מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.
יחזקאל שלום
עליך לבדוק זאת מול המושב המדובר
בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
אני ואישתי רוצים לעבור לגור במושב.
האם אנחנו יכולים גם אם אנחנו לא ילדים ממשיכים? במה זה כרוך?
יניב שלום
בהחלט
אין כל חובה להיות בן ממשיך על מנת לעבור ולהתגורר במושב.
בהצלחה בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שלום שטח חלקת המגורים המסומנת בתצ"ר חלקה א' (סימון צהוב) הינו 3.2 דונם אני מעוניין להיכנס למסלול הצטרפות היוון בתשלום דמי חכירה בשיעור של 3.75%המצב היום שקיימים מחסנים לשימוש חקלאי בנחלה שתופסים חלק מחלקת המגורים אני רוצה שחלקת המגורים המהוונת של ה - 2.5 דונם לא תכלול את המחסנים א. האם אפשר כבר בשלב ה- 3.75% להגדיר שהיוון של 2.5 דונם יהיה ברציפות אבל בצורה אי רגולרית כך שלא יכלול את המבנים החקלאים (מחסנים ) ?ב. האם כבר בשלב ה- 3.75% נדרש להכין תצ"ר שמגדיר את ה-2.5 דונם שיהיה בצורה אי רגולרית ?ג. האם דרך גישה מרחוב פנימית מרחוב המושב לחלקת המגורים המשמשת גם את חלקת המגורים של הנחלה השכנה ושעוברת צמוד ובקו אפס לנחלה השכנה אפשר להגדיר את שטחה כשטח "זיקת מעבר" שלא יהיה כלול בתוך ה - 2.5 דונם ? ד. האם נדרש להגיש תב"ע מקומית כבר בשלב ה- 3.75% ?אודה לעזרתך והתייחוסתך
אבי (בעל הזכויות בנחלה) התאלמן מאימי ז"ל לפני כ- 30 שנים . במהלך 25 השנים האחרונות אבי נמצא בקשר זוגי עם אישה המתגוררת במושב חקלאי אחר מהמושב החקלאי שבו מתגורר אבי . הזמן המשותף ביניהם הינו במושב שבה מתגוררת האישה שאבי נמצא בקשר זוגי עמה כאשר הם מתראים ונפגשים בינהם באופן תדיר במהלך ימי השבוע בערבים ובסופי השבוע
(אין שום חיים משותפים בנחלה של אבי ) . קיים בינהם הסכם ממון שמגדיר שאין בינהם חלוקה קניינית לרכוש שהיה ברשות כל אחד מהם בטרם ההיכרות בינהם לפני כ – 25 שנים .
אבי יבל"א עד 120 מוריש בצוואתו את הזכות בנחלה לבנו .
א. האם הסכם ירושה שבו מוגדרת ירושת הזכויות בנחלה הינו "גובר" על סעיף 114 לחוק הירושה (הורשת זכות בנחלה לבן/בת הזוג) ?
ב. האם ביצוע הליך של "דמי כניסה" של 3.75% ופועל יוצא מתהליך זה ,כריתת הסכם חכירה חדש של חלקת המגורים מבטיח שהזכויות בנחלה יעברו ליורש המוגדר בהסכם הירושה ולא לבת הזוג?
ג. האם מספיקה העובדה שלא מתקיימים חיים משותפים בנחלה וקיים הסכם ממון כדי להבטיח את ירושת הזכויות בנחלה בהתאם למוגדר בהסכם הירושה של בעל הנחלה ?
ד. האם צורת הקשר הזוגי שבו אין מגורים משותפים בנחלה יכולה להיחשב כידועה בציבור – בת זוג שיש לה זכויות ירושה בנחלה של בן זוגה למרות שאף פעם במהלך 25 שנים לא התגוררה בנחלה?
אודה להתייחסותך
SHER
שר שלום,
הסכם ממון אינו רלוונטי עת הוא מגדיר מה יקרה ברכוש בני הזוג במקרה של פרידה בין הצדדים.
במקרה של פטירה, חלים כללי הירושה .
לא ברור על איזה "הסכם ירושה " את מדברת ובכל מקרה, הסכם בין המוריש ליורש בנוגע לירושתו מנוגד לחוק הירושה ולא חוקי
הסכם בין יורשים הוא הסכם חוקי והוא זה שיקבע.
אופן העברת המשק לאחר פטירה קבועה בהסכם המשבצת הרלוונטי לנחלה המדוברת.
ככל ותחפצי, תוכלי להגיע לפגישת ייעוץ, בה יבחן ההסכם הרלוונטי לנחלה ואוכל להשיב על מלוא שאלותיך
בהצלחה,
בן ממשיך שעכשיו בהליך גירושין.
האם הגרושה תקבל חלק בנחלה?
ייתכן
הדבר תלוי בנסיבות המקרה
האם למושב זכות לדרוש לעבור מבחני השמה?
שאלתך אינה ברורה - מדוע המושב דורש לעבור מבחני השמה? לאיזה צורך? ממי הוא דורש זאת?
נעמי שלום,
בכדי להכין חוות דעת עליך להגיע לפגישת ייעוץ , על מנת לקבל תמונת מצב מלאה, לבחון את כל המסמכים הרלוונטיים ואז אוכל לחוות דעת דעתי בעל - פה או בכתב בהתאם לצורך .
לא ניתן לחוות דיעה על מקרה ספציפי באמצעות הפורום.
בברכה,
האם בן ממשיך יכול למכור שטוח שמאחורי הבית שלו?
