מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.
לבן הממשיך במושב שהוגדר על ידי הוריו, אין בת זוג וילדים. מה קורה במקרים באם הלך לעולמו או שאינו כשיר בריאותית ? האם אח אחר או יורשי אח אחר נכנסים בנעליו ?
יוסי שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך ולפיכך אשיב באופן עקרוני בלבד:
מינויו של בן ממשיך הינו מינוי שנעשה על ידי בעלי הזכויות (בדרך כלל ההורים) בחייהם וכל עוד ההורים בחיים לבן הממשיך זכות חוזית. רק לאחר ששני ההורים הולכים לעולמם הופכת הזכות החוזית של הבן הממשיך לזכות קניינית.
מינוי בן ממשיך שנעשה כדין כמוהו כעסקת מתנה ולא ניתן לחזור ממנה אלא אם הושגה הסכמה לכך או בית המשפט קבע כי המתנה בטלה.
במידה והבן הממשיך הופך להיות לא כשיר מבחינה בריאותית אין הדבר משנה את עצם המינוי.
בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שלום, אני תושב ישוב וחבר באגודה שיתופית חקלאית.
לפני כעשור, כשרכשתי את הבית וכחלק מהחוזה להצטרפות לאגודה, הוטל עלי לשלם היטל לאגודה עבור פיתוח מבני ציבור.הנחתי שזהו נוהג מקובל ביישוב, כיוון שגם ביישובים סמוכים ישנם דמי כניסה.
לאחר מספר שנים התברר לי שההיטל ששילמתי, קיבל את תוקפו באסיפת חברים והיה מיועד בלבד לקבוצת הרוכשים בהם נכללתי, לעומת רוכשים מהעבר או שבאו לאחר לאחר מכן שלא נדרשו לשלם היטל.
שאלותי: האם להתנהלות זו יש בסיס חוקי עפ״י המקובל באגודות שיתופיות? במידה ולא, האם כיוון שחלפו למעלה מ-10 שנים מהחוזה והתשלום, חלה התיישנות?
יהונתן שלום
מאחר וחלפו 10 שנים מהמועד בו התגבשה העילה הרי שעל פי חוק ההתיישנות התביעה התיישנה. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
אם לאגודה שיתופית שהוקמה לפני כשנה יש סמכות רטרואקטיבית על תחולת חוזה חכירה מהוון עם רמ"י לגבי העברת זכויות לצד ג' ללא צורך ועדת קבלה ?
האם הקמתה של האגודה השיתופית כופה את תקנת ועדת הקבלה גם על מי שאינו חבר באגודה וקיים הסכם חכירה מוקדם להקמה ?
יואב שלום
התנאים לקבלה לחברות לאגודה שיתופית קבועים בתקנון האגודה המהוה את החוזה המחייב בין האגודה לבין חבריה ובין החברים- בינם לבין עצמם
מי שאינו חבר אגודה אינו מחויב לתקנון האגודה. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
האם יש חובת תשלום בגין הרחבה שמתוכננת במושב?
הרצל שלום
ישנם תשלומים שונים אותם יש לשלם עבור מגרש בהרחבה התשלומים משתנים ממגרש למגרש בהתאם למצבו התכנוני והמשפטי
מה הדין בעניין בן ממשיך שמצוי בהליך גירושין? האם האשה זכאית למשהו?
שרה שלום,
אין תשובה חד משמעית לשאלתך כל מקרה נבחן לגופו
במקרים מסויימים נקבע כי האישה זכאית למחצית מהזכויות ובמקרים מסויימים כי היא אינה זכאית למחצית אך זכאית לזכויות מסויימות ובמקרים מסויימים נקבע כי אין היא זכאית כלל .
מציעה לך להגיע לפגישת ייעוץ פרטנית בו תוכלי להציג את סיפור המקרה וכן את המסמכים הרלוונטים ולקבל מענה לפנייתך. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
שלום,האם מותר לקיבוץ לקחת מיסוי עודף מחבר משום ששיטת חישוב מס פנימי שונה מאשר בתלוש העבודה (כאשר יש החזר בסוף שנה על העודפים או תשלום על החוסרים) ללא הצמדה לריבית או למדד על הסכום שמוחזר?
אור שלום,
הנושא כפוף להסכמות הצדדים ותקנון הקיבוץ המהווה את החוזה המחייב בין הקיבוץ לבין חבריו ובין החברים- בינם לבין עצמם וכן להחלטות האסיפה הכללית של הקיבוץ המתקבלות מעת לעת.
כך שעל מנת להשיב לשאלתך יש קודם לבחון מסמכים אלו בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
האם זה חוקי שחברת החזקות בניינים נותנת קבלה משותפת לבניין עבור תשלום ועד הבית?
מציינת שכל דירה משלמת תשלום שונה לפי כמות חדרים, גם אופן תשלום שונה וגם אני לא יכולה לדעת כמה דירות שילמו וכמה לא.
וגם בזמן תשלום אין שום אסמכתא ששילמתי.
תודה
איך קובעים בן ממשיך.
יואב שלום,
על מנת למנות בן ממשיך יש להגיש בקשה לאגודה השיתופית וכן לרשות מקרקעי ישראל ולסוכנות היהודית. הבקשה מוגשת על ידי בעלי הזכויות בנחלה ועליהם ועל הבן הממשיך לחתום על המסמכים הרלוונטים . בעת סיום הטיפול בבקשה יירשם הבן הממשיך בסוכנות היהודית ורשות מקרקעי ישראל.
יש לנו אדם בעייתי במושב. האם ניתן להרחיק אותו?
