LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

יציאה מחוזה שכירות לפני תום התקופה

הדס

18/08/2009 21:44

שלום. ברצוני לעזוב את הדירה שאני שוכרת יחד עם שותף נוסף. החוזה שלי הוא מול בעל הדירה ולא כולל את השותף השני (לכל אחד מאתנו יש הסכם נפרד). בחוזה יש סעיף יציאה לפיו עליי להודיע חודשיים מראש על עזיבת הדירה ולהמציא לבעל הדירה דייר חלופי לשביעות רצונו ובהסכמתו. בראשית חודש יוני הודעתי לבעל הדירה טלפונית על עזיבתי בחודש אוגוסט. בעל הדירה התנה את העזיבה בכך שיימצא שוכר לשביעות רצונו של השותף הנשאר. מאז תחילת יולי הראיתי את הדירה לשוכרים חלופייים אך השותף הנשאר לא קיבל אף אחד מהם למגורים. בשלב מסויים התחלתי לחשוד שהדבר נעשה בזדון בשל סכסוך שהתגלע בינינו (שנסוב בין היתר על תאריך היציאה ועל סיכומים כביכול שלטענת השותף הפרתי). פניתי לבעל הבית בבקשה לשחרר אותי מהחוזה ללא דייר חלופי, באומרי שהשותף יוכל בקלות למצוא שוכר אם רק ירצה (מעל 20 אנשים ראו את הדירה והביעו רצון לגור בה). בעל הבית הציע הסכם שמחייב אותי לעזוב את הדירה אך להמשיך לשלם שכר דירה עבור חודש נוסף. סירבתי להסכם הזה מכיון שאני יודעת שיכול להמצא דייר במקומי בימים אחדים ואין צורך לחכות חודש. כעת אני לא גרה יותר בדירה אך ממשיכה לשלם שכר דירה. בעל הבית הודיע לי שימשיך לגבות את הצ'קים שלי ושאם ידרש לכך יתבע אותי בבית משפט. מה באפשרותי לעשות? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הערמת קשיים במציאת דייר חלופי

עו"ד אפי אהרונוב

19/08/2009 09:40

בוקר טוב הדס, לדעתי כדאי להקדים תרופה למכה באופן הבא: לשלוח מכתב לבעל הבית, רצוי באמצעות עו"ד, לפרט את מהלך העניינים, לציין שהתנהלות זו מהווה שימוש בזכות חוזית שלא בתום-לב ולדרוש השבת הצ'קים לאלתר תוך זמן קצוב ולציין שבאם בעל הבית לא יעשה כן תפני לערכאה שיפוטית ותתבעי גם הוצאות בגיל ההתנהלות חסרת תום הלב וכן הוצאות נוספות. באם המצב לא ישתנה במסגרת הזמן שתקצבי - להגיש תביעה. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה ושאלות נוספות

הדס

19/08/2009 10:13

תודה על תשובתך. האם הסעיף בחוזה המציין שעליי להודיע לכל הצדדים חודשיים לפני מועד העזיבה (בלשון זו) מחייב הודעה בכתב, או שהודעה טלפונית מספיקה? לא ניתן להוכיח זאת אבל אני אכן הודעתי לבעל הבית חודשיים מראש, גם אם אינו זוכר זאת במדויק. מה צריך להיות סדר הגודל של מסגרת הזמן שאקבע להשבת הצ'קים? האם אוכל לקבוע עשרה ימים? אזכיר שאיני גרה בדירה יותר.. האם אוכל להגיש תביעה בבית דין לתביעות קטנות במקרה הצורך? תודה, הדס