אורה שלום,
ראי את תשובתי שניתנה ביום 7.6.2021 בשעה 10:05 ליעקב אשר שאל שאלה זהה (שאלה אחת לפנייך)
שלום רב,
בן ממשיך הוא בן שמונה בחייהם של הוריו כמי שיירש את מלוא הזכויות בנחלה לאחר פטירת 2 ההורים.
הבן הממשיך לא יכול למכור את הנחלה כל עוד הוריו בחיים. הבן הממשיך יוכל למכור את הנחלה לאחר פטירת ההורים ולאחר שהזכויות בנחלה הועברו על שמו.
כל עוד ההורים בחיים הרי שהזכויות בנחלה שלהם ורק הם יכולים להחליט על מכירת הנחלה (ולשם כך זקוקים להסכמת הבן הממשיך)
רון שלום
יש הבדל משמעותי
באופן עקרוני, קיבוץ שיתופי מושתת על עקרונות על יסודות של שיתוף הכלל בקניין, של עבודה עצמית ושל שוויון ושיתוף בייצור, בצריכה ובחינוך ובמילים אחרות, בעלות משותפת בנכסים- כאשר העקרון המנחה הוא " כל אחד לפי יכולתו ולכל אחד לפי צרכיו"
שלא כבקיבוץ המסורתי- השיתופי, המתאפיין בבעלות משותפת, הקיבוץ המתחדש אינו מושתת על בעלות אלא על שיתוף.
ובמילים אחרות- ישנם נכסים פרטיים, ונכסים ציבוריים השייכים לקיבוץ והשימוש בהם מותר לכל חברי הקיבוץ. המילה 'נכסים' מתייחסת לשטחי הקיבוץ, לאמצעי הייצור שלו, לשירותים אותם הוא מספק וכו'.
יש לי רישום פלילי מלפני שנים על שימוש עצמי. האם רישום זה יכול להוות בעיה לרישום כחבר ועד המושב?
יש לבחון את תקנון האגודה המדוברת, המהווה את החוזה בין האגודה לחברי האגודה ובין החברים- לבין עצמם וכן את החלטות האסיפה הכללית. ולבדוק את הקריטריונים שנקבעו לגבי הצטרפות חבר לוועד המושב.
באופן עקרוני, עברה שיש עימה קלון עלולה לסכל אפשרות להחזיק בתפקיד ציבורי - בוועד המושב ולעיתים אף מסכלת אפשרות להיות חבר אגודה.
אני חבר באגודה שיתופית ולאור סכסוכים שונים אני מעוניין לפרוש.מה עליי לעשות והאם ניתן?
מנחם שלום,
תקנון האגודה השיתופית מהווה את החוזה המחייב בין האגודה לבין חבריה . בין היתר, קבוע בתקנון הדרך להתקבל לאגודה השיתופית וכן להפסיק את החברות בה.
באופן עקרוני, לכל אגודה שיתופית יש תקנון ייחודי לה .
בכדי להשיב על שאלתך יש לעיין בתקנון של האגודה השיתופית המדוברת.
שלום,
שוכרים בית בקיבוץ.לאחרונה ביצענו עבודות בבית ופגענו בצינור מים. הקיבוץ דורש מאתנו לשלם עבור התיקון. האם על הקיבוץ להשתתף בהוצאה?
כפי שעולה משאלתך הרי שאתם ביצעתם עבודות שיפוץ אשר גרמו לנזק בצנרת המים ובמילים אחרות, הנזק לצנרת לא נגרם משימוש סביר ו/או מבלאי טבעי אלא ממעשה או מחדל שלכם . לפיכך הרי שעליכם לשאת בעלויות התיקון אלא אם כן חוזה השכירות קובע אחרת.
בברכה, בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שלום רב .
האם יש צורך בהסכמת האגודה כדי לרשום משכון על נחלה? או מספיק רישום המשכון במנהל?
לי ולאחי יש משק משותף. אחי רוצה להעביר את החלק שלו אליי איך אנחנו עושים את זה?
יניב שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים ומהותיים ולפיכך אין באפשרותי להשיב על פנייתך
כך לדוגמא כתבת כי מדובר במשק מאחר ואחים לא יכולים להיות רשומים כבעלי זכויות משותפים בנחלה עולה השאלה האם מדובר בנחלה? על שם מי רשומות הזכויות כיום? האם מדובר בירושה ? האם הזכויות מועברות בתמורה או שלא בתמורה?
הנך מוזמן לצור קשר טלפוני ואשמח להשיב לפנייתך
03-7444745
האם יש הבדל בין קיבוץ למושב?
מבחינת תנאי כניסה, קניית בית וכו'
יוסף שלום
המושב והקיבוץ הינם אגודות שיתופיות המהוות צורת התיישבות חקלאית .
באופן עקרוני, המושב מבוסס על עקרון הבעלות הפרטית ואילו קיבוץ מבוסס על עיקרון השיתוף בין החברים. עקרונות אלו שונים בצורה משמעותית זה מזה ופועל יוצא ישנם הבדלים מהותיים בין צורות ההתיישבות, קבלה לחברות לאגודה, פקיעת החברות וכן הזכויות הקיימות לחברי האגודה באגודה עצמה ובנכסים.
התנאים להתקבל למושב או הקיבוץ משתנים מקיבוץ לקיבוץ וממושב למושב והם קבועים בתקנון האגודה השיתופית המהווה את החוזה המחייב בין האגודה לבין החברים ובין החברים- בינם לבין עצמם.
בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il