פורום דיני חוזים

שלום,

חתמנו חוזה עם נגר לגבי אספקה והתקנה של מטבח, בהסכם (דף שהוא רשם בכתב ידו סעיפים) כתוב אספקה עד 30 ימי עסקים...חלפו כבר 40 ימים, והתשובות שהוא מספק הן שאין לו כרגע עובדים, והוא עושה מאמץ

לפני שבועיים התקשרנו אליו והוא ביקש שנמדוד את החלק העליון של הקיר...באותה שיחה אמר שחלק מהמטבח מוכן...

האם יש פה הפרת הסכם?

שלום,

זוגתי ואני קבענו להתחתן באולם הנמצא בצומת כנות (ליד גדרה) בעוד כשבועיים.

עקב המלחמה אנו מעוניים לשנות את מיקום האירוע או לקיים אירוע קטן לא באולם. אנחנו לא רוצים לדחות את החתונה.

כלומר, בכל מקרה אנו רוצים לבטל את האירוע שקבענו באולם. (כי יש ירי לאזור הזה ואנשים לא יגיעו לשם).

שילמנו לבעל האולם מקדמה של 10,000 ש"ח.

פנינו לבעל האולם מספר רב של פעמים בעניין אך בעל האולם לא מוכן לשמוע כלום - במקרה של ביטול הוא דורש לקבל 100% מהתשלום (ולא רק את המקדמה). כפי שרשום בחוזה עליו חתמנו.

נציין כי כיום יש מגבלה של עד 300 אנשים לפי אפליקציית פיקוד העורף באזור זה (במקור היו אומרים להיות לנו כ- 500 אורחים).

מה ניתן לעשות?

שלום, יש לי 2 סעיפים בחוזה השוכר מתחייב להחזיר את הדירה ולמסור את הנכס שהוא תקין צבוע

 נקי וריק נכל אדם (זה אני מבין) בסעיף השני רשום במקרה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד עי מסירת החזקה הרשומה חעיל ישלם למשכיר על כל יום איחור במסירת החזקה סכום של....מה אומר מסירת החזקה- אני מבין שזה נוסח כללי אבל אני מקווה להבהרה....האם הסכום הוא תקף למקרה שהדירה לא פנויה או גם למקרה שהיא לא צבועה, תקינה וכו....איך אני יודע שזה תקין לשביעות המשכיר ??שלא יפול עליי אחרי כמה ימים עם דרישה לשלם לו על כל הימים אחכ??תודה

שלום וברכה , גן פרטי של פעוטות בני שנתיים כ27 במספר נסגר עקב חוסר המיגון .הגננת על דעת עצמה העתיקה את הגן לביתה דירה בבניין ומקבלת בקפסולות .מראש אנחנו לא ראינו לנכון לשלוח את הילד לביתה תקניות וחוסר הכרת המקום .עכשיו חתמנו שבמקרה והגן נסגר רשום קורונה אבל מתייחסים גם כמלחמה ההורים ישלמו 50% מהשכר .עכשיו בעלת הגן דורשת 100% תשלום   כי מבחינתה הגן פתוח בביתה ואם אנחנו רוצים להוציא את הילד עלינו להביא ילד אחר במקומו במצב רגיל ולא במלחמה .נתנו צקים מראש מה עושים ?

מה תוקף של שטר חוב?

אם קיבבלתי מלפני 3 שנים זה בתוקף? 

האם ערבים על שנה צריך יתימה אם אני מאריכה חוזה ?

ידוע לקונה כי המשכיר חתם על הסכם תמ"א 38, וכי המשכיר זכאי לסיים את חוזה השכירות בהודעה מראש בת 60 יום.

עם הודעת המשכיר לשוכר, ידרש השוכר לפנות את הדירה תוך 30 יום ממתן ההודעה, מה אןמר המשפט הזה ?

שלוום רב

יש לי חנות שאני משכירה כבר 12 שנה, אני אמורה לחדש / להאריך חוזה.החוזה הוא משנת 2020. עד עכשו חידשתי עי ידי תוספת נספח חוזה שכירות. 

יש דיבור גם על פינוי בינוי , יש חוזה חתום, מה אני אמורה לרשום כדי להיות מוגנת, והאם לעשות חוזה חדש או מספיק לרשום זאת בנספח תוספת חוזה שכירות ??

שלום, יש לי שתי שאלות על חוזה בגן פרטי

בגן של הבת שלי יש סעיף שבו רשום עבור כל יום שהגן סגור בשל הנחיטת פיקוד העורף בשל מלחמה, נצטרך לשלם 60 שקל, היו מספר ימים שבהם אישרו לפתוח גן עם ממד, אך לגן הזה לא היה ממד, האם עדיין צריך לשלם על זה?

שאלה שניה, ישנו סעיף בחוזה שאומר את הדבר הבא, לאחר מצב של סגר, נשלם עבור כל יום פעילות של הגן 160 שקל, אך בפועל אני משלם בשוטף הרבה פחות עבור יום פעילות- 111 שקל.

אין זה נחשב סעיף דרקוני? האם הוא כביל?

שלום,

בחוזה שכירות, האם זה חוקי לכתוב שהשוכר יקנה ביטוח דירה עם כל הסעיפים פרט לסעיף מבנה, 

ובמקרה והשוכר לא קנה ביטוח והמשכיר נתבע לשלם פיצויים, שהיו משולמים על ידי הביטוח שהתחייב השוכר לעשות, יחוייב השוכר בעלות הפיצויים שחייב המשכיר ?