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה על סיום חוזה

עו"ד אפי אהרונוב

21/08/2009 00:18

הצילווווווווו

מירה

18/08/2009 21:42

מכרתי את ביתי תמורת 950000 ש"ח. בשלב הראשון חתמתי והחתמתי את הקונים על זכרון דברים לפיו הוסכם על מועד פינוי וסכום המכירה והוסכם כי תוך 14 ימים יחתם הסכם בפני עו"ד. הקונה הסביר כי הוא ישלם 10% במועד חתימת ההסכם ואת היתרה לקראת מועד קבלת הנכס. הבהרתי לו במעמד זה כי את היתרה בכוונתי להצמיד למדד. הוא טען שזה לא מקובל במכירת יד 2 ואני עמדתי על כך. לאחר קבלת טיוטת הסכם שהכינה עו"ד שלו הוספתי סעיף בעניין ההצמדה. כרגע המצב שהוא לא מוכן ומצידו לחזור מהעסקה. האם הוא יחשב למפר? סוכם בזכרון הדברים כי צד שמפר משלם 10% פיצוי מוסכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

'הפרת' זכרון דברים

עו"ד אפי אהרונוב

18/08/2009 23:51

ערב טוב מירה, גם אם קיים בזכרון הדברים סעיף פיצוי מוסכם ובהנחה שלזכרון הדברים תוקף מחייב (מה שלא ודאי ודורש עיון במסמך ובחינת העובדות) הרי שהקונה יוכל לטעון שמעולם לא סוכם על הצמדה למדד ושהעלאת הדרישה על-ידך היא הפרה של זכרון הדברים וניהול מו"מ שלא בתום לב מה שמצדיק את התנהלותו ואולי אף מקים לו עילה לפיצויים נוספים. להבא השתדלי לערוך עסקאות מסוג זה עם ליווי משפטי הולם. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר פרעון

שמעון דמרי

18/08/2009 20:46

עורך דיני היגיש צק לפרעון למרות שקיבל הודעה על ביטולו ורצון לחתוםעלהסכם שכר טרחה חדש,ברצוני לציין שההסכם בגינו בוטל הצק נחתם בשעת לילה מאוחרת למרות שביקשתי שהות למחשבה לגבי הסכם שכר הטירחה. ברצוני להדגיש שהצק הוגש לפרעון ביום האחרון לפני שהצק נהייה חדל פירעון ולאחר שהוא החזיק בצק 9 חודשים כאשר קיבלהודעה מסודרת לא למשוך את הצק כדי שלא יחזור. האם קיימת בידי עילה למשיכת צק שלא בתום לב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פירעון צ'ק

עו"ד אפי אהרונוב

18/08/2009 23:53

תגובה

שמעון

19/08/2009 09:22

מחלוקת עם עו"ד לגבי שכ"ט

עו"ד אפי אהרונוב

21/08/2009 00:16

שטר פירעון

שמעון

15/09/2009 12:03

פיצויי הפרת חוזה

ג'רי

18/08/2009 16:41

סיפקתי שירותים רפואיים בתור עצמאי לחברה לביקורי בית במשך שנה והיה ביננו חוזה לזמן בלתי קצוב עם אפשרות יציאה מהחוזה בהודעה מוקדמת של 30 יום, לפני כחודש היינו במשא ומתן (רק על המחיר) להרחבת השירות והעסקת רופאים נוספים (סיכמתי עם הרופאים בחוזים) החליטו בחברה להפסיק כל ההתקשרות איתי באופן פתאומי ומוזר ללא הודעה מוקדמת והתברר לי אח"כ שהם לקחו ספק אחר (גם לגבי השירותים הקודמים) על מה אני יכול לתבוע אותם כרגע? האם יש מקום כאן גם להוספת סעיף של ניהול משא ומתן בחוסר תום לב? הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום לב

עו"ד אפי אהרונוב

18/08/2009 23:32

ערב טוב ג'רי, ניתן לתבוע פיצוי הגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בכדי לזכות בפיצוי מכוח עילה זו עליך להוכיח שהם ניהלו איתך מו"מ מבלי שהתכוונו להתקשר איתך בסופו של דבר או בכוונה לפוצץ אותו בשלב כלשהו. במקרה שלך טענותיך מקבלות חיזוק לאור העובדה שכבר היית ספק שלהם ושלדבריך הם נסוגו מהחוזה באופן פתאומי ולא מוסבר תוך התקשרות עם ספק אחר. בכל מקרה, עליך לדעת כי באם הם ניהלו עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה והעדיפו ספק אחר מטעמים סבירים, לא תעמוד לך עילת תביעה כנגדם. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתווך שנפטר- זכאות לדמי תיווך

