העומדים לרשותי ע"מ לסייע לי למנוע את הבנייה? כשקנינו את הבניין, אחד השיקולים המרכזיים היה מרפסת השמש המדהימה שלנו- עם זאת אני מודע לכך שזהו לא טיעון משפטי, ולכן אודה מאוד לכל פיסת מידע או הדרכה בדרך למנוע את הסיוט הזה.תודה מראש על זמנכם ושבת שלום!תמיר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות לבניה של שכן

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:49

זכות הקבלן בנכס - לפני רישום תקנון

מחם

12/11/2010 02:22

קניתי דירה מקבלן לפני למעלה מ-10 שנים. בחוזה הרכישה צויין כי השטחים שלא ימסרו לרוכשים - ובכלל זה גגות - ישארו לקבלן. עם האיכלוס - מכר הקבלן את כל הדירות, וכך הוא נשאר אמם עם זכות בחוזה על הגגות, אבל בחוסר יכולת לרשות אותם על שמו, בהעדר דירה השייכת לו. בסמוך לאיכלוס נחתם חוזה חכירה מהמינהל מול הדיירים, אך עד היום לא נרשם תקנון בית משותף, ולא נרשם הבניין בטאבו. עתה, רכש הקבלן דירה בבניין. שאלתי היא, האם כעת יוכל הקבלן להצמיד את הגגות לדירה שהוא רכש, או שמא, כיון שבכל התקופה מאז האיכלוס ועד עתה לא יכל להחזיק בעלות בגגות, כיון שאין בעלות בלי הצמדה, אם כן לא תתחדש לו בעלות כזו עתה. תודה מראש על כל תשובה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצמדה של הגג

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:47

עסקת מכר

עו"ד צעיר

11/11/2010 22:35

דברים ראשונים שבודקים בעסקת מכר.

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:43

דירה

דנה

11/11/2010 19:56

הדירה תחשב כדירה 2 - אתם נחשבים כיחידה אחת. לת

עו"ד

11/11/2010 22:34

אפשר להסדיר זאת בסכם ממון

דינה

11/11/2010 23:55

רישום הסכם שיתוף

דניאל

11/11/2010 17:02

רישום הסכם שיתוף בטאבו

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:41

שאלה קצת מורכבת למענה במסגרת הפורום, אבל אנסה לעזור. ראשית, תלוי על איזה מקרקעין מדובר (מגרש?). צריך להגיש בקשה לרישום הסכם שיתוף ללשכת רישום המקרקעין ולצרף לה בקשה לרישום חתומה על ידי כל השותפים, עותק אחד או יותר מהסכם השיתוף חתום על ידי כל השותפים, אישורי המיסים, במידה שמנהל מס שבח קבע, כי הסכם השיתוף מהווה מכירת זכות המקרקעין. יש לזכור כי כאשר מקרקעין נמצאים בבעלות משותפת, הבעלות של כל אחד השותפים מתפשטת, לפי חלקו, בכל חלק של המקרקעין, ואין לשום שותף חלק מסוים במקרקעין, לאחר רישום הסכם שיתוף בלשכת רישום המקרקעין, הוא מחייב כל אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכן כל אדם אחר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישם בטאבו

שמואל עדי

11/11/2010 16:47

הוצאת שטחים מהרכוש המשותף

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:34

אם המחסנים הם רכוש משותף, הם לא יכולים לקנות אותם מהקבלן. הרישום בטאבו הוא הקובע. קיימת פסיקה שקובעת כי העברת זכויות במקרקעין בכלל וגריעת שטחים מהרכוש המשותף, מחייבת הסכמה של הדיירים כולם. מדובר בהעברת זכויות במקרקעין ובהתאם, ועל פי הוראות חוק המקרקעין, צריכה ההתחייבות לביצוע העסקה להיעשות בכתב ועל העיסקה להסתיים ברישום. ת.א 98/1492, ביהמ"ש המחוזי בחיפה, השופט ר. שפירא. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פניית עירייה לבעלי מקרקעין אך לא מחזיק

ניר

11/11/2010 15:04

עירייה שפונה

דינה

12/11/2010 10:20

חוקי עזר של העירייה

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:30

אי דיווח על עיסקת מכר במקרקעין עקב ביטול עיסקה

ירון

11/11/2010 15:00

אי דיווח לרשויות על עיסקת מכר במקרקעין

ירון

11/11/2010 14:53

חובת הדיווח על עסקת מקרקעין.

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:28

העלאת שכר דירה

שרון

11/11/2010 13:54

שלום רבחתמתי חוזה שכירות בדירה עד 31.3.2011 ואני משלמת 3600 ש"ח בחודש.הודעתי למשכיר בתחילת נובמבר כי אני מעוניינת לסיים את החוזה קודם מאחר ואנו עוזבים את הארץ לצורכי עבודה.המשכיר הודיע כי עלינו למצוא דיירים חלופיים.הוא שם מודעה באתר יד2 ושם דרש שכר דירה גבוה ממה שאני משלמת לו כרגע ב-400 ש"ח וגם צורת התשלום שונה , 4 תשלומים בשנה לעומת 12 תשלומים.הבעיה היא שעצם העלאת שכר הדירה ושינוי אופן התשלום מקשה עליי למצוא דיירים.הדירה היא אינה דירה אטרקטיבית במיוחד ואינה משופצת ואנשים בסכום הזה מעדיפים לקחת משהו חדש יותר.מה אני יכולה לעשות?האם יש באפשרותי למצוא דיירים זמניים שישלמו את הסכום שאני משלמת לתקופה שעד תום החוזה שלי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העלאת שכר דירה

עו"ד שזר תומר

13/11/2010 21:23

מה בודקים לפני שקונים נכס

חומי

11/11/2010 13:36

בדיקות מקדמיות

עו"ד שלומי עקירב

11/11/2010 13:55

תגובה

חומי

11/11/2010 18:55

קח עוד רמז

דינה

11/11/2010 23:43

תודה

חומי

12/11/2010 11:34

עו"ד

עו"ד שלומי עקירב

12/11/2010 23:33

שכר טירחה עוד

נננ

11/11/2010 12:35

עלויות נלווות לעריכת חוזה שכירות

עו"ד טל רכניץ

11/11/2010 18:44

ראשון	קודם		1146	1147	1148	1149	1150	1151	1152	1153	1154	1155	1156	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 15/04/2024 | 23:37 דמי לידה מסורב מביטוח לאומי שלום וברכה. אנחנו דיי חסרי אונים ואשמח לעצה וייעוץ. אני בעל עסק פיננסי עצמאי שמעסיק עובדים. ר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 15/04/2024 | 19:51 תוקף של הסכם תיווך מקרקעין אדם ראה נכס מקרקעין (דירה) באמצעות מתווך וחתם על טופס תיווך ללא תוקף (ללא תאריך תוקף המגביל את הס...

פורום דיני תעבורה 15/04/2024 | 18:56 שלחתי ערעור חוזר היי גיאעריית בני ברק.שלחתי ערעור חוזר (הלכתי לשם והגשתי אותו כי באתר לא ניתן להגיש אלא רק להבחר ל...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 15/04/2024 | 18:02 מוסך שלום רב- שמתי את האוטו במוסך, התקשרו אלי כעבור מספר שעות שהטיפול יעלה x כסף ואישרתי. שבאתי לקחת א...

פורום דיני עבודה 14/04/2024 | 15:49 הורה יחידני בחופשת לידה שלוםהאם בתקופת היותי בחופשת לידה המעסיק שלי צריך לשלם לי את הפנסיות כאילו עבדתי?תודה

כניסה לפורומים המשפטיים