שלום רב,
ברצוני לדעת מהן העילות לדחיית בקשה של ישוב קהילתי לחברות בו.
תודה.
רפי שלום
מענה לפנייתך מופיעה במאמר שכתבתי ופורסם כאן באתר
מצ"ב למען נוחיותך לינק למאמר:
https://www.lawforums.co.il/fullArticleDetails.aspx?id=439369#:~:text=%D7%9E%D7%94%D7%99%20%D7%95%D7%A2%D7%93%D7%AA%20%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%94%3F%20%D7%95%D7%A2%D7%93%D7%AA%20%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%94%20%D7%94%D7%99%D7%A0%D7%94%20%D7%92%D7%95%D7%A3%20%D7%90%D7%A9%D7%A8,%D7%91%D7%97%D7%95%D7%A7%2C%20%D7%91%D7%9E%D7%A1%D7%92%D7%A8%D7%AA%20%D7%AA%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%9F%20%D7%9E%D7%A1%27%208%20%D7%9C%D7%A4%D7%A7%D7%95%D7%93%D7%AA%20%D7%94%D7%90%D7%92%D7%95%D7%93%D7%95%D7%AA%20%D7%94%D7%A9%D7%99%D7%AA%D7%95%D7%A4%D7%99%D7%95%D7%AA.
האם אשתו של בן ממשיך זכאית לרשת משהו בעת הגירושין?
אסתר שלום
בני זוג יורשים זה את זה במקרה של פטירה.
במקרה של גירושין לא חל חוק הירושה אלא חוק יחסי ממון הקבוע את חלוקת הרכוש בין הצדדים במקרה של גירושין.
בכל מקרה, המענה לשאלתך תלויה במשתנים רבים אשר יש לבחון אותם בנוגע למקרה המדובר .
ככל ותחפצי, באפשרותך להגיע לפגישת ייעוץ פרטנית בה תוכלי להציג את פרטי המקרה והמסמכים הרלוונטים ולקבל מענה ספציפי לשאלתך
יריב שלום
שינוי זהות הבן הממשיך הינו למעשה ביטול המינוי ניתן לבצע זאת רק בהסכמת הבן הממשיך או לחלופין באמצעות הליך משפטי
אני יורש וזכאי לשיוך דירה בקיבוץ, יש לי גם דירה ועבודה בעיר מרוחקת,
אני מועניין להתקבל כחבר קיבוץ ולקבל את הדירה אבל לא למכור אותה, אני מעוניין לגור בה לסירוגין.
האם זה אפשרי ומה הן המשמעויות בכרוכות בכך?
ישראל שלום
בדרך כלל לחבר קיבוץ קיימת חובת מגורים בקיבוץ.
האמור לעיל אינו מונע ממך להתגורר בקיבוץ ולבלות חלק מהזמן מחוץ לקיבוץ...
אנונימי שלום רב
לא ידוע לי על טופס ספציפי של המועצה האזורית אשר יש לצרפו לדיווח למיסוי מקרקעין בגין העסקה לטובת קבלת פטור מתשלום מס שבח בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מגדלי עזריאלי, ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
איציק שלום,
ועדת הקבלה ביישוב קהילתי תוכל לדחות מועמד המבקש לרכוש קרקע או בית ביישוב בשל הטעמים הבאים:
1. המועמד הוא קטין.
2. למועמד אין יכולת כלכלית להקים בית ביישוב הקהילתי בתוך פרק זמן הקבוע בהסכם הקצאת המקרקעין.
3. המועמד אינו מתכוון לקבוע את מרכז חייו ביישוב הקהילתי.
4. המועמד אינו מתאים לחיי חברה בקהילה.
5. חוסר התאמה של המועמד למרקם החברתי-תרבותי של היישוב הקהילתי, שיש יסוד להניח כי יהיה בו כדי לפגוע במרקם זה.
יש להתייחס גם למאפיינים ייחודיים של היישוב הקהילתי או תנאי קבלה הקבועים בתקנון האגודה אשר אושר על ידי הרשם.
האם מותר לגדל תרנגולות בחצר הבית?
חוה שלום,
באופן עקרוני גידול תרנגולות בחצר הבית כפוף לכך כי העניין לא מהווה מטרד לשכנים וכי אין מניעה לכך בהתאם חוקי העזר ביישוב הספציפי וכן לעמוד בכללים שנקבעו לכך על ידי משרד החקלאות.
בהצלחה.
שלום.האם אישור הזכויות ממינהל מקרקעי ישראל ,בנוגע לנחלה שעברה אליי בירושה ,הוא אותו האישור מהסוכנות היהודית?או שאני צריכה גם את אישור הזכויות מהסוכנות היהודית ?תודה
מירית שלום
הסוכנות היהודית ורשות מקרקעי ישראל הינם גופים שונים.
אם יש בידייך אישור מרשות מקרקעי ישראל כי הזכויות בנחלה רשומות על שמך הרי שהן גם רשומות על שמך בסוכנות היהודית- ההפך אינו מחייב כלומר אם הזכויות רשומות על שמך בסוכנות הן לא בהכרח רשומות על שמך גם ברשות מקרקעי ישראל ויש להסדיר את הרישום ברמ"י בהתאם לרישום בסוכנות היהודית.
האם יש לי אפשרות להגיש תביעה ייצוגית על הטלת מס שמירה בנוסף לארנונה
היי,
האם קיים בארץ נוהל מסודר לשם רישום ילדים אשר נולדו תוך כדי שימוש בתרומת ביציות על ידי אם פונדקאית?