עזרא

18/08/2009 11:36

מתווך בעל רישיון משך שנים רבות החתים בשנת 2006 לקוח על כתב הזמנת שירותי תווך בקשר עם מכירת נכס. המתווך הכיר בין המוכר לקונה אשר החלו בניהול מו"מ. לימים, בתחילת 2007 חלה המתווך ובהמשך נפטר. עסקת רכישת הנכס נחתמה בסוף 2007. המתווך, מפאת מחלתו, לא שילם את אגרת רישיון התיווך לשנת 2007. האם בנסיבות הללו זכאי המתווך לדמי התיווך, כאשר מצד אחד- אין מחלוקת שהוא החתים את לקוחו על כתב התחייבות וכי הוא היה הגורם היעיל בהתקשרות אך מצד שני- הוא לא שילם את אגרת הרישיון לשנת 2007. האם יש סעיף בחוק או פסק דין שתומך בדרישת המתווך (אלמנתו) לדמי תיווך ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סעיף 14 לחוק המתווכים

קובי בני, עו"ד

18/08/2009 14:40

עלפי סעיף 14 לחוק המתווכים- מתווך זכאי לדמי תיווך אם בעת שעסק בתיווך הוא היה בעל רישיון. כפי העולה מדברייך, בעלך המנוח עסק בתיווך בשנת 2006 ובאות העת היה בעל רישיון תיווך - זו התקופה שבה החתים את הלקוח על הזמנת השירות והתקופה בה הפגיש בין הצדדים לפיכך הוא זכאי לדמי התיווך אף אם ההסכם נחתם רק בשנת 2007 אשר באותה העת לא שילם את אגרת התיווך עקב מחלתו. לפיכל הוא זכאי לדמי התיווך ויורשיו על פי דיו זכאים לו היות שהם באים בנעליו בהצלחה ***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גן בקיבוץ

אנונימוס

18/08/2009 10:49

פתיחת גן בקיבוץ

עו"ד אפי אהרונוב

18/08/2009 23:40

שוכר דירה בבניין משותף

דניאל

18/08/2009 09:47

תשלום בגין פגמים בבניין

עו"ד אפי אהרונוב

18/08/2009 23:20

מה הדין ?

גדעון 13

17/08/2009 15:19

חבר ביקש ממני הלוואת טובה ע"ס 30.000 ₪ לתקופה של חודש . בגלל חשבונו המוגבל בבנק ביקש להעביר הכסף לחשבון בנו . במהלך 5 שנים ממתן ההלוואה חזרתי וביקשתי לקבל את כספי, אך ללא הואיל אני מחזיק בידי שובר העברת הכסף מחשבוני לחשבון בנו . כראיה למתן ההלוואה אני רוצה לתבוע את חברי בתביעות קטנות , האם עלי לתבוע במקביל גם את בנו שהכסף הועבר לחברי באמצעות חשבונו ?. מכיוון שלא היו לי קשרי מסחר מכל סוג שהוא עם חברי אין לי את מספר ת.ז שלו ולא של בנו האם ניתן בתביעה להסתפק בציון השם והכתובת. אודה על תשובה מקצועית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעת להשבת הלוואה