תודה

שלום, אני סטודנטית וקיבלתי את דירתי במעונות הסטודנטים (תחת שיכון ובינוי) בתאריך 1.10 ותכננתי להיכנס אליה לקראת שנת הלימודים שהיתה צריכה להיפתח ב15.10.  אני עובדת חיונית במתקן בטחוני בדרום ובעקבות המלחמה נאלצתי להישאר לעבוד במתקן באופן אינטנסיבי. כתוצאה מכך וכתוצאה מדחיית שנת הלימודים לתאריך 2023 .3.12 לא נכנסתי לדירה כמתוכנן וגם לא אכנס עד תחילת שנת הלימודים. כך גם מאות סטודנטים נוספים שמשרתים במילואים/ נמצאים בחל״ת/ טרם עברו לדירה בגלל ששנת הלימודים לא נפתחה. 

כעת, ממשיכים לדרוש מאיתנו שכר דירה כרגיל על אף שאנחנו לא נמצאים בדירות. כאמור, רוב הדירות ריקות ועומדות ללא שימוש מפאת המצב (לרוב הדירות היו צריכים להיכנס דיירים חדשים כמוני שמעולם לא שהו בדירה). 

האם יש אפשרות לדרוש ביטול שכר הדירה לחודשי המלחמה ועד לפתיחת שנת הלימודים ועם זאת שמירה על החוזה הקיים? 

שלום רב

הבת שלי ועוד 3 בנות חתמו על חוזה שכר דירה בת"א ב 5/10/23 והמלחמה התחילה ב 7/10/23 היו אמורות לקבל את המפתח ולהעביר הדברים שלהן ב 8/10/23 אבל בגלל המצב הביטחוני הבנות לא נסעו לת"א ולא שהו בדירה בכלל ,השאלה שלי מבחינה משפטית האם הן חייבות לשלם שכר דירה מאחר ודחו שנת הלימודים ל 3/12/23,אודה לתשובתכם 

שלום רב,

דירה בקומת הקרקע שהושכרה ללא סורגים. כעת עקב המצב הביטחוני השוכרים מבקשים להתקין.

אין התייחסות לכך בחוזה.

על מי חלה העלות?

תודה

שלום,

אני משכירה דירה בת"א ויש אצלי שני שוכרים שהיו עם עבודה מסודרת עד שפרצה המלחמה וכעת שניהם לא עובדים ולא יודעת אם ומתי יחזרו לעבוד.

הם ביקשו שהחודש לא אפקיד את שכה"ד ואפקיד שוב החל מהחודש הבא (למרות שהחוזה מציין ששיקים יופקדו מדי חודש).

השאלה שלי היא: מה החוק אומר לגבי תשלום שכירות בזמן מלחמה (החוזה לא ציין מה קורה במקרה הזה)?

אינני יודעת עוד כמה זמן זה יימשך ואם יבקשו שוב בחודשים הבאים הם בעצם יהיו בדירה בלי לשלם וזוהי ההכנסה היחידה שלי, האם זו נחשבת הפרת החוזה או שיש להם הגנה בנושא למרות שהיא לא קרובה לעוטף עזה?

האם חתמתי על חוזה שכירות והיה סעיף ביטוח מבנה על אחריות השוכר- לאחר החתימה הבנתי מסוכן הביטוח שזה לא חוקי לבקש זאת מהשוכר וזה על אחריות המשכיר....האם זה אומר שיוכלו להשתמש בסעיף כנגדי בסוף החוזה? או למקרה של חידוש החוזה אם אני חותם על אותו חוזה האם זה מראש לא נחשב כי זאת בקשה לא חוקית ופשוט להתעלם מזה או אני אמור לבקש שיסירו את זה בחוזה החדש ויכול ליצור בעיות מבחינתם לחידוש? תודה

האם אני צריך לשלם שכר דירה לתקופת המלחמה  כי אין ממד ולא מקלט בבנין.

לכן אני לא גר בה . אין בחוזה איזכור לכך 

שלום רב, חתמנו הסכם גירושין בבית משפט, עשינו אותו בעזרת מגשרת, ההסכם אושר בבית משפט. בהסכם זמני השהות מחולקים אצלנו כ-7 ימים אצלה, 7 ימים אצלי (שלישי, רביעי אצלי, סופש שבוע וראשון לסירוגין), אם כי הגדרנו גמישות מירבית וקבענו שאם ישתנו זמני השהות בגלל מצב הילדים (ילד אוטיסט וילדה חולת לב)- לא תהיה תביעה מצד שנינו מכל סוג שהוא. בגדול האישה רוצה שהילדים יהיו אצלה בלילות ואני כמובן רואה אותם בימים שלי, רק ללא הלילות. אני מסכים עם העניין, ואם יש בינינו הסכמה, הכל בסדר, היא לא יכולה לתבוע בעתיד (יכולה לתבוע כמובן אבל יהיה קשה לה לנצח)- רשמנו את העניין בוואצאפ, שאם הילדים יהיו אצלה בחלק או כל הלילות היא לא תתבע מזונות בעוד שנה או שנתיים- האם זה מספיק ברמה המשפטית? (עורכת דין לענייני משפחה פשוט אומרת שצריכה להיות בינינו הסכמה בכתב, שאותה אראה במקרה של תביעה, שכנראה לעולם לא תגיע, מה שאני שואל אם וואצאפ הוא קביל?) תודה.

חתמתי חידוש חוזה שהוסיפו לו סעיף ביטוח מבנה על הדירה שיהיה על חשבוני 

שבדקתי לאחר החתימה עם סוכן הביטוח שלי -הוא טען שזה לא חוקי ועל בעל הדירה צריך להיות ביטוח כזה והוא לא יכול לבטח אותי כשוכר

אני לקראת סוף החוזה- האם הסעיף הזה נחשב חוקי והאם אם יחליטו להשתמש בו נגדי- האם זה אפשרי או חוקי? תודה