עו"ד אפי אהרונוב

17/08/2009 23:24

הפרת התחייבות

יוסי

17/08/2009 09:29

בני בן ה 3.5 נרשם לפעוטון השייך למתנ"ס שכונתי לשנה"ל הקרובה (מ - 09/09 עד 08/10) וזאת לאחר שגם השנה הוא היה באותו גן. ההרשמה בוצעה (בחודש 02/09) לאחר שהיינו מאוד מרוצים מהגננת והיא אמרה להורים שהתעניינו (חדשים וממשיכים) שהיא ממשיכה בגן בשנה הקרובה. היום (17.08.09) היא הודיעה בפתאומיות שהיא לא ממשיכה בשנה הבאה מכיוון שהיא עוברת לעבוד במשרד החינוך ונמאס לה ממקום פרטי. אציין שלפני כחודש שמענו שהיא מתעניינת על משרד החינוך וששאלנו אותה היא אמרה שזה רק לשנה הבאה (כלומר החל מספטמבר 2010). בנוסף לפי מיטב זכרוני החוזה מול המתנ"ס לא נוקב בשם הגננת אלא שצריך להיות גננת מוסמכת + סייעות. כרגע נוצר מצב שכשבועיים לפני פתיחת שנת הלימודים אני לא יודע מי תהיה הגננת ולאור הזמן המועט שנותר לא נותרה לי אפשרות ריאלית לבחור גן / גננת לפי רצוני אלא כל הנראה להסתפק במחליפה שהמתנ"ס יספק. האם ניתן לעשות משהו בנידון ? אני מודע שתביעה לא יכולה לעזור לשנת הלימודים הקרובה ולא ניתן להכריח את הגננת להשאר אך האם ניתן לתבוע את המתנ"ס או את הגננת באופן אישי. אמנם הגננת לא צד לחוזה אך היא הבטיחה (בע"פ) לפחות פעמיים (בהרשמה ולפני כחודש) שהיא נשארת בשנה הקרובה ועל סמך זה נרשמנו. האם יש עילת תביעה כספית כנגד הגננת ? בנוסף האם לאור האמור ניתן להשתחרר מהחוזה עם המתנ"ס ללא תשלום קנסות ותוך קבלת המקדמה ששולמה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טעות/הטעייה שהביאה להתקשרות חוזית

עו"ד אפי אהרונוב

17/08/2009 23:17

ערב טוב יוסי, דיני החוזים מאפשרים לבטל חוזה שנכרת עקב טעות של המתקשר וכל שכן הטעייה שהוטעה ע"י הצד השני.כמו כן ניתן לתבוע בנוסף פיצוי כספי. ואולם, יש לבחון באופן פרטני את מכלול העובדות ואת החוזה עצמו בכדי לדעת איזו עילה רלבנטית במקרה זה ולאור זאת איזה סעד ניתן לתבוע, כיון שיש ניואנסים שונים בכל עילה. לכן, המלצתי להיוועץ בעו"ד על מנת ולגבש עמו את דרך הפעולה המתאימה. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות לחנות

זיו

17/08/2009 07:28

שוכר המפר את חוזה השכירות

עו"ד אפי אהרונוב

17/08/2009 19:48

חוזה שכירות

אלון

16/08/2009 18:00

אני מתגורר בדירה שכורה מזה 4 שנים. החוזה עליו חתמתי עם בעל הדירה צפוי להכנס לתוקף בתחילת אוקטובר. נכון להיום טרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים מכיוון שאיניני בטוח שאכן ברצוני להתגורר בדירה שנה (מלאה) נוספת. האם החוזה תקף למרות שטרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים ? האם במידה ואמשיך לגור שם עוד מס' חודשים, ללא העברת שטר החוב וכו' - אוכל לצאת מהדירה לפני תום החוזה ? האם בעל הדירה יוכל לתבוע אותי ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השפעת העברת הבטוחות על המחויבות החוזית

עו"ד אפי אהרונוב

17/08/2009 00:28

יציאה מחוזה שכירות לפני תום תקופה

שוש

16/08/2009 12:00

עזיבת דירה לפני תום החוזה

עו"ד אפי אהרונוב

17/08/2009 00:24

ערב טוב שוש, ראשית יש לבחון מה החוזה אומר לגבי האפשרות לעזוב את הדירה לפני תום החוזה עם או בלי הבאת שוכר חלופי. באם אין לכך התייחסות בחוזה הרי שמבחינה משפטית יש להבחין בין שני מצבים שונים: א. הבאת שוכר משנה - את ממשיכה להיות מחוייבת לבעל הבית אך מכניסה לדירה שוכר ששוכר אותה בשכירות משנה ומחוייב כלפייך. במצב כזה לבעל הבית אין אפשרות למנוע ממך את הכנסת שוכר המשנה מטעמים לא סבירים. ב. הבאת שוכר חלופי - את יוצאת מהתמונה ונכנס שוכר חדש. בעל הבית רשאי לדרוש תנאי שכירות אחרים ובלבד שהוא עושה זאת בצורה סבירה ולא מתנהל בחוסר תו לב מופגן. אין מגבלה של העלאת שכר הדירה ב - 10% ומטה. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי ביצוע פסק דין

מרינה

16/08/2009 10:51

שלום רב, לפני כחודש הגשתי לבית המשפט תביעה נגד בעל דירה, כי לא תיקן לי את המקלחת (הייתי בלי עו"ד) בקשתי פיצויי על סך 4500 כולל ביטול חוזה חד צדדי ועוגמת נפש, מה שקרה שכל התביעה הלכה לטובת בעל הדירה בטענה כי שברתי קיר במטבח (בהסכמת שנינו אך אין מסמך המעיד על כך), ואני מרגישה שהשופט כלל לא התייחס לתובענה שלי (שהוא אי קיום סעיף בחוזה ), בפסק דין נקבע שאליי לשלם לבעל הדירה סכום של 5000 ש"ח ובנוסף 650 ש"ח החצי שלי על תיקון המקלחת ובניית קיר עם אישור מהנדס וגם לשלם את כל ההוצאות השוטפות של הבית והוא מצידו צריך להחזיר לי את כל הבטוחות (השופט לא פירט את הבטוחות), הסכמתי כי רציתי כבר לסיים את הפרשה ולצאת מהדירה, היום המיוחל הגיע והבאתי לו את כל הדברים אך לצערי אצלי בעיר העירייה יצאה לפגרה לכן התשלום על המים לא בוצע גם למרות שאמרתי לו שארנונה על שמי ואם יהיה חוב הוא אליי ולאחר סיום הפגרה אשלם, הוא סירב בטענה שבפסק דין רשום אחרי תשלום כל החובות, בנוסף נתתי לו 1000 ש"ח ביטחון במזומן לחודש האחרון אך הוא מכחיש ,להוכחה יש בידיו 24 צ'קים ולא 26 צ'קים , אני מרגישה שנעשה לי עוול והשופט כלל לא התייחס לתביעה והתעסקנו רק בקיר ובדברים שלו , למרות ביטול החוזה. השאלה שלי האם זה מניע לאי ביצוע פסק דין (תשלום מים)? והאם החזרת הבטחונות אמור להעשות באותו מעמד שכן בפס"ק לא נקבע כי אליי להפקיד לו את הכסף? בבקשה תשובה דחוף.......תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביצוע פס"ד

עו"ד אפי אהרונוב

16/08/2009 20:22

תודה על התשובה אך.....

מרינה

16/08/2009 22:26

תשלום חשבון מים

עו"ד אפי אהרונוב

17/08/2009 00:19

שחיתות בגן ילדים

אביבית

16/08/2009 10:07

הפרת חוזה ע"י גן ילדים

עו"ד אפי אהרונוב

16/08/2009 10:12

הפרת חוזה שכירות

אייל

15/08/2009 18:28

בחוזה שכירות הוגדר במפורש סעיף הקובע באיזה מועד ובאיזה מצב יוחזר המושכר למשכיר בתום תקופת השכירות. כמו כן הוגדר במפורש כי במקרה של הפרת סעיף זה על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד (לא פצוי !) בסכום כפול מהשכ"ד שהיה בתקופת השכירות החוזית (שכ"ד חוזי 4500 ש"ח/חודש), עד שההפרה תתוקן. השוכר פינה את המושכר במועד ואילץ את המשכיר לקבל את המפתחות, אבל לא עשה דבר בקשר לטיפול במצב המושכר כפי שהתחייב בחוזה. השוכר אינו מתכחש להתחייבותו, אלא פשוט לא עושה דבר (עלות תקון ההפרה כ- 30000 ש"ח) ובינתיים לא ניתן להשכיר את המושכר. גם מפני שמצב המושכר אינו מאפשר זאת וגם כדי לאפשר לשוכר לתקן את ההפרה. השאלות המשפטיות העומדות על הפרק: 1. האם על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד כפול עד לתקון ההפרה כפי שסוכם ?. 2. על מי מהצדדים חלה במקרה זה חובת הקטנת הנזק ובאיזה אופן ?. בתודה מראש אייל הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצויים על גרימת נזקים למושכר

עו"ד אפי אהרונוב

16/08/2009 10:18

בוקר טוב אייל, אתה זכאי לתבוע מהשוכר כל נזק שנגרם לדירה על-ידו. לדבריך, הנזק עולה על ה'פיצויים המוסכמים' בחוזה ואם-כן לא משתלם לך לצמצם את תביעתך לגובהם. לגבי 'הקטנת הנזק' - חובת הקטנת הנזק היא חובה על מי שנפגע מהפרת חוזה לעשות מה שניתן בכדי לצמצם את נזקי ההפרה. למשל, אם דלת הדירה נעקרה ואתה משתהה מלתקן אותה וכעבור כמה שבועות גנב פורץ לבית, לא תוכל לדרוש פיצוי על הגניבה משובר הדלת. תיקון של הנזק אינו מהווה הקטנת נזק ותשלום עבורו הוא תשלום הנזק עצמו והוא אמור לחול על המזיק. למשל, במקרה שתיארתי, שובר הדלת עדיין מחוייב להקמתה מחדש. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם המכתב מחייב ?

דב

14/08/2009 06:53

אני מתגורר מספר שנים בשכירות באותה דירה . היה לי חוזה בן שנתיים,כאשר השנה האחרונה הייתה תקופת האופציה אשר ניצלתי אותה .קיבלתי מכתב מבעלת הדירה שתקופת השכירות מסתיימת באוקטובר , ובמידה שארצה להמשיך ולגור בדירה ,עלי להסכים למחיר החדש (גבוה יותר) ולאשר את המכתב שלה . אישרת את מכתבה וכתבתי לה שאני מסכים לתנאים החדשים . שלחתי לה מייל שהיא ענתה לי וכן שלחתי לה מכתב רשום (ברשותי אישור מסירה). טרם חתמנו על החוזה החדש . האם המכתב שהיא שלחה לי מחייב אותה או שהיא יכולה להודיע לי היום כי ברצונה להעלות לי עוד יותר את המחיר , מעבר למה שכתבה במכתבה ? תודה דב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חידוש אופציה

עו"ד אפי אהרונוב

16/08/2009 10:23

בוקר טוב דב, באם החוזה קובע שחידוש האופציה יעשה בהודעה בכתב, הרי שברגע שנתת לה הודעה על קבלתך את הצעתה מימשת את האופציה. בכל מקרה, אם היא תחליט להעלות שוב את המחיר היא תתנהל שלא בתום לב וסביר להניח שהיא תתקשה עד מאוד 'להעביר' התנהלות כזאת בבית משפט. כדאי לזכור, שלעתים משכירי דירות מתנהלים שלא בהתאם לדין ו/או סבירות משפטית כך שהיא יכולה להציב בפניך דרישות שונות ולהקשות עליך וגם אם בסופו של דבר בבית משפט ידך תהיה על העליונה, תיאלץ לעבור לפני זה מסכת של אי נעימויות וקשיים. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפסקת תשלום שכירות

דוד

13/08/2009 23:06

תשלום בגין שכירות

עו"ד אפי אהרונוב

15/08/2009 21:03

שבוע טוב דוד, לא הבנתי מדבריך האם הדרישה היא לשלם מכאן ולהבא או לשלם התקופה בה שהית בנכס מבלי לשלם? גם אם ניתנה לך רשות להשתמש בחנות ללא תשלום, הרי שהבעלים רשאי לדרוש ממך תשלום מכאן ולהבא (אני לא נכנס לשאלת זהות הבעלים). לגבי העבר, יש לבחון יסודות עובדתיים ומשפטיים שונים סביב הסיכום שלך עם הבעלים המקורי. המלצתי לך להיוועץ בעו"ד תוך העמדתו על מכלול העובדות והמסמכים הרלבנטיים. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השלמת אינפורמציה

דוד

16/08/2009 00:00

תשלום רטרואקטיבי

עו"ד אפי אהרונוב

17/08/2009 00:17

הארכת חוזה שכירות

מאיה

13/08/2009 22:55

שלום רב, אני שוכרת את אותה דירה כבר 4 שנים וכל שנה אני מודיעה למשכיר בע"פ שאני רוצה להאריך ואנו חותמים על טופס הארכת חוזה שכירות דירה. בטופס זה ישנו סעיף האומר "חודשיים לפני מועד סיום השכירות, יודיע השוכר למשכיר בכתב אם ברצונו להאריך השכירות בשנה נוספת. הודיע השוכר על רצונו בהארכה, יגיעו הצדדים להסכמה באשר לגובה השכירות. לא הגיעו הצדדים להסכמה, תבוא תקופת החוזה לסיומה..." 3 חודשים לפני מועד תום השכירות דברתי עם המשכיר על ההארכה והוא אמר בסדר אבל הוא מעלה את שכר הדירה בעור 25% ממה שאני משלמת היום. אני בקשתי ממנו להיפגש כדי לדבר לנהל משא ומתן ולסגור. היום שבוע לאחר שיחתנו האחרונה הוא התקשר והודיע לי שהוא לא מחדש את החוזה ועלי לפנות את המושכר. שאלותי הן: 1. האם הסעיף הרשום בטופס הארכה נותן לי אופציה לשנה נוספת ורק נשאר לדון בעלות השכירות? 2. האם המשכיר יכול לחזור בו ולשנות את דעתו לאחר שכבר נתן את הסכמתו להארכת השכירות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי חידוש אופציה לשכירות

עו"ד אפי אהרונוב

14/08/2009 00:06

ערב טוב מאיה, 1. לפי פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה משכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה לשכירת הדירה לשנה נוספת ובתנאי שההודעה תיעשה זמן סביר מראש. 2. כיון שלא סגרתם את העניין הרי שלא נחתם חוזה לגבי השנה הנוספת והוא רשאי לסגת. גם אם היה סיכום בע"פ, בהנחה שבשנים הקודמות חתמתם על חוזה בכתב מדי שנה הרי שגם כעת כל עוד לא עשיתם זאת אין למשכיר מחוייבות כלפיך. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גישור

מעיין

12/08/2009 18:41

תניית שיפוט

עו"ד אפי אהרונוב

14/08/2009 00:01

ערב טוב מעיין, לעתים נכללת בח וזה 'תניית שיפוט' - כלומר הצדדים מסכימים שאם יתגלע סכסוך הוא יידון בפני ערכאה/בורר מסוים. יש לבחון את נוסח הסעיף על-מנת לדעת אם מדובר בתניית שיפוט ייחודית - כלומר הצדדים הסכימו שרק בורר מסוים ידון בעניין או תניה לא ייחודית שלא מחייבת לדון בפני אותו גורם. במקרה שלכם חשיבות ניסוח הסעיף אף גדלה לאור הזכרת המגשר שככלל אינו גורם שיפוטי אלא גורם שאמור לנסות להביא את הצדדים להסכמה. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אכן הוסכם על מגשר מסוים

מעיין

14/08/2009 00:43

היעדרות מפגישה עם מגשר

עו"ד אפי אהרונוב

15/08/2009 20:58

דיון בנושא אי פינוי דירה

אלמונית

12/08/2009 14:16

אי קיום פס"ד

עו"ד אפי אהרונוב

13/08/2009 23:56

ראשון	קודם		447	448	449	450	451	452	453	454	455	456	457	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים